Решение № 2-2143/2019 2-2143/2019~М-2030/2019 М-2030/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-2143/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Махлягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара, ФИО6 об установлении границ земельного участка, указав в заявлении, что является владельцем земельного участка площадью 566 кв.м., который находится по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Для установления границ земельного участка в соответствии с существующим земельным законодательством им был заключен договор подряда на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Работы были проведены, составлен межевой план от <дата> Специалист установил, что площадь земельного участка составляет 530кв.м. Граница земельного участка согласована в установленном законом порядке, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера и акт согласования.

Межевой план подготовлен по фактически установленному ограждению. С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади указанного земельного участка, в сведения государственного реестра недвижимости, он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении границ земельного участка, приложив к заявлению межевой план. Согласно Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащего согласно выписке из ЕГРН от <дата> ФИО6. Однако, согласно сведениям из ЕГРН данный земельный участок имеет декларированный характер, т.е. работы по уточнению площади границы и площади земельного участка не проводились и имеют границы, не установленные в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Просит суд, исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка ФИО1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> соответствие с межевым планом от <дата>, выполненным ООО «Землеустроитель»

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО7, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Третьи лица Управления Росреестра по <адрес>, ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не предоставляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ООО «Землеустроитель» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил суд удовлетворить требования истца.

Свидетель ФИО пояснила суду, что она является соседним землепользователем, у нее земельный участок под №. Споров по границам между землепользователями не возникало, границы земельных участков на местности определены забором, которой более двадцати лет не менялся и не переносился. После смерти отца ФИО1 вступил в наследство и продолжает пользоваться указанным земельным участком в тех же границах, в которых был выделен.

Свидетель ФИО2 пояснила суду, что проживала с родителя по <адрес> земельного участка истца не изменялись, участок огорожен забором, никаких споров у истца с соседними землепользователями нет. Земельный участок ФИО6 находится по факту в другом месте, а по плану накладывается на несколько участков, в том числе ее и истца. Участок ФИО6 находится через переулок, напротив участка ФИО1.

Суд, выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из положения п. 2 статьи 7 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества

В силу положений статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством определение координат характерных границ земельного участка (части земельного участка) осуществляется компетентным лицом – кадастровым инженером, в установленном порядке путем выполнения кадастровых работ, предусмотренных Федеральным законом от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, <дата> г.р., является собственником земельного участка площадью 566 кв.м., который находится по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> per. запись № от <дата>.

Согласно выписки из ЕГРН «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Таким образом, установлено, что право собственности на земельный участок ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и из оборота не изъято.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Для установления границ земельного участка в соответствии с существующим земельным законодательством был заключен договор подряда на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № Работы были проведены, составлен межевой план от <дата> Специалист установил, что площадь земельного участка составляет 530кв.м.

Граница земельного участка согласованы в установленном законом порядке, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера и акт согласования.

Межевой план подготовлен по фактически установленному ограждению.

Инженером-геодезистом ООО « Землеустроитель» осуществлен выезд на местность и выполнены геодезических измерения по фактическим установленному ограждению и с учетом местоположения границ смежных участков:

- кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий в реестре недвижимости в уточненных границах;

- кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий в реестре в уточненных границах;

- кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий в едином государственном реестре с границами, не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По результатам выполненных измерений оформлен план границ земельного участка по адресу: <адрес>, который дает четкое понимание в каком районе находится участок. На изготовленном плане отображены внешние границы указанного земельного надела, местоположение всех объектов, расположенных в границах участка, в том числе инженерные коммуникации (наземный газопровод), а также границы участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости. Координаты характерных (поворотных) точек земельного участка и длины линий приведены в таблице. Пересечения границ земельного участка с границами смежных участков или накладки на территорию общего пользования не установлены. Площадь земельного участка, вычисленная с использованием технологических и программных средств, составляет 530 кв.м, что соответствует размеру предоставленного участка под индивидуальное жилищное строительство ФИО3(отцу истца). Конфигурация участка представляет собой форму прямоугольника, доступ к земельному участку осуществляется из земель от общего пользования (<адрес>), из чего следует, что сформированный участок полностью отвечает требованиям к образуемым и измененным участкам, предъявляемым статьей 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Первоначально данный земельный участок был выделен отцу истца решением администрации <адрес> от <дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата>.

После смерти отца ФИО1 вступил в наследство и продолжает пользоваться указанным земельным участком в тех же границах, в которых был выделен в <дата><адрес> изменения границ земельного участка также косвенно подтверждается тем, что за время пользования площадь участка не изменилась и границы со смежными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес> совпадают.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета № от <дата> при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащего согласно выписке из ЕГРН от <дата> ФИО6. Однако, согласно сведениям из ЕГРН данный земельный участок имеет декларированный характер, т.е. работы по уточнению площади границы и площади земельного участка не проводились и имеют границы, не установленные в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> № от <дата> в государственном фонде данных содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> г.о. <адрес>, кадастровый квартал №. Изготовленное <данные изъяты> в <дата>., инвентарный № от <дата> Дело содержит информацию о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь ФИО1).

В соответствии с фрагментом чертежа инвентаризации земель и планом границ земельного участка от <дата> изготовленного ООО «Землеустроитель», земельный участок с кадастровым номером № пересекает три земельных участка и земли, находящиеся в муниципальной собственности (часть переулка Северный).

При оформлении данного земельного участка была допущена ошибка, в связи с чем и возникло указанное выше пересечение.

Таким образом, данная ошибка явилась формальным поводом для приостановки государственного кадастрового учета (установление границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством).

Пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных участков или накладки на территорию общего пользования кадастровыми инженерами не установлено. Площадь земельного участка соответствует площади земельного участка, выделенного еще отцу истица в <дата>

Согласование границ земельного участка подтверждается актом согласования и иными документами, представленными в межевом плане, в связи с чем заключение кадастрового инженера, являющегося независимым специалистом в настоящем споре, принимается в качестве доказательства по настоящему делу.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 показали, что они являются соседними землепользователями ФИО1, последний использует земельный участок по целевому назначению. Земельный участок истца огорожен по всему периметру забором, который никогда не передвигался и не изменялся, границы участка остаются неизменными на протяжении длительного времени, споров по границам земельного участка, находящегося в собственности истца со смежными землепользователями, никогда не возникало. Фактически участок истца находится через переулок, напротив участка ФИО6

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об ответственности за дачу ложных показаний, у суда не возникло, поскольку даны пояснения по событиям, очевидцами которых они являлись. При этом показания свидетелей логичны, последовательны, подтверждаются совокупностью материалов дела.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> за №, следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка №.

Согласно информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится (информационное письмо от <дата> №.

Из выписки ИСОГД городского округа Самара от <дата> № № представленной департаментом градостроительства г.о. Самара, следует, что земельный участок истца расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <дата> №.

Таким образом установлено, что истец на законом основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, границы которого не изменялись 15 и более лет. Правоустанавливающие документы – основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны.

Судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов, как собственник земельного участка, с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО6 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка ФИО1, площадью 530 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> соответствие с межевым планом от <дата>, выполненным ООО «Землеустроитель», в следующих координатах:

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основание для внесения изменений в государственный реестр недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0351004:514.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Судья Медведева Н.П.