Решение № 2-300/2017 2-300/2017~М-158/2017 М-158/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-300/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием: представителя

истца по доверенности – ФИО6,

представителя ответчика – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности на жилой дом.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 государственным нотариусом Судакской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым за №, продала ФИО3 жилой дом с надворными строениями по адресу: г. Судак, <адрес>, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного Грушевским с/о ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №, но государственный акт на право собственности на жилой дом или свидетельство о праве собственности на него в порядке, установленном украинским законодательством до ДД.ММ.ГГГГ не получила. Жилой дом при Российской Федерации поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. В регистрации права собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, в связи с тем, что право собственности на жилой дом не было оформлено после заключения договора его купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать за истцом ФИО3 право собственности на жилой дом с надворными строениями, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации г. Судака Республики Крым ФИО7 в судебное заседание оставила вопрос удовлетворения иска на усмотрение суда.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явилось, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, направило в суд заявление, в котором просило дело рассматривать в их отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя заинтересованного лица.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями п.2 ст.1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из предписаний статьей 218, 219 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.1 ст.551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст.17 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору купли-продажи дома кадастровым номером № удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 государственным нотариусом Судакской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым за №, истец ФИО3 получила от продавца ФИО2 жилой дом с надворными строениями по адресу: г. Судак, <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м. на основании этого нотариусом сделана отметка о переходе права собственности на дом (л.д.7).

В соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>., был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.11).

В ходе судебного разбирательства установлено, что все существенные условия, предусмотренные договором купли-продажи дома ДД.ММ.ГГГГ, сторонами выполнены в полном объеме, а именно: продавец передал, а покупатель приняла приобретенное имущество, общей площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером 90:23:040201:44 с надворными строениями, находящийся по адресу: <адрес>, вступила в её владение и управление, поставила на кадастровый учет, приняла на себя обязательства по его содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц.

Законодательство Украины, действовавшее на момент спорных правоотношений, предусматривало, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (статьи 182, 657 ГК Украины в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), аналогичные положения закреплены в статьях 131, 550 ГК РФ.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Статья 17 названного Федерального закона устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты, которые согласно ст.3 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной системе Российской Федерации» обязательны для исполнения на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств и вышеизложенные нормы закона, регулирующие спорные правоотношения, позволяют суду сделать вывод о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенный договор купли-продажи дома кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. с общей площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером № с надворными строениями, находящийся по адресу: <адрес>, является юридически действительным в силу вышеуказанных правовых норм.

Отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права, в совокупности с иными правоустанавливающими документами на недвижимое имущество, не может являться препятствием в признании права собственности на жилой дом с учетом всех фактических обстоятельств дела, установленных судом в ходе судебного разбирательства и представленных истцом относимых и допустимых доказательства возникновения у него соответствующего права до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На взыскании судебных расходов с ответчика, представитель истца не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи дома состоявшимся и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать нотариально удостоверенный договор купли-продажи дома кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре за № с общей площадью 34,8 кв.м. между ФИО2 и ФИО3 – состоявшимся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на дом с надворными строениями, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов