Решение № 2-1488/2017 2-1488/2017~М-525/2017 М-525/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-1488/2017

Дело № <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Гапоновой В.А.,

с участием истцов Б.Э.Н., Б,Д,Э.,

представителя ответчика ставропольского отделения №<данные изъяты> филиала ПАО Сбербанк – В.А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Э.Н., Б,Д,Э. к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании ипотеки прекратившейся,

УСТАНОВИЛ:

Б.Э.Н., Б,Д,Э. обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее ПАО Сбербанк) о признании ипотеки по договору залога имущественных прав № <данные изъяты> от <данные изъяты> июля <данные изъяты> года, заключенному между Б.Э.Н., Б.Л.А. и АК Сберегательный банк РФ (ОАО) на квартиру №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...> д. <данные изъяты> прекратившейся; возложить обязанности на Управление Росрееста по СК погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об ипотеке на квартиру №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...> д. <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что <данные изъяты> июня <данные изъяты> года между Б.Э.Н., Б.Л.А., Б,Д,Э. и ООО «СУ-<данные изъяты> «ЮгСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве микрорайона многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями и подземными автостоянками, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора участники долевого строительства инвестировали строительство двухкомнатной квартиры №<данные изъяты>, находящейся на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> подъезда, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по указанному адресу. Для участия в долевом строительстве между Б.Э.Н., его супругой Б.Л.А. и АК Сберегательный банк РФ (ОАО) заключен кредитный договор №<данные изъяты> от <данные изъяты> июля <данные изъяты> года, согласно которому АК Сберегательный банк РФ (ОАО) предоставил им кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок до <данные изъяты> июля <данные изъяты> года. В обеспечение кредитного договора заключен договор залога имущественных прав №<данные изъяты> от <данные изъяты> июля <данные изъяты> года, предметом залога явилось право требования банка как участника долевого строительства на вышеуказанную двухкомнатную квартиру. В конце <данные изъяты> года ссудная задолженность по кредитному договору Б.Э.Н. была погашена полностью, однако обременение в указанной квартиры не снято. Вне судебном порядке регистрационная запись об ипотеки в силу закона на эту квартиру не может быть погашена, так как его супруга Б.Л.А. <данные изъяты> октября <данные изъяты> года умерла.

В судебном заседании истцы Б.Э.Н., Б,Д,Э. поддержали заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО Сбербанк – В.А.Г. не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав объяснения истцов Б.Э.Н., Б,Д,Э., представителя ответчика ставропольского отделения №<данные изъяты> филиала ПАО Сбербанк – В.А.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 329 (часть первая) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее Закона) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации (ч. 1,2 ст. 20 Закона).

Согласно ч. 1,2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. (п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

В силу ч. 1, 3 ст. 25 Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Из материалов дела следует, что Б.Э.Н. и Г.Л.А. состояли в зарегистрированном браке, Г.Л.А. присвоена фамилия Б. (л.д. <данные изъяты>), от брака у них имеется ребенок Б,Д,Э., <данные изъяты> августа <данные изъяты> года (л.д. <данные изъяты>).

<данные изъяты> июня <данные изъяты> года между Б.Э.Н., Б.Л.А., Б,Д,Э. и ООО «СУ-<данные изъяты> «ЮгСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве от <данные изъяты> июня <данные изъяты> года №<данные изъяты> микрорайона многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями и подземными автостоянками, расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора истцы инвестировали строительство двухкомнатной квартиры №<данные изъяты>, находящейся на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> подъезда, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по указанному адресу, который зарегистрирован надлежащим образом (л.д. <данные изъяты>).

Согласно договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от <данные изъяты> июля <данные изъяты> года между Б.Э.Н., Б.Л.А. и АК Сберегательный банк РФ (ОАО) заключен кредитный договор, согласно которому АК Сберегательный банк РФ (ОАО) предоставил истцам кредит в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых на срок до <данные изъяты> июля <данные изъяты> года для цели участия в долевом строительстве вышеуказанной квартиры (л.д. <данные изъяты>).

В обеспечение кредитного договора заключен договор залога имущественных прав №<данные изъяты> от <данные изъяты> июля <данные изъяты> года, предметом залога явилось право требования банка как участника долевого строительства на двухкомнатную квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Из акта приема-передачи недвижимости от <данные изъяты> августа <данные изъяты> года следует, что ООО «СУ-<данные изъяты> «ЮгСтройИнвест» предал, а истцы приняли в общую долевую собственность квартиру №<данные изъяты>, расположенную по указанному адресу, выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>, <данные изъяты>).

Из содержания материалов дела следует, что Б.Э.Н. ссудная задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> июля <данные изъяты> года заключенному между Б.Э.Н., Б.Л.А. и АК Сберегательный банк РФ (ОАО) полностью погашена (л.д. <данные изъяты>).

Б.Л.А. умерла <данные изъяты> октября <данные изъяты> года (л.д. <данные изъяты>).

Б,Д,Э., Б.Э.Н., ПАО Сбербанк обратились в Управление Росрееста по СК с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеки на объекте недвижимости расположенном по адресу: <...> д. <данные изъяты>, квартал <данные изъяты>, кв. <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

Поскольку Б.Э.Н. постностью погасил ссудную задолженность по кредитному договору, однако регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена, так как Б.Л.А. умерла, суд считает необходимым признать ипотеку прекратившейся.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Э.Н., Б,Д,Э. к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании ипотеки прекратившейся удовлетворить.

Признать ипотеку по договору залога имущественных прав № <данные изъяты> от <данные изъяты> июля <данные изъяты> года, заключенному между Б.Э.Н., Б.Л.А. и АК Сберегательный банк РФ (ОАО) на квартиру №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> прекратившейся.

Возложить на Управление федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии по СК обязанность погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об ипотеке на квартиру №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...> д. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Макарская

*
*

*
*

*

*
*

*
*

*

*

*
*

*

*
*

*
*