Решение № 2-2643/2025 2-2643/2025~М-1697/2025 М-1697/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-2643/2025

Дело № 2-2643/2025

УИД: 61RS0003-01-2025-003007-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.,

при секретаре Генюк А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2643/2025 по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковыми требованиями к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 106,9 кв.м., в том числе 73,8 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 21.06.2019г.,что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.04.2025г.

С целью улучшения жилищных условий, истом самовольно произведена перепланировка указанной квартиры.

В результате перепланировки, <адрес>, расположенная на 6-м этаже 12-13 этажного многоквартирного жилого дома, по <адрес> в <адрес>, является 3-х комнатной, площадью с учетом балкона 106,5 кв.м., общей площадью 105,0 кв.м., в том числе жилой площадью 54,3 кв.м., состоит после перепланировки из следующих помещений: жилая комната № 2 площадью 21,1 кв.м., жилая комната № 3 площадью 18,9 кв.м., ванная № 4 площадью 5,4 кв.м., жилая комната № 5 площадью 14,3 кв.м., туалет № 8 площадью 1,8 кв.м., встроенный шкаф №1а площадью 3,2 кв.м., столовая № 6-1б площадью 13,7 кв.м., кухня-ниша № 7 площадью 10,5 кв.м., коридор № 1-2а-3а площадью 16,2 кв.м., балкон № 9х площадью 1,5 кв.м.

Обратившись в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии был получен ответ, о том, что выполненная перепланировка не может быть согласована с Администрацией района, которая не возражает против рассмотрения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в судебном порядке.

Согласно выводам заключения о результатах исследования №от 30.04.2025г. выполненным ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», выполненные работы по <адрес> относятся к понятию перепланировки и переустройства жилого помещения.

Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии.

Выполненная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, не повлекла за собой изменение границ других помещений, или изменения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение <адрес> перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просит сохранить 3-х комнатную <адрес>, площадью с учетом балкона 106,5 кв.м., общей площадью 105 кв.м., в том числе жилой площадью 54,3 кв.м., расположенную на 6-м этаже 12-13 этажного многоквартирного жилого дома Литер «А», по <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии в составе помещений: жилая комната № 2 площадью 21,1 кв.м., жилая комната № 3 площадью 18,9 кв.м., ванная; 4 площадью 5,4 кв.м., комната № 5 площадью 14,3 кв.м., туалет № 8 площадью 1, 8 кв.м., встроенный шкаф №1а площадью 3,2 кв.м., столовая № 6-1б площадью 13,6 кв.м., кухня-ниша № 7 площадью 10,5 кв.м., коридор № 1-2а-3а площадью 16, 2 кв.м., балкон № 9х площадью 1,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО уполномоченного представителя в судебное заседание не направило, извещалось судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, допросив в судебном заседании эксперта ФИО4, оценив приведенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ст. 14, ч.ч. 2, 6, 9, 10 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений частей 1 - 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 ГК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником <адрес> в <адрес> общей площадью 106,9 кв.м., в том числе 73,8 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 21.06.2019г.,что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.04.2025г.

Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2025г. № КУВИ-001/2025-91921039.

По данным технического паспорта квартиры АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 30.05.2006г. квартира до перепланировки являлась четырехкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор №1 площадью 14,0 кв.м; жилая комната № 2, площадью 26,0 кв.м.; жилая комната № 3, площадью 20,9 кв.м., ванная № 4, площадью 5,4 кв.м.; жилая комната № 5, площадью 13,8 кв.м; жилая комната № 6, площадью 13,1 кв.м; кухня № 7, площадью 11,9 кв.м.; туалет № 8, площадью 1,8 ккв.м.; балкон № 9х, площадью 1,5 кв.м. Общая площадь квартиры № 17 составляла 106,9 кв.м., (общая площадь с учетом балкона составляла 108,4 кв.м.) Высота помещений квартиры – 3,00 м.

