Решение № 2-176/2021 2-176/2021~М-107/2021 М-107/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-176/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2021 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2 –176/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома; по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования Узловский район о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>. Собственником второй половины указанного дома является ФИО2 Общая площадь дома, согласно данным технического паспорта, 78 кв.м., в том числе жилая – 51,9 кв.м. Фактически дом состоит из двух изолированных частей, площадью 29,4 кв.м. и 48, 6 кв.м., имеющих отдельные входы. По сложившемуся порядку пользования она занимает часть дома площадью 48,6 кв.м., состоящую из помещений: в лит. А- жилая комната площадью 5,8 кв.м ( помещение №1), жилая комната площадью 12,8 кв.м ( помещение №2), жилая комната площадью 11,7 кв.м ( помещение №3), кухня площадью 11,3 кв.м. ( помещение №4), лит а1 площадью 7,0 кв.м. Находящиеся в ее пользовании жилые помещения расположены на земельном участке, находящемся в ее собственности ( кадастровый номер земельного участка №), имеют все необходимое для самостоятельного использования, а именно: отдельный вход, обособленные коммуникации и инженерные сети, автономное электро- газо и водоснабжение. Просила признать за нею право собственности на часть жилого дома, находящуюся в ее фактическом пользовании с учетом ее реконструкции ( возведении холодной пристройки лит.а1).

ФИО2 обратилась со встречными исковыми требованиями, указав, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>. Собственником второй половины указанного дома является ФИО1 Фактически она занимает изолированную часть жилого дома, площадью 29,4 кв.м., состоящую из помещений: в лит. А- жилая комната площадью 12,4 кв.м ( помещение №1), жилая комната площадью 5,2 кв.м ( помещение №2), кухня площадью 7,8 кв.м. ( помещение №3), жилая комната площадью 4,0 кв.м. ( помещение №4). Находящиеся в ее пользовании жилые помещения расположены на огороженном забором земельном участке, находящемся в ее пользовании, имеют все необходимое для самостоятельного использования, а именно: отдельный вход, обособленные коммуникации и инженерные сети, автономное электро- газо и водоснабжение. Просила признать за нею право собственности на часть жилого дома, находящегося в ее фактическом пользовании, право общей долевой собственности на дом прекратить.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>.

Право собственности приобретено истцом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2020 года.

Ей же (ФИО1) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 510 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по тому же адресу, что и доля в жилом доме.

Сособственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности на земельный участок за ФИО2 не зарегистрировано.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 04.09.2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 78 кв.м., в том числе жилую – 51,9 кв.м. Фактически дом состоит из двух изолированных частей, площадью 29,4 кв.м. и 48, 6 кв.м., имеющих отдельные входы ( литеры А, а1).

В техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение холодной пристройки литер а1 документы не предъявлены.

Как установлено судом, возведение холодной пристройки лит.а1 осуществлено собственником ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению эксперта № ООО «Спектр-Гранд» от ДД.ММ.ГГГГ., возведение холодной пристройки не ведет к нарушению противопожарных свойств, ухудшению условий эксплуатации жилого дома и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом мнения второго собственника жилого дома ФИО2, не возражавшей против оставления возведенной постройки на месте, а также с учетом того, что данная постройка возведена на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1, суд приходит к выводу о возможности сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (в редакции Постановления Пленума Верховного суда № 6 от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

По сложившемуся порядку пользования истец ( ответчик) ФИО1 занимает часть дома площадью 48,6 кв.м., состоящую из помещений: в лит. А- жилая комната площадью 5,8 кв.м ( помещение №1), жилая комната площадью 12,8 кв.м ( помещение №2), жилая комната площадью 11,7 кв.м ( помещение №3), кухня площадью 11,3 кв.м. ( помещение №4), лит а1 площадью 7,0 кв.м.

Находящиеся в пользовании ФИО1 помещения расположены на земельном участке, находящемся в ее собственности, имеют все необходимое для самостоятельного использования, а именно: отдельный вход, обособленные коммуникации и инженерные сети, автономное электро- газо и водоснабжение.

Ответчик (истец) ФИО2 фактически пользуется следующими помещениями в указанном жилом доме: в лит. А- жилая комната площадью 12,4 кв.м ( помещение №1), жилая комната площадью 5,2 кв.м ( помещение №2), кухня площадью 7,8 кв.м. ( помещение №3), жилая комната площадью 4,0 кв.м. ( помещение №4). Находящиеся в ее пользовании жилые помещения расположены на огороженном забором земельном участке, находящемся в ее пользовании, имеют все необходимое для самостоятельного использования, а именно: отдельный вход, обособленные коммуникации и инженерные сети, автономное электро- газо и водоснабжение.

Стороны пришли к соглашению о порядке выдела принадлежащих им долей в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Таким образом, заявленные истцами требования о признании за ними права собственности на находящиеся в их фактическом пользовании части дома подлежат удовлетворению.

В связи с выделом принадлежащих сторонам долей в натуре право общей долевой собственности на жилой дом в соответствии со ст. 252 ГК РФ подлежит прекращению.

С учетом материального положения истца по встречному иску ФИО2 суд считает возможным размер подлежащей оплате ею госпошлины за подачу встречного иска в суд снизить до 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А- жилая комната площадью 5,8 кв.м ( помещение №1), жилая комната площадью 12,8 кв.м ( помещение №2), жилая комната площадью 11,7 кв.м ( помещение №3), кухня площадью 11,3 кв.м. ( помещение №4), лит а1 площадью 7,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А- жилая комната площадью 12,4 кв.м ( помещение №1), жилая комната площадью 5,2 кв.м ( помещение №2), кухня площадью 7,8 кв.м. ( помещение №3), жилая комната площадью 4,0 кв.м. ( помещение №4)

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Горбанева