Решение № 2-1788/2019 2-187/2020 2-187/2020(2-1788/2019;)~М-1682/2019 М-1682/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-1788/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 25 февраля 2020 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-187/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 ФИО7, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На выше указанном земельном участке расположен объект капитального строительства — жилой дом, зарегистрированный за Истцом на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте движимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то есть, границы земельного участка установлены в результате проведения межевания.

В <Дата обезличена> году Истец обратилась в ООО «<Данные изъяты>» с целью проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Однако, в ходе проведения работ было установлено несоответствие фактических границ указанным в правоустанавливающих документах, а так же выявлено, что документальные границы земельного участка пересекают

границы объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке. Данные обстоятельства являются препятствием для раздела выше названного земельного участка, а так же для невозможности оформления объекта капитального строительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По результатам работ Истцу была подготовлена Схема расположения земельного участка. В соответствии с данной Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила <Данные изъяты> кв.м., что меньше документальной площади на <Данные изъяты> кв.м., однако данное уменьшение площади не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> выше указанные несоответствия возникли вследствие реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка, а именно при определении координат характерных точек границ учитываемого земельного участка. Однако исправить реестровую ошибку в части определения границ земельного участка в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с Письмом от Управления Росреерстра по <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в государственном фонде данных содержатся документы, определяющие местоположение границ земельного участка, а именно Землеустроительное дело <Дата обезличена> г., в котором так же содержится графический материал с неверно определенными координатами.

Границы земельного участка не изменялись, существуют на местности более 15 лет, споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется. Восстановить границы и пользоваться земельным участком по границам, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным, так как это повлечет изменение фактических границ смежных земельных участков.

Таким образом, для того чтобы оформить принадлежащий Истцу объект капитального строительства, а так же произвести раздел учитываемого земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. необходимо устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении, что сделать в заявительном порядке по независящим от Истца причинам не представляется возможным.

В силу отсутствия необходимых графических материалов на выше указанный земельный участок исправить реестровую ошибку в заявительном порядке не представляется возможным.

Истец просил суд: Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «<Данные изъяты>», а именно:

№

X

Y

Дирекционныйугол

Длина

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, поскольку права ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск заявленным иском не затронуты.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был надлежаще уведомлен, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что ФИО1 ФИО8, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На выше указанном земельном участке расположен объект капитального строительства — жилой дом, зарегистрированный за Истцом на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте движимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером : <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то есть, границы земельного участка установлены в результате проведения межевания.

В <Дата обезличена> году Истец обратилась в ООО «<Данные изъяты>» с целью проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Однако, в ходе проведения работ было установлено несоответствие фактических границ указанным в правоустанавливающих документах, а так же выявлено, что документальные границы земельного участка пересекают границы объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке. Данные обстоятельства являются препятствием для раздела выше названного земельного участка, а так же для невозможности оформления объекта капитального строительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По результатам работ Истцу была подготовлена Схема расположения земельного участка. В соответствии с данной Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила <Данные изъяты> кв.м., что меньше документальной площади на <Данные изъяты> кв.м., однако данное уменьшение площади не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> выше указанные несоответствия возникли вследствие реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка, а именно при определении координат характерных точек границ учитываемого земельного участка. Однако исправить реестровую ошибку в части определения границ земельного участка в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с Письмом от Управления Росреерстра по <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в государственном фонде данных содержатся документы, определяющие местоположение границ земельного участка, а именно Землеустроительное дело <Дата обезличена> г., в котором так же содержится графический материал с неверно определенными координатами.

Границы земельного участка не изменялись, существуют на местности более 15 лет, споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется. Восстановить границы и пользоваться земельным участком по границам, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным, так как это повлечет изменение фактических границ смежных земельных участков.

Таким образом, для того чтобы оформить принадлежащий Истцу объект капитального строительства, а так же произвести раздел учитываемого земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. необходимо устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении, что сделать в заявительном порядке по независящим от Истца причинам не представляется возможным.

В силу отсутствия необходимых графических материалов на выше указанный земельный участок исправить реестровую ошибку в заявительном порядке не представляется возможным.

На основании ст. 61 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

В судебном заседании установлено, что споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка, ограждения не изменялись и существуют на местности более 15 лет.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае невозможности использования кадастровым инженером документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. <Номер обезличен> ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для подготовки межевого плана может быть вступивший в законную силу судебный акт об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»,

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии настоящим Федеральным законом требовании, является площадь геометрической фигуры, образованной конфигурацией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 8 ст. 39 Закона о кадастре Опубликование извещения о проведение собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лет, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от <Дата обезличена>, Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), частью 8 статьи 22 Закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Кроме того, в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от <Дата обезличена>, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установление границ земельного участка в рассматриваемой ситуации невозможно без учета сложившегося порядка пользования им.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости и ГКН (достоверных сведений о местоположении и границах, площади объекта недвижимости).

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «<Данные изъяты>», а именно:

№

X

Y

Дирекционныйугол

Длина

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>

Судья

Чапаевского городского суда подпись Канафьева Н.П.

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен>.