Решение № 2-1037/2021 2-1037/2021~М-112/2021 М-112/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1037/2021

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома, по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, <данные изъяты> о признании права собственности на долю земельного участка, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2, просит признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО4, ссылаясь на то, что является нетрудоспособной супругой умершего, имеет право на обязательную долю в наследстве, в установленный законом срок к нотариусу не обратилась, однако, фактически вступила во владение наследственным имуществом.

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>, ФИО3, просят признать на ФИО2 право собственности на <данные изъяты>, за ФИО1 на <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> а также установить границы спорного земельного участка, ссылаясь на то, что являются наследниками ФИО4, имеют право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен наследственный дом, для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо исправить реестровую ошибку, допущенную при определении координат смежного земельного участка ФИО3

В судебном заседании ФИО1, ее представитель адвокат ФИО6, ФИО2 требования поддержали, просили суд об их удовлетворении.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представители <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов <данные изъяты> и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Истринского нотариального округа ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому ФИО4, ФИО2 в равных долях являются собственниками <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8 (1/2 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве) (л.д. 24, том 2).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 22, том 2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составлено завещание, согласно которому он завещает ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности долю жилого, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО9 является супругой ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 21, том 1). ФИО2 является сыном ФИО4 и ФИО1 (л.д. 21, том 1).

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-11, том 2).

Учитывая, что ФИО9, как нетрудоспособная супруга наследодателя ФИО4, имеет право на обязательную долю в наследственном имуществе, суд полагает необходимым удовлетворить ее исковые требования о признании права собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО4

Из материалов дела следует, что указанный выше жилой дом расположен не земельном участке по документам мерою <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при доме имелся земельный участок площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> м, в том числе застроенной <данные изъяты>

Удовлетворяя заявленные требования в части признания права собственности на земельный участок при доме, суд руководствуется п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации о принципе единства судьбы земельного участка и строения, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации об исключительном праве на приобретение земельного участка в собственность гражданам являющимся собственниками строения, п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о признании ранее возникших прав, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» о праве регистрации землепользователя на земельный участок, предоставленный ранее, так как судом установлено, что земельный участок с 1988 года находился в бессрочном пользовании собственников расположенного на нем жилого дома, истцы вправе требовать признания за ними права собственности на земельный участок бесплатно с учетом положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО10 (л.д. 57-74, том 1) по геодезическим измерениям фактической границы площадь земельного участка истцов составляет <данные изъяты>

По геодезическим измерениям фактической границы площадь земельного участка ответчика составляет <данные изъяты>

Площадь участка с <данные изъяты> по фактическому пользованию соответствует площади по правоустанавливающим документам в пределах погрешности измерений.

Сведения о землепользовании ответчика были внесены в ЕГРН на основании материалов межевания. Имеется несоответствие в местоположении границ участка с <данные изъяты> по фактическому замеру со сведениями, содержащимися в ЕГРН. В приложении № представлен совмещенный план участка с <данные изъяты> по фактическим границам с нанесением границ по сведениям ЕГРН. Уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН превышают предельную погрешность (0,1м). Наибольшее уклонение - 0,5м - в части границы, расположенной под домом. При определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика с <данные изъяты> была допущена ошибка, что послужило внесению в ЕГРН неверных сведений о координатах данного участка.

Для государственной регистрации недвижимости, устранения реестровой ошибки и для внесения координат характерных точек границ земельного участка истцов и земельного участка ответчика в сведения ЕГРН необходимо: исключить сведения об уникальных характеристиках о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> с последующим внесением в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истцов и земельного участка ответчика с <данные изъяты>

Объект исследования площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, состоит из жилых и подсобных помещений, подключен к центральным инженерным коммуникациям, пригоден для постоянного круглогодичного проживания; расположен в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории; соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет; архитектурного облика населенного пункта, не портит; находится в исправном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве блока жилого дома блокированной застройки.

Учитывая доказательства, представленные в материалы дела, суд находит установленным, что наследодателю ФИО4 принадлежала <данные изъяты><данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>, ФИО1, являлась нетрудоспособной супругой умершего, имеет право на обязательную долю, следовательно, суд признает за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв. м <данные изъяты> расположенного при нем земельного участка площадью <данные изъяты>. м по адресу: <адрес>, за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты>8 доли расположенного при нем земельного участка адресу: <адрес>.

В целях устранения препятствий для постановки земельного участка на кадастровый учет, суд видит возможным удовлетворить исковые требования об исправлении реестровой ошибки в определении координат смежного земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО3, в соответствии с заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты>. м, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО4.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> границах в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> границах в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО3.

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО3, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.