Решение № 2-4790/2024 2-76/2025 2-76/2025(2-4790/2024;)~М-4051/2024 М-4051/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-4790/2024

...(2-4790/2024)

УИД 03RS0...-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года ... РБ

Советский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Брахмановой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Небо столицы» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что < дата > между ООО СЗ «Небо столицы» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор .../GG участия в долевом строительстве.

< дата > ФИО2 умер, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от < дата >, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от < дата >, права и обязанности по вышеуказанному договору перешли ФИО1.

< дата > сторонами составлен акт приема-передачи квартиры, которая имеет следующие характеристики: строительный номер ..., почтовый номер ..., количество комнат 1, этаж 4, общая площадь ...,20 кв.м, общая площадь жилого помещения 36,20 кв.м, жилая площадь 13,40 кв.м, расположенной по адресу: РБ, ..., бульвар Ибрагимова, .... Участник долевого строительства свои обязанности по оплате по договору от < дата > .../GG участия в долевом строительстве исполнил своевременно и надлежащим образом.

Истец обратился независимому эксперту, согласно заключению которого сметная стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков составляет ... рублей.

Поданная истцом претензия о выплате стоимости строительных недостатков, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика стоимость устранения технических и строительных недостатков в квартире размере ..., компенсацию морального вреда – ... рублей , штраф, расходы по отправке досудебной претензии – ... рублей, по оплате услуг независимого эксперта – ... рублей, услуг нотариуса – ... рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные требования просил удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении, от требований о взыскании неустойки отказался, о чем представил письменное заявление.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска, просила применить мораторий, установленный Постановление Правительства РФ от < дата > ....

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы иска и возражений на него, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и Законом Российской Федерации от < дата > ... «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Исходя из положений ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от < дата > № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве, является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо, имеющий намерение заказать или приобрести товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей», изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

Судом установлено, что < дата > между ООО СЗ «Небо столицы» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор .../GG участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира со следующими характеристиками: строительный номер ..., почтовый номер ..., кол-во комнат 1, этаж 4, общая площадь ...,20 кв.м, общая площадь жилого помещения 36,20 кв.м, жилая площадь 13,40 кв.м, по адресу: РБ, ..., бульвар Ибрагимова, ....

Стоимость квартиры составила ... рублей.

Участник долевого строительства свои обязанности по оплате по договору от < дата > .../GG исполнил своевременно и надлежащим образом.

< дата > ФИО2 умер. Правопреемником в данных правоотношениях является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от < дата >, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от < дата >.

< дата > между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

В ходе эксплуатации выяснилось, что качество переданного истцу объекта не соответствует требованиям техническим и строительным требованиям.

Для определения соответствия квартиры требованиям СНиП и ГОСТ, а также стоимости устранения недостатков ФИО1 обратилась к независимому эксперту.

Согласно заключению эксперта ... от < дата > качество внутренних работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: РБ, ..., бульвар Ибрагимова ..., требованиям действующих СНиП, СП и ГОСТ не соответствует. Стоимость устранения недостатков в квартире составляет ... рублей.

< дата > истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о возмещении стоимости устранения недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением суда от < дата > по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ГБУ РБ «Государственное бюджетная оценка и техническая инвентаризация».

Согласно заключению эксперта ...-С/24 от < дата > в ... имеются отступления качества квартиры от условий договора участия в долевом строительстве .../GG от < дата >, от требований технических регламентов, проектной документации.

Выявленные недостатки (дефекты) являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием должного контроля качества за производством работ. Выявленные недостатки возникни не в процессе эксплуатации и не являются результатом действия/бездействия третьих лиц. Стоимость устранения строительных недостатков составляет ... рублей.

Суд принимает заключение эксперта, выполненное ГБУ РБ «Государственное бюджетная оценка и техническая инвентаризация» в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку данное заключение отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего строительную, оценочную деятельность, и составлено на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим соответствующую лицензию на осуществление подобной деятельности, каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составившего данное заключение, суду не представлено. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ (ред. от < дата >) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости строительных недостатков в размере ... рублей.

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ (ред. от < дата >) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен и не требует дополнительных доказательств, суд, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ (ред. от < дата >) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от < дата > N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" за период с < дата > по < дата > включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для взыскания штрафа с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере ... рублей, почтовые расходы – ... рублей, подтвержденные соответствующими доказательствами.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в пользу ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в размере ... рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по составлению нотариальной доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку представленная доверенность является общей, а не выдана на ведение конкретного дела.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Небо столицы» о защите прав потребителя удовлетворить в части,

взыскать с ООО Специализированный застройщик «Небо столицы» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...) стоимость строительных недостатков в размере ... рублей, компенсацию морального вреда – ... рублей, расходы по оплате услуг независимого эксперта – ... рублей, почтовые расходы – ... рублей,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Небо столицы» в пользу ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере ... рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Небо столицы» госпошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья подпись

Копия верна

Судья И.А. Шапошникова

Мотивированное решение составлено < дата >.