Решение № 2-600/2025 2-600/2025~М-408/2025 М-408/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-600/2025

УИД: 91RS0023-01-2025-000566-95

Дело № 2-600/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

14.08.2025 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ерохиной И.В.,

при секретаре Артём А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Кировского сельского поселения <адрес> РК, третьи лица ФИО2, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Кировского сельского поселения <адрес> РК о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что более 15 лет назад истица фактически приобрела у ФИО3 жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Однако оформить переход права собственности не успели. ФИО3 умерла, о наследниках истцу мне достоверно ничего не известно. Истец открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии и оплачивает коммунальные услуги и земельный налог, проживает в спорном жилом доме более 15 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 83,2 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> РК.

В судебное заседание истец не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Администрация Кировского сельского поселения в судебное заседание не явились. Предоставили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в котором не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

<адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не предоставили.

<адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не предоставили.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

По смыслу вышеприведенных норм, и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно сведениям похозяйственных книг с 2006 года в <адрес> имеются записи о фактическом проживании семьи ФИО10 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла по месту жительству, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно ответу <адрес> отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответу ГБУ РК « Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из материалов инвентарного дела № № на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

В обоснование заявленных требований истицей предоставлены квитанции об оплате услуг по водоснабжению, электроэнергии, газоснабжению жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседание свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что являются соседями ФИО4 Им известно, что ФИО4 с 2006 года проживает в спорном доме.

Для удовлетворения иска в порядке ст. 234 ГК РФ потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Истцом предоставлены суду доказательства пользования спорным жилым домом с 2006 года по настоящее время.

Установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59 - 61, 67, 79195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 10, 124, 218, 225, 234 ГК РФ, учитывая разъяснения, данные в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации Кировского сельского поселения <адрес> РК, третьи лица ФИО2, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 83,2 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> РК.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ерохина И.В.