Решение № 2-1499/2018 2-1499/2018 ~ М-1338/2018 М-1338/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1499/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1499/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом и просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 202,4 кв.метров, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, на котором он построил новый дом общей площадью 202,4 кв.метров, без получения разрешительных документов. Впоследствии в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства ему было отказано, поскольку строительство объекта произведено без получения разрешения на строительство. В соответствии с полученным техническим заключением жилой дом находится в работоспособном состоянии и соответствует санитарным и строительным нормам и правилам. Согласно градостроительного заключения предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены.

В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и поэтому обратился с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, заявленные требования оставляют на усмотрение суда.

Суд, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 890 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Самарской области <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРН от <дата>.

Также установлено, что в 2015 году ФИО1 на указанном земельном участке был построен новый жилой дом Литера Аа общей площадью – 202,4 кв.метров, жилой площадью – 45,7 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом от <дата>.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> следует, что земельный участок по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки (2-3 этажа). Красная линия не нарушена. Предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены.

Кроме этого судом установлено, что техническое состояние дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования в котельной жилого дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов и может быть использован для удаления продуктов сгорания, что подтверждается актом ООО «Центр охранных технологий» от <дата> С ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договора водо-, газо-, электроснабжения.

Согласно технического заключения ООО ПБ «Перспектива» от <дата> в результате визуального и инструментального обследования жилого дома (литера Аа) с количеством этажей - 3, расположенного по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, - по состоянию на <дата>, видимых дефектов и повреждений строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, перегородок, кровли - не выявлено. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 2015 году ФИО1 произвел строительство нового жилого дома, располагающегося на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, возведенное строение – жилой дом литера Аа, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом, Литера Аа, общей площадью 202,4 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 202,4 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В