Решение № 2-261/2019 2-261/2019~М-161/2019 М-161/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-261/2019

УИД32RS0016-01-2019-000233-31

Строка по статотчету:2.178

Дело № 2-261/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Данченко Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году его мать ФИО3 подарила ему данный жилой дом, администрацией Смотровобудского сельского совета он был внесен в похозяйственную книгу, как собственник дома. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, производит оплату коммунальных платежей, то есть жилой дом фактически находится в его владении и пользовании. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на указанный дом, что позволит в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом на праве собственности. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности на основании решения Мартьяновского сельского совета народных депутатов Клинцовского района, о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по праву приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес> А.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали. Представитель истца ФИО2 пояснила, что ранее (до ДД.ММ.ГГГГ) договор дарения в сельской администрации не оформлялся, основанием для возникновения права собственности служили похозяйственные книги, которые велись в сельской администрации, в которые заносились сведения о собственниках и владельцах жилых домов и на основании которых граждане регистрировали свои права. С ДД.ММ.ГГГГ года ее доверитель, внесенный в похозяйственную книгу как собственник домовладения, полноправно и непрерывно владеет домом, производит ремонт и оплату коммунальных платежей, обрабатывает земельный участок, то есть владеет и пользуется данным жилым домом в течение длительного времени. Никаких претензий по поводу проживания и владения им данным имуществом ни от кого не поступало. Сельская администрация на основании похозяйственных книг предоставляет сведения о том, что данный жилой дом принадлежит ему на праве собственности. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве собственности ФИО1. Другие лица, претендующие на указанное имущество, отсутствуют. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>А, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика глава Смотровобудского сельского поселения Клинцовского района Брянской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Как следует из представленного в суд ходатайства главы Смотровобудского сельского поселения Клинцовского района Брянской области ФИО4, он просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

Как следует из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Смотровобудской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области на основании выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1990 г.г., домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на правах личной собственности ФИО1.

Согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г., л.с.№, выданной Смотровобудской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> А <адрес> принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, с адресом <адрес> А.

Как следует из справки Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно, владеет домом, расположенным по адресу: <адрес> А. Обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания, оплачивает налоги.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, принадлежит ФИО1

Из справки №, выданной ООО «ТАЛАНТ» «Центр Недвижимости и Оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, имеет технические характеристики: общая площадь жилого дома – 35,4 кв.м; жилая площадь – 19,6 кв.м.

Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, на основании решения Мартьяновского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, для личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес> сельского Совета.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, является собственностью ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по указанному адресу, отсутствуют.

Согласно постановлению № Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес> А.

Из справок №№, 524, выданных ДД.ММ.ГГГГ Смотровобудской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес> А. В данном домовладении никто не зарегистрирован.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, ФИО7, Свидетель №2 в судебном заседании показали, что являются жителями <адрес>, знают о том, что ФИО1 с 1992 года по настоящее время непрерывно владеет и пользуется домовладением по адресу: <адрес> А. ФИО1 как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Иных лиц, которые претендуют на это имущество, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, без заключения договора найма либо пользования, не зная об отсутствии оснований возникновения у него права, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно, владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> А, как своим собственным имуществом: поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом отсутствуют. За период владения жилым домом по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Земельный участок, расположенный по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности ФИО1. В похозяйственных книгах сельской администрации ФИО1 числится главой хозяйства данного домовладения и права на указанный объект недвижимости в течение длительного времени не заявлялись.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, суд считает иск ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 24 мая 2019 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.