Решение № 2-2458/2019 2-2458/2019~М-1982/2019 М-1982/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-2458/2019

Дело № 2- 2458/2019

16RS0045-01-2019-002851-61


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года гор.Казань

Мотивированное решение

изготовлено 19 ноября 2019 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Мазитовой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>»- ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее истец) обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» <адрес> (далее ООО «УК ЖКХ <адрес>») о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно сведений технического паспорта жилого помещения общая площадь квартиры составляет 33,3 кв.м.

Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца является ООО «УК ЖКХ <адрес>».

Являясь исполнителем коммунальных услуг, данная организация, независимо от форм ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных норм, установленных нормативами и условиями договора, а также информации коммунальных услуг.

На имя истца открыт счет №.

В <адрес> установлены индивидуальные приборы учета. Обязательства по внесению платы за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги исполняются истцом регулярно.

Однако в счетах квитанциях на оплату коммунальных услуг указана площадь <адрес> вместо 33,3 кв.м - 47,13 кв.м. соответственно коммунальные платежи начисляются из площади 47,13 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец обратилась к ответчику с просьбой произвести перерасчет по коммунальным платежам в отношении квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> исходя из площади жилого помещения 33,3 кв.м.

В перерасчете коммунальных платежей отказано.

Поскольку общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Соответственно, начисление платы за содержание и капремонт жилого помещения проводится на общую площадь квартиры (комнаты), площадь лоджии или балкона при этом не учитывается.

Истец считает, что имеет право требовать от управляющей компании перерасчета объема ресурсов с одновременным перерасчётом оплаты, исходя из площади жилого помещения 33,3 кв.м.

Просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» произвести перерасчет сумм платежей за «содержание жилого помещения», «взнос на капитальный ремонт», исходя из площади <адрес> - 33,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» разницу переплаты за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 952,30 рубля, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, по доводам, указанным в возражениях, просила отказать.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела и оценив исследованные доказательства, суд пришёл к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30, частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно частям 3.4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому в общую площадь жилого помещения входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с пунктом 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 33,3 кв.м. Помещение состоит из жилой комнаты 17,5 кв.м, кухни 10,4 кв.м, коридора 1,8 кв.м,, санузла 3,6 кв.м.

Многоквартирный жилой <адрес> девятиэтажный, коридорного типа, что не отрицалось истцом в судебном заседании. Помещения вспомогательного использования используются по назначению собственниками и нанимателями жилых квартир.

Коридорную систему можно приравнять к статусу коммунальная, где собственникам в коридоре принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты. Собственник квартиры в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества.

<адрес> квартир <адрес> состоит из площади фактически занимаемых помещений в части площади помещений вспомогательного использования (общая кухня, общая бытовая, общий коридор), определяемой пропорционально размеру общей площади занимаемых жилых помещений.

<адрес> жилого помещения истца с учетом мест общего пользования составляет 47,13 кв.м.

В соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

<адрес> квартир <адрес> состоит из площади фактически занимаемых помещений и части площади помещений вспомогательного использования (общая кухня, общая бытовая, общий коридор) определяемой пропорционально размеру общей площади занимаемых жилых помещений.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств того, что она не пользуется местами общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО об обязании ответчика произвести перерасчет суммы платежей на содержание жилого помещения и взнос на капитальный ремонт, взыскании переплаты за период с 01.09. 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ, расходов на оплату услуг представителя, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» о защите прав потребителей, в том числе об обязании ответчика произвести перерасчет суммы платежей на содержание жилого помещения и взнос на капитальный ремонт, взыскании переплаты за период с 01.09. 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ, расходов на оплату услуг представителя, компенсации морального вреда, штрафа.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.