Решение № 2-374/2018 2-374/2018 (2-5301/2017;) ~ М-5192/2017 2-5301/2017 М-5192/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-374/2018

К делу № 2-374/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Великородней Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд признать сделку купли-продажи 4/12 доли жилого дома и 3/8 доли земельного участка, расположенных по адресу: <...>, заключенную между истцом и ответчиком <...>, состоявшейся и признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 7/12 долей жилого дома и 3/8 долей земельного участка, расположенных по адресу: <...>. По договору купли-продажи от <...> истец приобрела у ответчика принадлежащие ему на праве собственности 4/12 доли жилого дома и 3/8 доли земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Она исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость приобретенного у ответчика имущества, фактически пользуется приобретенным имуществом. Ответчик (продавец по договору купли-продажи) уклоняется от явки в орган регистрации, объяснив плохим состояние здоровья, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражала против рассмотрения дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил и не проси о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, судом в подготовительной части судебного заседания вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<...> между истцом ФИО1 (Покупатель) с одной стороны и ответчиком ФИО2, (Продавец) с другой стороны заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 16/48 доли жилого дома литер «Аа» и земельного участка по адресу: <...>. Стоимость имущество определена сторонами 500 000 руб., уплаченных перед подписанием настоящего договора.

Согласно представленной суду копии свидетельства о праве на наследство по закону от <...> наследниками после смерти Ш. являются жена Ш. и дети ФИО1 и ФИО2, при этом наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного в <...>, полезной площадью 55,7 кв.м., жилой 48,1 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 573 кв.м. Следовательно, на основании вышеуказанного свидетельства каждый из наследников унаследовал 1/12 долю вышеуказанного домовладения.

Согласно решению Армавирского городского суда от <...> по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в домовладении, вступившему в законную силу <...>, ФИО2 принял наследство после смерти Ш. в виде ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН от <...> ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <...> (дата гос. регистрации <...>), и 3/8 доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу (дата гос. регистрации <...>).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 привела в качестве основания своего требования факт передачи ей спорной доли жилого дома и земельного участка, исполнения ей обязанности по договору купли-продажи и уклонения ответчиком от государственной регистрации сделки.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ и абз.3 п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ (в редакции ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ), а также с аналогичной ч.3 ст.165 ГК РФ (в прежней редакции) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В то же время, истец требований с применением ст.ст.165,551 ГК РФ суду не заявлял.

Также суду не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик на момент заключения спорного договора купли-продажи от <...> являлся собственником 16/48 (3) доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и земельные участки, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из содержания вышеприведенных норм закона, именно с момента госрегистрации права лицо приобретает право распоряжаться объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Таким образом, 16/48 доли спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, на момент заключения договора купли-продажи от <...> не могли являться объектами гражданских правоотношений, поскольку ответчику на праве собственности не принадлежали.

Более того, согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В представленном суду договоре купли-продажи от <...>, заключенным между истцом и ответчиком отсутствуют данные, определяющие расположение объектов недвижимого имущества на соответствующем земельном участке, не указана общая площадь жилого дома и общая площадь земельного участка, кадастровый (или условный) номер жилого дома и земельного участка, реквизиты свидетельств о государственной регистрации права собственности на продаваемое имущество (номер и серия бланка, дата выдачи, уполномоченный орган, проводивший регистрацию), дата внесения в ЕГРН записей о регистрации права собственности на доли жилого дома и земельного участка.

Таким образом, содержание вышеуказанного договора купли-продажи не соответствует требованиям, предъявляемым к предмету договора продажи недвижимости в соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, следовательно, в силу абз. 2 ст.334 ГК РФ он не считается заключенным.

Также истец просит суд признать за ней право собственности, в том числе на 3/8 доли спорного земельного участка, при этом из договора купли-продажи от <...> следует, что ответчик продает 16/48 доли земельного участка, что составляет менее 3/8 долей, следовательно, указанная истцом доля земельного участка (3/8 доли) не являлась предметом сделки.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ст.ст. 218,219 ГК РФ и признания за истцом права собственности на 4/12 доли жилого дома и 3/8 доли земельного участка, расположенных по адресу: <...>, и отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности – отказать.

Решение изготовлено в окончательной форме <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Г.С. Селихов