Решение № 2-897/2025 2-897/2025~М-5911/2024 М-5911/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-897/2025

04RS0№-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., с участием старшего помощника прокурора Дашинимаевой Л.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит принудительно изъять – ? доли жилого помещения- квартиры, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Определить (установить) размер возмещения за изымаемые ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 614750 руб. Прекратить право собственности ФИО1 на на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать принять ФИО4 причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу. В случае не предоставления ФИО4 в адрес МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" банковских реквизитов для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу обязать МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" выплатить ФИО4 причитающееся возмещение путем перечисления денежных средств на депозит нотариуса. Выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации <адрес> от 30.05.2016г. №-р многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> от 19.04.2022г. №-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., а также многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № с расположенными а нем помещениями изъять для муниципальных нужд городского округа «<адрес>». Согласно выписке ЕГРН собственниками спорного жилого помещения являлись: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – общедолевая собственность ?, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. – общедолевая собственность ?. По сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации <адрес>» выписка из домой книги по адресу: <адрес>, кВ. 2, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 (Усов( В. О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> согласно отчету об оценке № от 28.08.2024г., рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника комнаты в праве общей собственности на места общего пользования, рыночная стоимость доли земельного участка собственника комнаты в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 2459000 руб. 05.09.2024г. направлено уведомление с проектом соглашения об изъятии недвижимости, данное соглашение ответчиком получено не было. Другой собственник ФИО2 проект соглашения получил, согласившись с его содержанием и суммой выкупа, подписал соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. В настоящее время ответчиком не представлено подписанное соглашение, дополнительное соглашение либо уведомление об отказе в подписании соглашения, дополнительного соглашения.

Определением суда от 03.02.2025г. в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, дала пояснения так, как они указаны в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчиков, извещения направлялись судом по известным адресам. Однако, судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении. При указанных обстоятельствах суд признает ответчиков надлежаще извещенными о рассмотрении дела и с учетом наличия согласия представителя истца, определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «НЭКС» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора района Дашинимаевой Л.Е., полагавшей возможным удовлетворение исковых требований Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> в части изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, встречные исковых требований о предоставлении благоустроенного жилья взамен изымаемого, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением местапроживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в пп.«з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4, ФИО2 являются собственниками <адрес> доме по <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся в многоквартирном <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ФКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации <адрес>» на регистрационном учете по состоянию на 15.11.2024г. в <адрес>, состоят ФИО2, ФИО7, ФИО3

Установлено, что Распоряжением Администрации <адрес> от 30.05.2016г. №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением от 19.04.2022г. №-р Администрация <адрес> распорядилась изъять для муниципальных нужд городского округа «<адрес>» земельный участок с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м., а также многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенными в нем помещениями, осуществить мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества.

Так согласно отчету об оценке № от 28.08.2024г., рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника комнаты в праве общей собственности на места общего пользования, рыночная стоимость доли земельного участка собственника комнаты в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 2459000 руб.

05.09.2024г. направлено уведомление с проектом соглашения об изъятии недвижимости, данное соглашение ответчиком получено не было.

Другой собственник ФИО2 проект соглашения получил, согласившись с его содержанием и суммой выкупа подписал соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В настоящее время ответчиком не представлено подписанное соглашение, дополнительное соглашение либо уведомление об отказе в подписании соглашения, дополнительного соглашения.

Оценивая заключение эксперта ООО «НЭКСЭ» эксперта ФИО8 в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о его допустимости.

Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, ответчики, не явились в судебное заседание, заключение эксперта ООО «НЭКС» не оспаривали.

Эксперт ФИО8 имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, была предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта является мотивированным и обоснованным. Оценка объекта произведена экспертом на дату ее проведения, что соответствует положениям действующего законодательства в сфере оценки. Выводы экспертизы понятны, не содержат противоречий, соответствуют требованиям ст.86 ГПК РФ. Согласно Федеральному стандарту оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №)», утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости.

Методы проведения оценки согласно ст.14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик имеет право применять самостоятельно в соответствии со стандартом оценки.

Экспертом при исследовании, с учетом выбранного сравнительного способа оценки составлено подробное описание объектов оценки с указанием количественных и качественных характеристик оцениваемых объектов, их площади, вида разрешенного использования, информации о текущем использовании объектов оценки, других факторов и характеристик, относящихся к объектам оценки. Экспертом описан процесс оценки объектов недвижимости в части применения подходов к оценке с приведением расчетов с обоснованием применения сравнительного подхода и обоснован отказ от применения затратного и доходного подхода. К объектам-аналогам эксперт применил корректирующие коэффициенты.

В заключении эксперта содержатся: дата, время и место проведения судебной экспертизы; основания проведения экспертизы; сведения об органе, назначившего судебную экспертизу; сведения об экспертном учреждении и об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение экспертизы; эксперт предупрежден в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом; объект исследований и материалы административного дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы; описание, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. К заключениям приложены документы и материалы, иллюстрирующие заключения эксперта.

Полномочия, квалификация эксперта ФИО8 подтверждаются приложенными к заключению документами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выкупная стоимость изымаемого жилого помещения подлежит установлению, исходя из заключения ООО «НЭКС» в размере 614750 руб. (2459000-3/4).

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с принудительным изъятием для муниципальных нужд жилого помещения подлежат удовлетворению требования Комитета о прекращении права собственности ФИО4 на принадлежащую ему доли жилого помещения, прекращение права пользования изымаемым жильем членами семьи собственника, проживающими в нем, признание права муниципальной собственности городского округа «<адрес>» на изъятую квартиру, возложение на ФИО4 обязанности принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, выселении ФИО2, ФИО4, ФИО3 в течение месяца со дня получения ФИО4 возмещения.

Прекращение права собственности собственника жилья и права пользования им и членами его семьи является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 ? долю в праве на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Определить размер возмещения за изымаемые ? доли в праве на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 614750 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Принятое решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2025г.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №