Решение № 2-985/2019 2-985/2019~М-946/2019 М-946/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-985/2019

К делу 2-985/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

При секретаре: Гайдиной И.А.

С участием представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Туапсинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования Туапсинский район обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и обязательстве его возвратить.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования Туапсинской район по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что на основании постановления Шепсинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Шепсинского сельского округа Туапсинского района и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 949 кв.м.,с кадастровым номером 23:33:1401003:2, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет.

В ходе обследования указанного земельного участка, проведенного сотрудниками истца ДД.ММ.ГГГГ, было обнаружено, что никаких действий по его целевому использованию ответчик не предпринимает: участок не огорожен, зарос бурьяном, никаких строений на нем не возведено. На основании изложенного просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2.; обязать ФИО2 с момента вступления решения суда в законную силу возвратить арендодателю земельный участок площадью 949 кв.м.,с кадастровым номером 23:33:1401003:2, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. С требованиями истца о расторжении договора аренды земельного участка - согласна.

Представитель третьего лица Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление Администрации муниципального образования Туапсинской район подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 46, абз. 6 пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании арендатором земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 выделенный для целей индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером 23:33:1401003:2, расположенного по адресу: РФ, <адрес> не используется в данных целях на протяжении более четырнадцати лет, что в настоящее время данный участок огорожен, но зарос бурьяном и никаких следов освоения не имеет.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статья 42 Земельного кодекса РФ гласит, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно приступать к использованию земельных участков.

В силу пункта 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе ввиду неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка.

Из положений статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

На основании изложенного, руководствуясь РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить и возвратить администрации муниципального образования <адрес> земельный участок с кадастровым номером 23:33:1401003:2, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в межмуниципальном отделе по <адрес> ключ и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:1401003:2, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение

Судья:_________________