Решение № 2-658/2025 2-658/2025~М-593/2025 М-593/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-658/2025

Дело №2-658/2025

УИД 56 RS0024-01-2025-000899-15


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2025 года п.Новосергиевка Оренбургской области

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,

при секретаре Болодуриной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в течение срока приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали бабушке ФИО3 - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на передачу домов в собственность граждан и свидетельства о праве собственности на землю. У ФИО3 отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок, сделка между ними была совершена без заключения договора купли-продажи. После смерти ФИО5, ФИО3 не оформлял официально наследственные права на указанные объекты недвижимости. На протяжении <данные изъяты> она проживала в вышеуказанном доме с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., открыто владела указанными объектами недвижимости как своими собственными, содержала их в надлежащем состоянии, осуществляла текущий ремонт. Признание права собственности в силу приобретательной давности истцу необходимо для оформления права на жилой дом и земельный участок и регистрации права на объекты недвижимости.

Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое здание с кадастровым номером №, одноэтажное, площадью <данные изъяты>, и земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о явке в суд, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объёме.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Добавил, что истец проживает в доме непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, дом был приобретен у ФИО3, внука ФИО5, которой этот дом и земельный участок прдоставлялись, но оформление прав в соответствии с действующим законодательством произведено не было. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, но документов о смерти не сохранилось. ФИО3 является единственным наследником после смерти бабушки ФИО5 и распорядился ее имуществом, передав спорные дом и земельный участок истцу и ее супругу, который в настоящее время уже умер.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В абз. 3 п. 16 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что ее владение земельным участком и жилым домом началось с сентября ДД.ММ.ГГГГ после того, как она приобрела указанные объекты недвижимости у ФИО3 за 20 000 руб. по сделке купли-продажи, однако правоустанавливающих документов на спорные объекты, у продавца не было. Истец продолжает проживать в спорном доме на протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, непрерывно, открыто, добросовестно пользуется им, несет бремя содержания жилого дома, улучшала его состояние.

Исходя из вышеуказанных положений закона, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, будет являться ДД.ММ.ГГГГ, а датой окончания пятнадцатилетнего срока приобретательной давности – ДД.ММ.ГГГГ. В суд с настоящим иском ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору на передачу квартир/домов/ в собственность граждан, на основании закона о приватизации, ФИО5 приобрела у <адрес>, квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, продажная цена квартиры составила 7243 рубля. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, присвоены кадастровые номера № и №, соответственно, правообладатель не установлен. Площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кадастровая стоимость 236743,99 рублей, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, кадастровая стоимость 11788 рублей.

Из справки администрации Судьбодаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес>, сельское поселение Судьбодаровский сельсовет, <адрес> сентября 2006 года.

Согласно справке администрации Судьбодаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО5 на праве собственности.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь <данные изъяты>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>

Зарегистрированных сведений о правах на указанный земельный участок не имеется.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации Судьбодаровского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, для личного подсобного хозяйства.

Из представленной копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ФИО3 продал ФИО1 земельный участок <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> за 20 000 рублей. Указана дата составления договора - ДД.ММ.ГГГГ, однако стороны не оспаривали, что фактическая передача спорных объектов недвижимости истцу в пользование произошла в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, исследуемый договор не прошел государственную регистрацию права. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие в соответствии с действующим законодательством, право собственности на спорные жилой дом и земельный участок ФИО5 - наследодателя ФИО3 ответчика по делу. Тем не менее, имеются иные документы, подтверждающие первичное возникновение прав на спорные объекты недвижимости за ФИО5

Кроме того, из выписки из похозяйственной книги на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, проживает ФИО1, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, стр. <данные изъяты> внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ, начало ведения книги ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из похозяйственной книги на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит ФИО1, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ внесена запись ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа отдела ЗАГС администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве Отдела ЗАГС администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области не найдены записи актов о смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В ходе рассмотрения дела было установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО3 является единственным наследником бабушки ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту об определении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, составила 236 743,99 рублей.

Согласно акту об определении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, составила 11788,00 рублей.

Из представленных копий чеков по операциям о переводе денежных средств, следует, что ФИО1 оплачивала жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, по лицевому счету ДД.ММ.ГГГГ в размере 143,84 руб., за предоставление электроэнергии и теплоснабжения в размере 998,20 руб., за услугу газоснабжения в размере 213,12 руб.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что с истцом она знакома с детства, односельчане. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, около 20 лет непрерывно проживает в доме на <адрес>. Раньше в этом доме до истицы проживала ФИО5, она умерла. У ФИО5 был один внук ФИО3, который продал этот дом ФИО1 ФИО1 проживала в этом доме изначально с мужем, ДД.ММ.ГГГГ он умер, она осталась жить в доме. ФИО1 поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, а также владеет земельным участком. Действия по пользованию домом совершает добросовестно, открыто, непрерывно.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что является соседкой истца, в остальном, дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО9, подтвердила факт добросовестного, открытого, непрерывного с ДД.ММ.ГГГГ владения и пользования ФИО1 жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. ФИО1 непрерывно проживает в спорном домовладении. Ей неизвестно, что кто-либо иной претендует на данные объекты недвижимости.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Как следует из вышеприведенных положений закона и разъяснений постановления Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Сведения о каких-либо иных лицах, помимо истца, претендующих на данное имущество как на свое собственное, в материалы дела не представлены.

Также суд учитывает, что отсутствует запрет на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). В связи с чем в рассматриваемом споре отсутствуют препятствия, при установленных обстоятельствах для признания права за истцом на спорные объекты недвижимости, приобретенные у ответчика по незарегистрированной сделке купли-продажи ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, которые не были оформлены в установленном порядке, однако право обладание подтверждено иными письменными доказательствами, исследованными выше (договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на протяжении более 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными на основании незарегистрированной сделки купли-продажи в том числе, не скрывает факта нахождения у нее этого имущества, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, несет бремя по их содержанию, учитывая, что действия истца направлены на законное использование дома и земельного участка в гражданском обороте, что подтверждается показаниями свидетелей и представленными письменными доказательствами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований в силу приобретательной давности для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные при подаче иска истцом, относятся на него с учетом того, что обращение в суд вызвано не нарушением прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на заявленное имущество исключительно в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт № к ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий Н.В. Каменцова

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Председательствующий Н.В. Каменцова