Решение № 2-511/2017 2-511/2017~М-471/2017 М-471/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-511/2017

Дело № 2-511/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий Марченко О.В.,

при секретаре Конутенко А.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика управления архитектуры и градостроительства МО Павловский район ФИО3, доверенность № 03-02/70 от 10.03.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район, управлению архитектуры и градостроительства МО Павловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд сохранить жилой дом с пристройками, расположенными по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на дом и строения по указанному адресу.

Истец указывает, что ему на основании решения Павловского районного суда по делу 2-636/91 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. По указанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвел перепланировку в доме и возвел пристройку к дому и строения. В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец требования искового заявления поддержал.

Представитель ответчика управление архитектуры и градостроительства МО <адрес> ФИО5 в судебном заседании указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

От представителя ответчика администрации МО <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается решением Павловского районного суда по делу 2-636/91 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии 23- АЕ № от 08.04.2009г.

По вышеуказанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации возвел пристройку к дому и произвел перепланировку в доме.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на перепланировку до начала работ (л.д. 36).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению строения по адресу: хут.Веселая Жизнь <адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка, была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Вышеуказанный жилой дом с пристройками не нарушают права, и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с пристройкой литеры «А, А1», общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,. Веселая Жизнь <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный одноэтажный саманный жилой дом литер «А» (1930 года постройки) с кирпично-саманной пристройкой жилой литер «А1», общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., сарай литер «Г», гараж литер «Г3», сараи литеры «Г5», «Г6», уборную литер «Г6» и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: