Решение № 2-4890/2019 2-4890/2019~М-811/2019 М-811/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-4890/2019

Дело №2-4890/19 21 мая 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.,

при секретаре Наджафовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лидер Групп Недвижимость» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ООО «Лидер Групп Недвижимость» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований, истец указала, что 12 ноября 2014 года между ней и ответчиком был заключен договор №50м-КИТ3/11-14Г, в соответствии с которым ответчик обязался не позднее 31 декабря 2017 года передать истцу квартиру в многоквартирном доме по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» в срок не позднее 31 декабря 2017 года. Истцом обязанность по оплате долевого взноса произведена полностью, ответчик квартиру в установленный договором срок не передал. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 455 805 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом (по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ), доказательств уважительности неявки, суду не представили, ранее представил возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку при заключении договора с истцом, ответчик действовал от имени и в интересах ООО «Линкор» как агент на основании агентского договора (л.д.53).

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в порядке ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 12 ноября 2014 года между истцом и ООО «Линкор», от имени и по поручению которого действовал ответчик на основании агентского договора от 02 июня 2014 года, заключен договор №50м-КИТ3/11-14Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:615, согласно которому застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: оси 15-16, Г-Д, секция 12(м), проектный номер – 50м, этаж – 5, общая площадь 33,65 кв.м. а истец обязался уплатить предусмотренную договором цену в размере 2 285 504 руб. (л.д.6-20, 54-57).

В соответствии с п. 2.2 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства – до 31 декабря 2017 года.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по оплате долевого взноса подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается (л.д.24-28).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.Согласно ст.330, ст.332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 2 ст. 6 указанного выше закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Как указывалось выше договор долевого участия заключен истцом с ООО «Линкор» от имени и по поручению которого действовал ответчик на основании агентского договора от 02 июня 2014 года №01/М615/06-14 (л.д.54-57). Согласно положениям ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Таким образом, ООО «Лидер Групп Недвижимость», действующее от имени и по поручению ООО «Линкор» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку каких-либо обязательств в том числе по передачи истцу объекта долевого строительства у ответчика не возникло. Каких-либо ходатайств о замене ненадлежащего ответчика в соответствии со ст.41 ГПК РФ истцом не заявлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л: ФИО1 к ООО «Лидер Групп Недвижимость» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.