Решение № 2-673/2024 2-673/2024~М-586/2024 М-586/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-673/2024

Дело № 2-673/2024

23RS0027-01-2024-001217-02


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 18 июня 2024г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Татусь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Лабинский городской суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 03 февраля 2017 года между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) состоялся договор дарения <...> 21/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

Квартира ###, принадлежала Дарителю на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизация) от <...>.

21/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежала Дарителю на праве собственности, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>.

ФИО2 являлась одинокой женщиной, за которой с 2010 года осуществляла уход мама истца ФИО3, которая стирала, убирала, готовила, сопровождала в медицинские учреждения и т.д. Она также оказывала помощь своей матери в уходе за ФИО2

В 2016 году ФИО2 предложила ФИО3 переоформить <...>, расположенную по адресу: <...> на нее, поскольку родственников у нее не имелось. ФИО3 предложила переоформить квартиру на истца, ФИО2 дала свое согласие и <...> подписан договор дарения указанного недвижимого имущества. Совершить действия по регистрации договора дарения не успели, поскольку ФИО2 экстренно была госпитализирована в Лабинскую ЦРБ, где <...> умерла. Истец и её мама совершили все действия по захоронению ФИО2, организовали поминки. С момента заключения договора истец пользуется указанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждают квитанции об оплате и справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. В августе 2017 года был заказан технический паспорта квартиры.

Согласно п. 8 договора дарения стороны договорились, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, что не противоречит положениям статьи 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи дара. Таким образом, между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества.

ФИО2 заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащей ей квартиры и доли земельного участка, а истец приняла дар, пользуюсь спорным недвижимым имуществом до настоящего времени.

В настоящее время зарегистрировать переход права на <...>, кадастровый ###, и 21/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ###, расположенных по адресу: <...>, невозможно, поскольку ФИО2 умерла.

Наследников по закону у ФИО2 не имелось. В реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО2

Никаких претензий по поводу <...>, кадастровый ###, и 21/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ###, расположенных по адресу: <...>, ни от кого не поступало.

Просила суд: 1.Признать сделку - договор дарения недвижимого имущества от <...>, заключенный между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) — исполненной.

2. Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 37 кв.м., кадастровый ###, расположенную по адресу: <...>.

3. Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на 21/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 625 кв.м., кадастровый ###, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для размещения многоквартирного (до трех этажей) жилого дома. <...>

4. Считать данное решение суда основанием для регистрации права собственности ФИО1, <...> года рождения на <...>, кадастровый ### и 21/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 625 кв.м., кадастровый ###, расположенных по адресу: <...>.

5. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации ### от <...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила в заявлении о рассмотрении дела в её отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения <...> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела по существу без ее участия, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд, находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежала на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизация) от <...>, принадлежало жилое помещение <...> по адресу: <...>, и 21/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>/л.д.13-15/.

<...> ФИО2 и ФИО1 заключили договор дарения недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2(даритель) безвозмездно передала в дар ФИО1 (одаряемой) недвижимое имущество: <...>, расположенную по адресу: <...> 21/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 625,0 кв.м, кадастровый ###, разрешенное использование -для размещения многоквартирного (до трех этажей) жилого дома/л.д.16/.

Пунктом 8 Договора предусмотрено, что стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

В силу п. 10 Договора, он считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право собственности на квартиру и 21/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок возникает у одаряемого с момента передачи имущества и государственной регистрации перехода права, в соответствии со ст.ст. 131,223,224 ГК РФ.

ФИО2, <...> года рождения умерла <...> о чем <...> составлена запись акта о смерти ###.

По сообщению нотариусов Лабинского нотариального округа ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 согласно Реестра наследственных дел Единой информационной системе нотариата наследственное дело после смерти ФИО2, умершей <...> по состоянию на <...> не открывалось/л.д.44,46,48/.

Расходы по погребению ФИО2 несла истец, что подтверждается представленными чеками/л.д.25/.

Согласно представленным квитанциям и чекам, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи/л.д.27-32/.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Зарегистрировать переход права на <...>, кадастровый ###, и 21/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ###, расположенных по адресу: <...>, истец не может, поскольку ФИО2 умерла.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества.

ФИО2 заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащей ей квартиры и доли земельного участка, а истец приняла дар, пользуюсь спорным недвижимым имуществом до настоящего времени.

На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы, суд удовлетворяет иск ФИО1

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество, -удовлетворить.

1. Признать сделку - договор дарения недвижимого имущества от <...> заключенный между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) — исполненной.

2. Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 37 кв.м., кадастровый ###, расположенную по адресу: <...>.

3. Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на 21/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 625 кв.м., кадастровый ###, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для размещения многоквартирного (до трех этажей) жилого дома. <...>

4. Считать данное решение суда основанием для регистрации права собственности ФИО1, <...> года рождения на <...>, кадастровый ### и 21/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 625 кв.м., кадастровый ###, расположенных по адресу: <...>.

5. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации ### от <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 июня 2024г.

Судья О.П.Подсытник