Решение № 2-243/2017 2-243/2017~М-222/2017 М-222/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-243/2017

Дело № 2-243/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 03 октября 2017 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,

при секретаре Кривощеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1995 году она купила у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., за 4 млн. неденоминированных рублей, без составления расписок и иных документов по купле-продаже. Квартира принадлежала ФИО4 на основании договора приватизации от 29.12.1993 года. <дата> ФИО4 умерла. Из наследников у неё остался только сын, ФИО2, который о своих правах на спорное жилое помещение никогда не заявлял, бремя содержания спорного имущества не нес, в наследственные права на данное жилое помещение не вступал. В соответствии с постановлением Администрации Трудовского сельсовета № 20 от 25.07.2017 года «О присвоении адреса квартире и земельному участку» указанной квартире был присвоен адрес: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>. С 1995 года по настоящее время ФИО1 открыто владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания собственника недвижимого имущества.

На основании изложенного, просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с истцом, которая пользуется открыто и непрерывно спорной квартирой с 90-х годов, на квартиру никто не претендует, так же использует прилегающий земельный участок. Проживает в квартире с сыном.

Представитель ответчика - Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. На основании отзыва Администрации Трудовского сельсовета на исковое заявление ФИО1 против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, оповещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом, на основании заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском ФИО1 о признании права собственности на квартиру согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО8, в судебное заседание не явился, оповещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом, на основании заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском ФИО1 о признании права собственности на квартиру согласен.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что в 1995 году ФИО1 приобрела у ФИО4 квартиру в двухквартирном доме, расположенном по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м.

Согласно справке администрации Трудовского сельсовета № 97 от 14.07.2017 года ФИО1 проживает по адресу Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, с 1995 года по настоящее время.

<дата> ФИО4 умерла. По сообщению нотариуса Звериноголовского нотариального округа ФИО6 наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, наследники за принятием наследства не обращались, круг наследников не известен.

Постановлением Администрации Трудовского сельсовета № 20 от 25.07.2017 года «О присвоении адреса квартире и земельному участку» квартире и земельному участку, расположенным Курганской области Звериноголовском районе <адрес> ... присвоен адрес: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.

С момента покупки квартиры, ФИО1 пользуется, владеет ею как собственник, несет бремя содержания приобретенного имущества. Право собственности на квартиру никем не оспаривалось.

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от 18.07.2017 года, <адрес> в <адрес> и Знание Звериноголовского района Курганской области имеет общеполезную площадь 34,3 кв. м, в том числе жилую 24,3 кв. м..

Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес> Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес> более 18 лет, несет все расходы по её содержанию, никто его право на имущество не оспаривает, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 24.3 кв.м. расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова