Решение № 2-6144/2017 2-6144/2017~М-5264/2017 М-5264/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-6144/2017

Дело № 2- 6144/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующей судьи Ланшакова С.В.,

при секретаре Алеев А.А

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Шевелева А.Л представителя администрации МО ГО « Сыктывкар» ФИО2, третьих лиц ФИО3 и представителя Министерства здравоохранения Республики Коми ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании 8 сентября 2017 года дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением, и обязании заключить договор социального найма и суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и просила признать за ней право пользования ... и обязать заключить договор социального найма на данное жилое помещение. В судебном заседании заявитель и ее представитель на требованиях настаивали. Представитель ответчика с иском был не согласен. Третье лицо ФИО3 требования заявителя поддержала., как и представитель Министерства здравоохранения Республики Коми., ГУ Республиканская психиатрическая больница участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав пояснения свидетелей ... Т.Е, ... М.В, ... Т.В, ... И.А, суд пришел к выводу, что требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что комната ... было предоставлено ФИО1 по направлению Министерства здравоохранения Республики Коми на основании протокола внеочередного совещания заместителя главы Республики Коми и Министерства здравоохранения Республики Коми от ** ** ** за № .... В данном жилом помещении она была зарегистрирована совместно с дочерью К.Е. ** ** **

В соответствии с письмом главного врача Республиканской детской больницы ... И.Г за № ... от ** ** ** ФИО6 включена в список сотрудников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. До настоящего времени заявитель работает в ГУ « Республиканская детская больница».

Из представленной ГБУ РК « ГУМТОЗРК» копии Журнала учета граждан, поставленных на очередь для получения комнаты /койко- места/ в общежитиях Министерства здравоохранения Республики Коми следует, что ФИО1 совместно с дочерью ... Е.И комната ... была предоставлена на основании протокола №... от ** ** **

Здание по адресу ... находилось в государственной собственности и было в оперативном управлении ГУ « Коми республиканская психиатрическая больница». ** ** ** между Государственным учреждением « Коми республиканская психиатрическая больница» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитиях на комнату ...

** ** ** между Государственным учреждением « Коми республиканская психиатрическая больница» и заявителем был заключен типовой договор найма жилого помещения жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым ФИО1 была предоставлена комната .... Настоящий договор был заключен на время работы и в договор также была включена несовершеннолетняя дочь заявительницы ... Е.И..

Решением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А 29-6079 /2016 от 11 августа 2016 года администрация МО ГО « Сыктывкар» обязана была принять в муниципальную собственность несколько объектов недвижимого имущества и в том числе задание общежития по адресу ... Согласно выписки с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** кв ... находиться в муниципальной собственности.

В ** ** ** ФИО1 обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении с ней договора социального найма на ...., но постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** в заключении договора было отказано, что жилое помещение было предоставлено заявителю на период работы в организации, отсутствуют документы подтверждающие предоставление жилого помещения в бессрочное пользование и в собственности у истца находится жилое помещение по адресу : ...

В своих пояснениях представитель ответчика ссылался на то, что согласно ст 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

Так как заявитель не состоит в трудовых отношениях с администрацией МО ГО « Сыктывкар», то в силу ст 102 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии прекратил свое действие ввиду передачи жилого дома администрации МО ГО « Сыктывкар», не являющегося стороной трудового договора с ФИО1.

Суд не может согласиться с данными доводами ответчика по следующим обстоятельствам.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ей определяется Советом Министров РСФСР, в частности Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года за № 328 « Об утверждении Примерного положения об общежитиях «, согласно п 10 которого жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимися, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведение которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселение в общежитие ордер сдается администрации общежития.

В судебном заседании свидетели ... Т.Е, ... И.А, ... Т.Р и ... М.В подтвердили, что ФИО1 с дочерью постоянно проживает в ... оплачивает жилищно- коммунальные услуги, что подтверждено квитанциями об оплате, Все свидетели подтвердили в, что в квартире имеются вещи заявителя и бытовая техника. ... Т.Е, ... Т. Р также суду показали, что в ** ** ** в жилом помещении делался ремонт.

При таких обстоятельствах, жилищные права истца, вытекающие из пользования общежитием, не подлежат прекращению в силу положений ст 102 ЖК РФ и поскольку факт проживания истца в кв ... подтвержден, то за ней следует признать право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлено,что некоторое время в квартире проживали - ... Т.Р в ** ** ** – племянница заявителя, ... В.Ю – племянник истицы с ** ** ** и врач ... М.Е с ** ** ** но их проживание носило временный характер и это обстоятельство не может повлиять на жилищные права ФИО1 В настоящее время заявитель с дочерью постоянно проживают в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-РФ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года за № 189- ФЗ статус специализированного жилого помещения данным домом утрачен в силу закона.

Доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помеещния в спциализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность не представлено.

Также суд не может согласиться с доводом администрации МО ГО « Сыктывкар» о невозможности заключения договора социального найма в связи с наличием в собственности у ФИО1 ... по свидетельству о регистрации права собственности от ** ** **

Факт приобретения истцом в собственность иного жилого помещения сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии из ранее занимаемого жилого помещения, ни об отказе от прав на это помещение. Приобретение другого жилого помещения в собственность нанимателем по договору социального найма не имеет абсолютного значения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживать в ..., оплачивает жилищно- коммунальные услуги и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в нем. Действующее законодательство не содержит запрета на приобретение жилья в собственность при наличии жилья по договору социального найма. Более того свидетели ... Т.Е и ... И.А суду показали, что ... заявитель не проживает.

Так как за ФИО1 признано право пользования ..., права ее дочери ... Е.И производны от ее прав, жилое помещение передано в муниципальную собственность, то следует обязать ответчика заключить договор социального найма с ФИО1, с включением в договор ... Е.И, в соответствии со ст 60 ЖК РФ,

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право пользования квартирой ... и обязать Администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру ... с включением в договор К.Е.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья - С.В. Ланшаков