Решение № 2-2215/2017 2-2215/2017~М-1245/2017 М-1245/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-2215/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л:

Ю.А. обратилась с иском о признании права собственности на гараж Литер: «<данные изъяты> расположенный по адресу: ул. <адрес> В обоснование своих требований указала, что является собственницей <данные изъяты> доли <адрес> на основании договора передачи от <дата> г. В её владении и пользовании находился сарай на месте которого, с предварительного согласия соседей, ею возведен гараж, который по данным Бюро технической инвентаризации числится как гараж литер АД, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения гаража, КАиГ выдал ответ № от <дата>, в связи с тем, что не были получены разрешительные документы в Администрации г. Таганрога, данный объект считается самовольно возведенным и в компетенцию не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе, вводить такие объекты в эксплуатацию. Признание права собственности возможно исключительно в судебном порядке.

В судебное заседание истица Ю.А. не явилась, о слушании дела извещена. Её представитель ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что гараж возведен за счет собственных средств истицы, не угрожает обрушением под весом собственных конструкций и не несет угрозу для жизни и здоровья граждан. Строение возведено с согласия собственников всех квартир.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО6 полагал, что признание права собственности на строение возможно только при согласии всех собственников, в том числе и собственника квартир, принадлежащих муниципальному образованию.

Представитель КУИ ФИО7 не возражал против признания права собственности на строение.

Третьи лица В.С, В.П, Н.А,, М.А., О.В., Е.В,, В,В,, И.А,, С,В,, М,В,, В,Р,, О.В., В.Г., Л.Р, Н.В, И.А судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, отзыва на иск не представили.

Третье лицо Г.В. не возражал против признания права собственности, пояснил, что с взаимного согласия на месте старых сараев собственники квартир возводили капитальные строения. Претензий к строению истицы не имеется, против удовлетворения иска он не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Из представленных доказательств судом установлено, что земельный участок по адресу <адрес>, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома (л. д. 27), сформирован для эксплуатации многоквартирного дома.

Ю.А, до брака ФИО2, принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на <адрес> (л.д.9,10).

Из технического паспорта от <дата> видно, что на территории земельного участка имеется нежилое здание лит. «<данные изъяты> используемое как гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-18) Из плана домовладения на <дата> год видно, что в тыльной части земельного участка были расположены нежилые строения (л.д.19).

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку истица возводила строение гаража на участке, находящемся в общей долевой собственности, она должна была получить согласие всех собственников квартир (помещений), расположенных в доме. Такое согласие имеется (л.д.76-77) в виде протокол собрания жильцов от <дата>, где все высказались за сохранения строения и признание права за истицей.

Разрешая спор о признании права собственности на объект, возведенный на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, необходимо установить соответствие строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Из ситуационного плана земельного участка видно, что гараж расположен в пределах границ земельного участка, в ряду строений вспомогательного использования.

Тот факт, что строение возведено истцом на собственные средства, без участия других собственников, предназначено для использования истцом, и не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, никто из собственников помещений не оспаривает.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения вспомогательного использования не нарушается.

В соответствии с заключением специалиста ФИО8 № от <дата> гараж лит. «<данные изъяты> общей площадью-<данные изъяты>.м, расположенный по <адрес>, выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность класса ф.5.2, что соответствует требованиям ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Все конструктивные элементы строения лит. «<данные изъяты> выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиям СП 42.13330.2011 СНиП <дата>-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику № таб.108 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». На момент осмотра, исследуемый объект - гараж лит.»АД», угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений (л.д.20-26).

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истца, с согласия всех собственников помещений, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО26 Ю.А. на нежилое строение лит. <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: