Решение № 2-137/2026 2-137/2026(2-1559/2025;)~М-1316/2025 2-1559/2025 М-1316/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-137/2026

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года г. Сосногорск, Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сообцоковой К.М.,

при секретаре Хозяиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района «Сосногорск» о признании права собственности на жилой домом,

установил:

ФИО2 обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации муниципального района «Сосногорск» (далее – администрация МР Сосногорск) о признании права собственности на жилой дом, общей площадью №, расположенный по адресу: № (требования приведены с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>. В правоустанавливающих документах данное жилое помещение поименовано квартирой, в то время как спорное жилое помещение является единственным в доме, иные собственники, как и общее имущество, отсутствуют. Согласно технической документации данное жилое помещение является жилым домом. Указанные обстоятельства нарушают права истца на оформление в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, поскольку выделение земельных участков под объекты недвижимости в виде квартиры не предусмотрено.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» и ФИО3

Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в настоящее судебное заседание не явились. В ранее проведенных судебных заседания представитель истца по доверенности на требованиях настаивала, ответчики и третьи лица возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Исходя из положения ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего в указанной части до 01.01.2017, а также ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как усматривается из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> и инвентаризационного дела на домовладение №, жилой дом находился во владении Производственного объединения «Ухталес» с общей полезной площадью дома № кв.м.

Согласно пункту 2 Постановления от 27.12.1991 №3020-1 №О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к данному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В силу абзаца 2 пункта 2 Приложения 3 к Постановлению №3020-1 к объектам муниципальной собственности относятся жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Пункт 2 Постановления №3020-1 не предполагает утверждения каких-либо списков и соблюдения специального порядка передачи имущества для возникновения соответствующего вида собственности. Пунктом 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.07.1997 №15 разъяснено, что объекты, указанные в Приложении №3 к Постановлению №3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Согласно сведениям ГБУ РК «РУТИКО» и Росреестра, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на территории ГП «Сосногорск», права собственности третьих лиц на спорное жилое помещение не зарегистрированы, спора о праве собственности на заявленный к регистрации объект не имеется.

Таким образом, спорный жилой объект перешел в собственность города Сосногорск (в настоящее время - ГП «Сосногорск»).

В материалах дела имеется технический паспорт на <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справка о техническом состоянии <адрес> в <адрес>, выданная ГЕО-БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, в которой полезная площадь жилых помещений указана – № кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме имеется 6 помещений: три жилых комнаты, кухня, прихожая и кладовка, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ уже указано 7 помещений: три жилых комнаты, кухня, прихожая, кладовка и тамбур.

ДД.ММ.ГГГГ занимавшие в тот период спорный дом Г-вы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о передаче в собственность квартиры, при этом, в заявлении указано: <адрес>, номер квартиры не указан.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> в <адрес> передан в собственность ФИО4.

17.01.1996 между администрацией <адрес>, Г, Г, Г на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» заключен договор о передаче в собственность <адрес> в <адрес>.

При этом, в данном договоре к адресу местонахождения дома сделана приписка от руки «<адрес>» и имеется запись «вписанному синими чернилами <адрес>, верить, начальник ЖКУ ФИО6», запись заверена печатью администрации г. Сосногорск.

Также в материалы дела представлен технический паспорт на <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь квартиры составляет № кв.м, в разделе экспликация квартиры указано: три жилых комнаты и кухня.

17.05.2004 между Г, Г и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, Сосногорский р-он, <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного дома, полезной площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м.

Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Сосногорского нотариального округа Республики Коми ФИО5 (лицензия №31 от 26.10.1993), р. №1794, зарегистрирован в ЕГРП 03.06.2004 за №., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Росреестра по Республике Коми от 23.01.2026 следует, что 27.04.2004 на основании технического паспорта по состоянию на 25.03.2004 и предоставленного при государственной регистрации права в ЕГРН внесены сведения о помещении с кадастровым номером № – трехкомнатная квартира площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

14.11.2011 на основании информации, представленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми в рамках исполнения государственного контракта от 30.09.2010 №120Д в ЕГРН внесены сведения о здании с кадастровым номером № – жилой дом, площадью № кв.м по адресу: <адрес>, основанием для передачи информации является технический паспорт инв.№, составленный по состоянию на 04.12.1985.

Истец, обращаясь в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района «Сосногорск» (далее – УЖКХ г. Сосногорска) 21.04.2023 по вопросу перевода <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> с «индивидуального жилого строения» в «жилой дом блокированной застройки», получила ответ УЖКХ г. Сосногорска от 26.04.2023 №, согласно которому здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № не является жилым домом блокированной застройки, а является индивидуальным жилым домом.

В соответствии с уведомлением об отказе внести в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица № КУВД-001/2024-57007984/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями актов РФ, сведений об иных объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, а также их собственниках ЕГРН не содержит. Указанное обстоятельство и послужило причиной, препятствующей осуществлению заявленных действий.

Для внесения изменений в сведения ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования вышеуказанного объекта необходимо:

осуществить государственный кадастровый учет помещений, расположенных в здании;

осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении квартир в соответствии с требованиями закона;

обратиться с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования квартир представителем всех собственников помещений в жилом доме блокированной застройки, уполномоченным решением всех собственников.

Как видно из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и <адрес>а, <адрес>, в здании имеется: 3 комнаты, кухня, коридор, кладовка и тамбур. Как иных помещений, так и иных квартир в <адрес>, а также иных собственников данных помещений, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что здание с кадастровым номером № – является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а жилое помещение с кадастровым номером № – три комнаты и кухня, расположены в жилом доме с кадастровым номером №.

Истцом представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного РФ, <адрес> Сосногорск, городское поселение Сосногорск, <адрес>, с номером кадастрового квартала, в границах которого расположен объект недвижимости № кв.м.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости, назначение объекта – жилой дом, общей площадью №, согласно Техническому плану кадастрового инженера ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположения): <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности истца на помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района «Сосногорск» о признании права собственности на жилой домом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью №, согласно Техническому плану кадастрового инженера ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца через Сосногорский городской суд с даты изготовления решения в окончательной форме, с 19.02.2026.

Судья - Сообцокова К.М