Решение № 2-234/2017 2-234/2017~М-205/2017 М-205/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-234/2017

Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ г.


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой

при секретаре судебного заседания О.Г.Цыплаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к ФИО8 ФИО80, ФИО9 ФИО81, ФИО10 ФИО82, Эберту ФИО83, ФИО12 ФИО84, ФИО3 ФИО85, ФИО14 ФИО86, Левицкой ФИО87, ФИО16 ФИО88, ФИО17 ФИО89, ФИО4 ФИО90, ФИО5 ФИО91, Петрову ФИО92, Патыцкому ФИО93, ФИО22 ФИО94, Фрилинг ФИО95, ФИО6 ФИО96, ФИО25 ФИО97, ФИО26 ФИО99, ФИО27 ФИО100, ФИО28 ФИО101, ФИО29 ФИО102, ФИО30 ФИО103, ФИО31 ФИО104, ФИО5 ФИО105, ФИО33 ФИО106, ФИО34 ФИО107, ФИО35 ФИО108, Чипиленко ФИО109, ФИО37 ФИО110, ФИО7 ФИО111, ФИО39 ФИО112, ФИО40 ФИО113 о признании права собственности на земельные доли,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 Н.Р.О. обратился в суд к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 о признании права собственности на земельные доли, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл в собственность земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7 200 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения сельского хозяйства, расположенный примерно в <адрес> расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, муниципальное образование <адрес> сельсовета, кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности у ФИО45 ФИО114, ФИО9 ФИО115, ФИО46 ФИО116, Эберт ФИО117, ФИО4 ФИО118, ФИО3 ФИО119, ФИО14 ФИО51, Левицкой ФИО120, ФИО16 ФИО121, ФИО17 ФИО122, ФИО4 ФИО123, ФИО5 ФИО124, ФИО20 ФИО125, Патыцкого ФИО126, ФИО22 ФИО127, Фрилинг ФИО128, ФИО6 ФИО129, Гейнце ФИО130, ФИО26 ФИО131, Шпет ФИО132, ФИО28 ФИО133, ФИО29 ФИО134, ФИО30 ФИО135, ФИО31 ФИО136, ФИО5 ФИО137, ФИО59 ФИО138, ФИО34 ФИО42, ФИО35 ФИО139, Фрилинг ФИО140, ФИО61 ФИО141, ФИО7 ФИО142, ФИО39 ФИО143, ФИО40 ФИО144. Земельный участок состоит из 40 долей, одна из которых в настоящее время принадлежит ему, как собственнику, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (пункт 1.34 Выписки), регистрационная № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость предаваемых ему земельных долей по соглашению с собственниками была определена в размере 450 300 рублей. Расчёт с собственниками земельных долей, в соответствии с пунктом 6 Договора купли-продажи, был произведён до подписания Договора. После заключения указанного выше договора он фактически вступил в право владения и пользования всем земельным участком, с учётом принадлежавшей ему земельной доли, но своевременно осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок не представилось возможным, так как не у всех собственников имелись в наличии необходимые документы, и некоторым приходилось подтверждать свои права в судебном порядке. В феврале текущего года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, но у него не приняли документы, так как с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права и права собственности должны обратиться две стороны, продавец и покупатель. Но в настоящее время из 33-х собственников земельного участка - продавцов, многие отсутствуют, некоторые умерли, а некоторые сменили место жительства. Полагает, что при заключении указанного выше договора купли-продажи земельного участка были согласованы все существенные условия договора. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 7 200 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения сельского хозяйства, расположенный примерно в 3 км по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, муниципальное образование <адрес> сельсовета, кадастровый №.

Истец ФИО41 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО43 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть данное дело в их отсутствии, заявленные требования признают в полном объеме.

Судом установлено следующее:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п.п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО44, действующего от имени ФИО45, ФИО9, ФИО46, ФИО11, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО14, ФИО50, ФИО16, ФИО17, ФИО52, ФИО53, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО54, ФИО56, ФИО26, ФИО57, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО58, ФИО59, ФИО34, ФИО35, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО39, ФИО40 земельный участок площадью 7 200 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения сельского хозяйства, расположенный примерно в 3 км по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, муниципальное образование <адрес> сельсовета, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности продан ФИО73 ФИО55. Покупатель с границами земельного участка ознакомлен, претензий не имеет, цена отчуждаемого земельного участка, определенная по договоренности сторон, составляет 450300 рублей. По согласованию сторон, окончательный расчет произведен до подписания договора.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО71 ФИО55 пояснил, что согласно оформленным доверенностям от собственников земельного участка он выступал на стороне продавца при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор в органах юстиции зарегистрирован не был. Впоследствии зарегистрировать договор не смогли, так как про прошествии времени некоторые из собственников сменили место жительство, некоторые умерли. Земельный участок используется с 2008 года по настоящее время ФИО73 ФИО55 для ведения сельского хозяйства.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Согласно информации отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> и администрации <адрес> сельсовета ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО52, ФИО58, ФИО59, ФИО61, ФИО48, ФИО53 являются умершими.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования ФИО41 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО145 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО146, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 7 200 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения сельского хозяйства, расположенный примерно в <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, муниципальное образование <адрес> сельсовета, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья: Т.Ю. Майорова