Решение № 2-2105/2025 2-2105/2025~М-1668/2025 М-1668/2025 от 15 июля 2025 г. по делу № 2-2105/2025

Дело № 2-2105/2025

УИД 33RS0011-01-2025-003593-84


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 3 июля 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чиковой Н.В., при секретаре Алёхиной Е.В.,

с участием представителя истца помощника Ковровского городского прокурора Баталовой Д.А., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточное» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковровского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточное» о возложении обязанности по устранению нарушений жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Ковровский городской прокурор <адрес> обратился в суд с иском (уточненным в ходе судебного заседания <дата>) в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточное» (далее ООО УК «Восточное»), в котором просит возложить на ООО УК «Восточное» в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере, изложенные в представлении городской прокуратуры от <дата><№>:

- восстановить целостность защитного слоя железобетонных плит козырьков над крыльцами подъездов <№>, 2, 4, 5, 6 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- устранить повреждения окрасочного слоя стен и потолков в подъезде <№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, повреждения входных дверей в подъезды дома, восстановить целостность площадки крыльца подъезда <№> указанного дома;

- восстановить целостность защитного слоя железобетонных плит козырьков над крыльцами подъездов <№>, 3, 4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- устранить разрушение площадки крыльца подъезда <№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- восстановить целостность железобетонных элементов четырех крылец многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что управление многоквартирными домами <№>, 34/3, 36/4 по <адрес>, домами <№>, 22/1 по <адрес> осуществляется ООО «УК «Восточное». <дата> Ковровской городской прокуратурой совместно с представителем инспекции государственного жилищного надзора <адрес> организован осмотр указанных многоквартирных домов, в ходе которого выявлены нарушения жилищного законодательства, законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части обеспечения надлежащей эксплуатации жилищного фонда. По данному факту <дата> генеральному директору ООО «УК «Восточное» городской прокуратурой внесено представление, которое признано управляющей компанией обоснованным. Из ответа на представление от <дата> следует, что ввиду отсутствия необходимого финансирования, большего объема работ на других объектах, находящихся в управлении ООО «УК «Восточное», фактическое устранение нарушений запланировано обществом на 4 квартал 2025 года.

Представитель истца помощник Ковровского городского прокурора Баталова Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Восточное» ФИО1 в судебном заседание исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ей известны и понятны.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата><№> утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (далее Правила <№>).

В соответствии с п. 2 названных Правил и положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.п. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С <дата> действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от <дата><№>, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением <№> к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: устранение местных деформаций фундаментов, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, замена водосточных труб, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и др.

Судом установлено, что управление управление многоквартирными домами <№>, 34/3, 36/4 по <адрес>, домами <№>, 22/1 по <адрес> осуществляется ООО «УК «Восточное», на основании договоров управления многоквартирных домов (л.д. 42-82).

Из письма инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от <дата> следует, что <дата> представителем инспекции проведен осмотр ряда домов в <адрес>, установлено, что общее имущество в них содержится с нарушениями требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от <дата><№> (далее – Правила <№>), а именно: ООО УК «Восточное»:

- Комсомольская, <адрес>:

- разрушение защитного слоя железобетонных плит козырьков над крыльцами подъездов <№>, 2, 4, 5, 6 до арматуры, что является нарушением п. 4.2.4.2 Правил <№>);

- в асфальтобетонном покрытии дороги во дворе дома имеется разрушение до щебеночного основания. Покрытие дороги загрязнено грунтом. Возле подъездов обнаружено трещины в асфальтобетонном покрытии тротуаров, что является нарушением п.п. 4.1.7, Правил <№>, п.5.2.4 ГОСТ 50597-2017);

- на отдельных участках труб отопления (стояках) в подвале дома отсутствует теплоизоляция что является нарушением п.п. <дата>, <дата>, <дата>, 4.1.9 Правил <№>;

- соединение жил электропроводки освещения в подвале дома выполнены вне соединительных коробок, что является нарушением п.п.<дата>, <дата> ПУЭ-6;

