Решение № 2-1348/2017 2-1348/2017~М-1314/2017 М-1314/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1348/2017

Дело № 2-1348/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

7 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора мены квартиры от <дата>., удостоверенного нотариусом 01.04.1994г. реестровый №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м принадлежат на праве собственности: ФИО1, ФИО2 и ФИО4 по 1/3 доли каждому. Право общей долевой собственности зарегистрировано 07.12.2016г. за ФИО1, ФИО2 В указанной квартире произведена перепланировка, была разобрана перегородка и объединение санузла, в результате площадь квартиры увеличилась до 77 кв.м, что подтверждено техническим паспортом и постановлением администрации от 16.11.2016г., однако, зарегистрировать право на квартиру с новой площадью не представляется возможным в связи со смертью ФИО4 <...>., после смерти которой открылось наследство, состоящее из 1/3 доли жилого помещения общей площадью 77 кв.м, жилой площадью 53,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом ФИО8 07.09.2001г., 1/3 долю ФИО4 завещала ФИО1, которая фактически вступила в наследство, поскольку проживает в данной квартире. Просят признать право общей долевой собственности за ФИО1 в доле за 2/3 и ФИО2 в доле 1/3 на квартиру общей площадью 77 кв.м, в том числе жилой площадью 53,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснив, что согласно договору мены от <дата> квартира по <адрес> принадлежит на праве собственности ей, ее дочери ФИО2 и ее бабушке ФИО4, умершей <дата>. Еще при жизни ФИО4 в квартире была произведена перепланировка, разобрана перегородка и объединение санузла, в результате чего увеличилась площадь квартиры до 77 кв.м. Когда делали перепланировку, не знали о том, что необходимо сначала получить разрешение на ее проведение. На основании постановления Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> утвержден акт приемки в эксплуатацию после выполнения перепланировки жилого помещения по <адрес> Однако зарегистрировать право собственности на квартиру с новой площадью не могут, поскольку после смерти ФИО4 наследство не оформила, принадлежащая умершей доля в праве собственности на квартиру завещана ей. Нотариусом в принятии заявления было отказано, поскольку не оформлены документы на квартиру после перепланировки. Кроме нее других наследников после смерти ФИО4 нет.

Истец ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснив, что оформить документы на квартиру после произведенной в 2000г. перепланировки не могут, поскольку ФИО1 не оформила наследство после смерти бабушки, бабушка оставила завещание на свою долю квартиры на мать, которая не оформила наследство, поскольку не была узаконена перепланировка. После произведенной перепланировки увеличилась площадь квартиры.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву представитель ответчика ФИО9, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского округа, возражений против заявленных истцом требований не имеет (л.д. 37-38).

Выслушав истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего основания - согласования с органом его осуществляющим, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, установленным настоящим Кодексом. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. По положению п. 27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 28 вышеуказанного Пленума, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на основании договора мены квартир от 01.04.1994г. рег. № (л.д. 7).

Согласно завещанию от 07.09.2001г., удостоверенного нотариусом ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, ФИО4, принадлежащую ей долю квартиры по <адрес> завещала ФИО1 Указанное завещание не отменялось, не изменялось и новое не составлялось (л.д. 8,9).

Согласно свидетельству о смерти, выданного Органом ЗАГС <адрес> 01.03.2003г., ФИО4, <дата> года рождения, умерла <дата>. в <адрес>, о чем составлена актовая запись № (л.д. 28).

Согласно сообщению нотариуса от <дата>, после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 40).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.12.2016г., право собственности на квартиру по <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м, зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли в праве за каждой в установленном законом порядке (л.д. 10,11).

Согласно данным кадастрового паспорта, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, в государственном кадастре недвижимости площадь жилого помещения, расположенного по <адрес> указана 75,8 кв.м (л.д. 12).

Согласно справке филиала № БТИ <адрес> ГПКО «ЦТИ КО» № от 01.12.2016г., данным технического паспорта составленного по состоянию на 21.04.2016г., квартира, расположенная в <адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на основании договора мены квартир от 01.04.1994г. рег. №. В квартире произведена перепланировка: разбор и возведение перегородок, объединение санузла, общая площадь квартиры 77 кв.м, жилая площадь составляет 53,3 кв.м (л.д. 21-27).

Согласно выписке из постановления администрации Анжеро-Судженского городского округа № от 07.05.2015г. «Об утверждении решений о согласовании перепланировки жилых помещений», главой городского округа утверждено решение о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по <адрес> соответствии с представленным проектом (л.д. 16).

Согласно выписке из постановления администрации Анжеро-Судженского городского округа № от 16.11.2016г. «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию после выполнения перепланировки и переустройства жилых помещений», и.о. главы городского округа утвержден акт приемки в эксплуатацию после выполнения перепланировки жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 77 кв.м, жилой 53,3 кв.м, разрешено использовать жилое помещение собственникам ФИО1, ФИО2 (л.д. 18-20).

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что знакома с истцами с 1997г., проживает в соседнем доме, неоднократно бывала у них в гостях. Истцы проживают в <адрес>, ранее с ними проживала бабушка, которая умерла в 2003 году. Еще до смерти бабушки они делали перепланировку в квартире, объединили ванную и туалет. Перепланировку делал супруг ФИО1 - <...>

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что проживает по соседству с истцами в <адрес><дата>. В <адрес> проживали истцы и бабушка Н.. Заходил к ним в гости, когда еще была жива бабушка. В нашем доме во всех квартирах ванная комната и туалет раздельные, а у истцов в квартире были совмещенные, видимо была сделана перепланировка. После смерти бабушки истцы проживали в квартире вдвоем.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала истцам и ФИО4, умершей 01.03.2003г. на основании договора мены квартир от 01.04.1994г. рег. №.

ФИО4 пользовалась и распоряжалась свое собственностью до смерти открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанное имущество.

Судом установлено, что после смерти ФИО4 истец ФИО1, как наследник по завещанию, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдано из-за изменения площади квартиры, в результате произведенной в квартире перепланировки, вместе с тем зарегистрировать право на жилое помещение не представляется возможным из-за смерти одного из собственников ФИО4

Произведенная в квартире перепланировка, согласованная с органом местного самоуправления, является результатом разбора и возведения перегородок, объединения санузла, несущих конструкций жилого дома не затрагивает, сохранение произведенных изменений жилой площади квартиры права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

То есть, изменение площади квартиры по адресу <адрес> связано с произведенной в ней перепланировкой в результате которой изменились площади.

Из представленных доказательств следует, что сохранение произведенных изменений площади квартиры не нарушает права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, квартира в целом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, а также то, что истец ФИО1 является наследником по завещанию, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать За ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 77 кв.м, жилой площадью 53,3 кв.м и на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО2

Согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку ответчик по данному гражданскому делу - Администрация Анжеро-Судженского городского округа освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, суд судебные расходы истца по оплате госпошлины с ответчика не взыскивает.

В соответствии ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77 кв.м, жилой площадью 53,3 кв.м за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>.

Признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77 кв.м, жилой площадью 53,3 кв.м за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2017 г.