Решение № 2-656/2025 2-656/2025~М-4932/2024 М-4932/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-656/2025

Дело №

№
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при секретаре Красько К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сибжилсервис» к ФИО1 о взыскании платы за отпущенную тепловую энергию, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сибжилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилья, пени, судебных расходов, указав, что между собственниками помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений и ООО «Альянс» заключен договор управления в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ. .... ООО «Альянс» реорганизовано путем присоединения к ООО «Сибжилсервис». ООО «Сибжилсервис» в соответствии с указанным выше, договором управления многоквартирным домом оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик является собственником (ами)/пользователем(ями)/нанимателем(ями) жилого помещения. В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательств по внесению платы за жилое помещение в многоквартирном доме. В результате ненадлежащего исполнения Ответчиком обязанностей по внесению оплаты жилого помещения за период с .... по ...., образовалась задолженность в сумме 43134,95 рублей. Просили взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Сибжилсервис» задолженности по содержанию жилья в размере 43134,95 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья 40 346,74 рублей, а также расходы уплате по государственной пошлине 4000 руб.

Представитель истца ООО «Сибжилсервис» ФИО5 заявленные исковые требования, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени извещен надлежащим образом. Представил суду ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «Сибжилсервис» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Из выписки из ЕГРН, ФИО1 является правообладателем помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес

Как следует из материалов дела, .... между ФИО1 (заказчик) и ООО «Сибжилсервис» (исполнитель) заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: адрес. Предмет договора: предоставление «исполнителем» в соответствии с условиями договора услуг по содержанию и текущему ремонту дома, расположенного по адресу: адрес общей площадью 102,8 кв.м. используемого как торгово-офисные помещения в соответствии с перечнем услуг, установленным в Положении договора, являющегося неотъемлемой частью договора. Исполнитель обязуется: обеспечить содержание и текущий ремонт жилого дома в соответствии с Правилами и нормами, предусмотренными действующим законодательством. Обеспечить качественное предоставление порученных заказчиком услуг и нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с нормами действующего законодательства и договором.

Заказчик обязуется своевременно оплачивать выполненные исполнителем услуги. Цена договора составляет 530,45 руб. в месяц без НДС, согласно расчета, являющего неотъемлемой частью договора. Оплата за услуги, предоставленные по договору производится заказчиком ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным, согласно предоставленного исполнителем счета, на расчетный счет исполнителя. В случае не оплаты цены договора в срок, установленный п. 3.2. договора, взимается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с заказчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 ЖК РФ закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .... № (далее - Правилам №), следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Из представленных суду доказательств и норм материального права в их взаимосвязи следует, что истец, осуществлявший управление домом в спорный период вправе требовать оплаты оказанных услуг, а ответчик, не исполнявший обязанность, возложенную на него в силу закона по внесению платы за оказанные услуги, обязан указанную задолженность оплатить.

При этом суд отмечает, что ответчиком не представлено возражений, что указанная обязанность в спорный период им не исполнялась.

Так, .... мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске был вынесено судебный приказ, которым постановлено: «Взыскать с должника ФИО1, .... года рождения, место рождения: адрес, паспорт №. Место регистрации: адрес, место жительства: адрес в пользу ООО «Сибжилсервис» задолженность за содержание жилья в размере 43134,95 руб., за период с .... по ...., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., который определением от .... отменен по заявлению ответчика.

Согласно пункту 33 Правил № размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В данном случае размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утвержден договором от .....

Также факт оказания истцом услуг по обслуживанию МКД в указанный период ответчиком не оспаривался, контррасчет не представлен.

Проверив расчет истца, суд, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности за период с .... по .... в размере 43134,95 руб.

В соответствии с пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности в заявленном истцом размере, ответчиком не представило.

Также ответчику начислены пени за период с .... по .... в сумме 40346,74 руб.

Представителем ответчика в письменном ходатайстве заявлена просьба о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, так как размер убытков кредитора, который мог возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной.

Постановлением Правительства Российской Федерации № «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами», на период с .... введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, что означает, что на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

В настоящем деле спор между сторонами возник относительно задолженности за содержание (обслуживание) помещения за период с .... по ...., пени начислены с .... по ...., при указанных обстоятельствах оснований для отказа во взыскании пени у суда не имеется.

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, предусмотренное п. 1 ст. 333 ГК РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Учитывая размер задолженности периодпросрочки, суд считает возможным снизить размер пени до 10 000 руб., взыскав его с ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, объективно препятствующих ответчику исполнять свои обязанности собственника по содержанию имущества, а также доказательств несоразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, суду не предоставлено.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной (с учетом уменьшения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) части требований в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (.... г.р., паспорт №) в пользу ООО «Сибжилсервис» (№) задолженность по содержанию жилья за период с .... по .... в размере 43 134,95 руб., пени за период с .... по .... в сумме 10000 руб. расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья И.В. Лукашевич