<адрес>:

- в асфальтобетонном покрытии дороги во дворе дома имеется разрушение до щебеночного основания. Покрытие дороги загрязнено грунтом. Возле подъездов обнаружено трещины в асфальтобетонном покрытии тротуаров, что является нарушением п.п. 4.1.7 Правил <№>, п. 5.2.4 ГОСТ 50597-2017;

- повреждение окрасочного слоя стен и потолков в подъезде <№> в тамбуре и на первом этаже, входные двери поражены ржавчиной, что является нарушением п.п. 3.2.8, 4.7.1-4.7.4 Правил <№>;

- имеет место разрушение тела, выбоины площадки крыльца 1 подъезда, что является нарушением п.п. 4.4.1, 4.8.1, 4.8.4 Правил <№>;

- продухи в подвальном помещении не оборудованы сетками, что является нарушением п.п. 3.4.3-3.4.7 Правил <№>;

<адрес>:

- в асфальтобетонном покрытии дороги во дворе дома имеется разрушение до щебеночного основания. Покрытие дороги загрязнено грунтом. Возле подъездов обнаружено трещины в асфальтобетонном покрытии тротуаров, что является нарушением п.п. 4.1.7, Правил <№>, п. 5.2.4 ГОСТ 50597-2017);

- разрушение защитного слоя железобетонных плит козырьков над крыльцами подъездов <№>, 3, 4 до арматуры, что является нарушением п. 4.2.4.2 Правил <№>;

- повреждение штукатурного отделочного слоя цокольной части цоколя с торца дома возле 4 подъезда, что является нарушением п.п. 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил <№>;

<адрес>:

- имеет место разрушение тела, выбоины площадки крыльца 5 подъезда, что является нарушением п.п. 4.4.1, 4.8.1, 4.8.4 Правил <№>;

<адрес>:

- повреждение стеновых панелей цоколя с торца дома, отмостки по дворовому фасаду, что является нарушением п.п. 4.2.1,4.1.7 Правил <№>;

- продухи в подвальном помещении не оборудованы сетками, что является нарушением п.п. 3.4.3-3.4.7 Правил <№>;

<адрес>:

- повреждение окрасочных слоев цоколя дома и железобетонных элементов крылец подъезда, что является нарушением п.п. 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил <№>.

<дата> городской прокуратурой генеральному директору ООО «УК «Восточное» внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

ООО «УК «Восточное» <дата> дан ответ прокурору, согласно которому управляющая компания считает представление обоснованным. Сообщают, что управляющей организацией принимаются меры по устранению нарушений. В целях усиления контроля и недопущения подобного впредь должностные лица ООО «УК «Восточное» привлечены к дисциплинарной ответственности. Сотрудникам общества проведена разъяснительная работа о недопустимости впредь подобных недостатков в деятельности обслуживающей организацией.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика данные нарушения не оспорила, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявила, с исковые требования признала.

На основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком ООО «УК «Восточное», поскольку такое признание иска не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и соответствует установленным обстоятельствам дела.

Ответчику судом разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных по делу доказательств, признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу, что ООО «УК «Восточное» как управляющая компания, ответственная за надлежащее содержание многоквартирных домов обязана привести общее имущество собственников многоквартирных домов, находящихся в управлении общества в состояние, соответствующее требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ковровского городского прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточное» (<№>) обязанность в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере, изложенные в представлении Ковровской городской прокуратуры от <дата><№>:

- восстановить целостность защитного слоя железобетонных плит козырьков над крыльцами подъездов <№>, 2, 4, 5, 6 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- устранить повреждения окрасочного слоя стен и потолков в подъезде <№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, повреждения входных дверей в подъезды дома, восстановить целостность площадки крыльца подъезда <№> указанного дома;

- восстановить целостность защитного слоя железобетонных плит и козырьков над крыльцами подъездов <№>, 3, 4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- устранить разрушение площадки крыльца подъезда <№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- восстановить целостность железобетонных элементов четырех крылец многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Чикова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.