Решение № 2-810/2024 2-810/2024~М-456/2024 М-456/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-810/2024

Дело № 2-810/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Яковлевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.Н.,

с участием прокурора – помощника Канашского межрайонного прокурора ЧР Васильевой Т.Ю.,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Ответчик ФИО1 состоит на регистрационном учете по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически с момента регистрации по вышеуказанному адресу не проживала. Выезд ответчика носит добровольный характер. Личных вещей ответчика в жилом доме не имеется, членом семьи истца не является. Расходы по содержанию жилого дома и земельного участка ФИО1 не несет. Ответчик являлась супругой брата истца, умершего в ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация ответчика в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, нарушает права собственника.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 предъявлен встречный иск к ФИО2 о сохранении за ней права пользования жилым помещением на определенный срок, указав, что она является бывшим членом семьи ФИО2, и была зарегистрирована с его согласия, так как за ним нужен был уход, он является инвалидом второй группы с детства. Она проживала в доме ФИО2 совместно со своим супругом и детьми. Когда супруг умер, она продолжала проживать вместе с ответчиком. Соглашение о сохранении за ней права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Ей осталось два года до пенсии, и она хотела бы, чтобы ответчик сохранил за ней права проживания и пользования спорным жилым помещением сроком на три года.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, свой иск поддержал.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1, в судебном заседании иск ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением не признала, просила отказать в его удовлетворении, поддержав встречный иск о сохранении права проживания и пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сроком на три года, до выхода на пенсию, указав, что она была зарегистрирована в принадлежащей комнате в <адрес>, которая была выставлена на продажу и до сих не продана. Чтобы не нести лишние коммунальные расходы по просьбе супруга его брат (истец) зарегистрировал ее в своем доме по адресу: <адрес>. Фактически она в то время проживала у детей в <адрес>, где живет и по настоящее время. Она всегда помогала истцу по хозяйству.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Выслушав ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1, изучив письменные доказательства на основе относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, заключение прокурора Васильевой Т.Ю. об обоснованности исковых требований ФИО2 и о необходимости отказать в удовлетворении встречного иска ФИО1, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2, ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их вселения для постоянного совместного проживания, а также в данном случае факт ведения сторонами совместного хозяйства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).

Согласно выписке из похозяйственной книге (л.д. 20), выписке из домовой книги (л.д. 5-7) и адресной справки ОАСР УВМ по Чувашской Республике (л.д. 26) ответчик ФИО1 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени; временно зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 членом семьи собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением с истцом не заключала; данных о том, что между сторонами достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. Следовательно, самостоятельным правом пользования указанным жилым помещением ФИО1 не обладает.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи собственника не является, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО2 о прекращении права пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, исходя из того, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется, ответчик членом семьи истца либо бывшим членом его семьи не является, не проживает в спорном жилом помещении, регистрация в спорной квартире нарушает права собственников квартиры, приходит к выводу, что никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением.

Судом установлено, что ФИО1 длительное время в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, и, соответственно, правовых оснований для проживания и регистрации в спорном жилом помещении у ответчика ФИО1 не имеется.

Кроме того, вопрос о сохранении права пользования жилым помещением может быть рассмотрен судом при условии нуждаемости и проживании стороны в спорной квартире.

В рассматриваемом случае, ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехала из него, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности и нуждаемости в данном жилом помещении на определенный срок.

Поскольку судом установлены основания для признания ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, встречные требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении за лицом права пользования жилым помещением на определенный срок не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить

Признать ФИО1 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