Решение № 2-615/2018 2-615/2018~М-508/2018 М-508/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-615/2018

Дело № 2-615/2018 год


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лоскуниной Н.И., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации рабочего поселка Дальнее Константиново Нижегородской области к ФИО2 об отчуждении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация рабочего поселка Дальнее Константиново Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 об отчуждении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 июня 2009 года между администрацией Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и ФИО3 А.ем был заключен договор аренды земельного участка /иные данные/, в соответствии с которым ФИО3 по акту приема-передач принял в пользование на условиях аренды на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой постройки, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/

25 ноября 2013 года Арендатор направил Арендодателю уведомление о переуступке права аренды земельного участка гражданину ФИО2. На основании данного уведомления администрация Дальнеконстантиновского муниципального района согласовывает переуступку права аренды. 12 мая 2014 года Арендатор обратился к Арендодателю с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка от 26.06.2009 года №863 сроком на 1 год. На основании данного заявления администрация района издает постановление №816 от 26.06.2014 года «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 26.06.2009 года №863».

24 апреля 2015 года ФИО2 обратился в администрацию района с заявлением о продлении договора аренды /иные данные/ на один год. Администрация района продлила договор аренды земельного участка /иные данные/

21.08.2015 года Арендатор обратился к Арендодателю с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка и расторжении договора аренды /иные данные/. 15 сентября 2015 года между администрацией рабочего поселка Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка /иные данные/ в соответствии с которым ФИО2 принял по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер /иные данные/, расположенный по адресу: /иные данные/, вид разрешенного использования -для индивидуальной жилой застройки.

Согласно п. 1.4 Договора на участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером /иные данные/, площадью застройки 154 кв.м., степень готовности 25% (регистрация права 09.04.2015). 26 июня 2018 года администрацией рабочего поселка Дальнее Константиново в адрес ответчика направлено уведомление №01-05/610 о прекращении действия договора аренды земельного участка. На основании изложенного истец просил суд изъять у собственника ФИО2 объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 154 кв.м., степень готовности 25%, расположенный по адресу: /иные данные/, находящийся в муниципальной собственности, в связи с завершением договора аренды /иные данные/, путем продажи с публичных торгов. Прекратить право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 154 кв.м., степень готовности 25%, расположенный по адресу: /иные данные/, кадастровый номер /иные данные/, государственная регистрация права /иные данные/ расположенного на земельном участке по адресу: /иные данные/. Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/, расположенным по адресу: /иные данные/

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, дала пояснения в соответствии с иском.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен в полном объеме, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Суд, проверив надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело.

Согласно ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов гражданского дела, 26 июня 2009 года между администрацией Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и ФИО3 А.ем был заключен договор аренды земельного участка /иные данные/, в соответствии с которым ФИО3 по акту приема-передач принял в пользование на условиях аренды на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой постройки, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/

25 ноября 2013 года Арендатор направил Арендодателю уведомление о переуступке права аренды земельного участка гражданину ФИО2. На основании данного уведомления администрация Дальнеконстантиновского муниципального района согласовывает переуступку права аренды. 12 мая 2014 года Арендатор обратился к Арендодателю с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка /иные данные/ сроком на 1 год. На основании данного заявления администрация района издает постановление №816 от 26.06.2014 года «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 26.06.2009 года №863». 24 апреля 2015 года ФИО2 обратился в администрацию района с заявлением о продлении договора аренды №863 от 26.06.2009 года на один год. Администрация района продлила договор аренды земельного участка от 26.06.2009 года №863. 21.08.2015 года Арендатор обратился к Арендодателю с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка и расторжении договора аренды /иные данные/. 15 сентября 2015 года между администрацией рабочего поселка Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка /иные данные/, в соответствии с которым ФИО2 принял по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер /иные данные/ расположенный по адресу: /иные данные/ вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

Согласно п. 1.4 Договора на участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером /иные данные/, площадью застройки 154 кв.м., степень готовности 25% (регистрация права 09.04.2015).

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена осуществляется: органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения»

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

26 июня 2018 года администрацией рабочего поселка Дальнее Константиново в адрес ответчика направлено уведомление №01-05/610 о прекращении действия договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 239.1 ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.6 ст. 239.1 ГК РФ правила данной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Как это следует из материалов дела, на земельном участке из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/, до настоящего времени не завершено строительство жилого дома, а договор аренды /иные данные/ прекратил свое действие.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования, о чем представил письменное заявление, приобщенное к материалам дела, доводы представителя истца не оспаривал, каких-либо доказательств в опровержении доводов истца не предоставил.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что представленные доказательства со стороны представителя истца и учитывая, что признание иска, сделанное ФИО2, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации рабочего поселка Дальнее Константиново Нижегородской области к ФИО2 об отчуждении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка, удовлетворить.

Изъять у собственника ФИО2 объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 154 кв.м., степень готовности 25%, расположенный по адресу: /иные данные/, находящийся в муниципальной собственности, в связи с завершением договора аренды /иные данные/, путем продажи с публичных торгов.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 154 кв.м., степень готовности 25%, расположенный по адресу: /иные данные/, кадастровый номер /иные данные/, государственная регистрация права /иные данные/, расположенного на земельном участке по адресу: /иные данные/

Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/, расположенным по адресу: /иные данные/

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Лоскунина