Согласно данным технического паспорта квартиры, АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 25.04.2025г., квартира № 17 является трехкомнатной и состоит из следующих помещений: жилая комната № 2 площадью 21,1 кв.м., жилая комната № 3 площадью 18,9 кв.м., ванная № 4 площадью 5,4 кв.м., жилая комната № 5 площадью 14,3 кв.м., туалет № 8 площадью 1,8 кв.м., встроенный шкаф №1а площадью 3,2 кв.м., столовая № 6-1б площадью 13,7 кв.м., кухня-ниша № 7 площадью 10,5 кв.м., коридор № 1-2а-3а площадью 16,2 кв.м., балкон № 9х площадью 1,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 105,0 кв.м. (площадь с учетом балкона составляет 106,5 кв.м).

В результате перепланировки, проведены следующие работы:

- объединение помещений коридора №1, части жилой комнаты № 2, части жилой комнаты № 3 и части кухни № 7, путем демонтажа и последующего монтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещения коридора № 1-2а-3а площадью 16.2 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 18,9 кв.м.;

- монтажа ненесущих перегородок в помещении коридора № 1, в результате образовав помещение встроенного шкафа №1а площадью 3,2 кв.м.;

- объединение помещений жилой комнаты № 5 и части жилой комнаты №6, путем переноса ненесущей перегородки, в результате образовав помещение жилой комнаты № 5 площадью 14,3 кв.м,

-объединение помещений жилой комнаты № 6 и части коридора № 1, путем демонтажа и последующего монтажа ненесущих перегородок и изменения назначения помещения, в результате образовав помещение столовой № 6-1б площадью 13,6 кв.м.

Уменьшение площади <адрес> на 1,9 кв.м. (106,9-105,0) произведена за счет: уточнения линейных размеров, объединения помещений коридора № 1, части жилой комнаты № 2, части жилой комнаты № 3 и части кухни № 7, образовав помещения встроенного шкафа №1а, объединения помещений жилой комнаты № 5 и части жилой комнаты №6, объединения помещений жилой комнаты № 6 и части коридора №1.

Таким образом <адрес>, расположенная на 6-м этаже 12-13 этажного многоквартирного жилого дома, по <адрес> в <адрес>, является 3-х комнатной, площадью с учетом балкона 106,5 кв.м., общей площадью 105,0 кв.м.,в том числе жилой площадью 54,3 кв.м., состоит после перепланировки из следующих помещений: жилая комната № 2 площадью 21,1 кв.м., жилая комната № 3 площадью 18,9 кв.м., ванная № 4 площадью 5,4 кв.м., жилая комната № 5 площадью 14,3 кв.м., туалет № 8 площадью 1,8 кв.м., встроенный шкаф №1а площадью 3,2 кв.м., столовая № 6-1б площадью 13,7 кв.м., кухня-ниша № 7 площадью 10,5 кв.м., коридор № 1-2а-3а площадью 16,2 кв.м., балкон № 9х площадью 1,5 кв.м.

Указанную выше перепланировку квартиры истец выполнила с целью улучшения жилищных условий, не получив соответствующее разрешение в администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, что подтверждено письмом Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от 21.02.2024г. № 59.23/765, а также ответчиком в возражениях.

Таким образом, судом установлено, что собственником была произведена самовольная перепланировка квартиры.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ возможно сохранение жилого помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, нормами жилищного законодательства прямо предусмотрена возможность судебной легализации результатов самовольной (то есть в том числе проведенной в отсутствие решения управомоченного органа местного самоуправления) перепланировки помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В пункте 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» отражено, что перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Истцом в обоснование исковых требований представлено заключение экспертизы №588/1-3 от 30.04.2025г., выполненное ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» согласно выводам которого, квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - из мелких легкобетонных блоков, обл. кирпич.; перегородки - гипсолитовые, кирпичные; перекрытия - бетонные; полы - из керамической плитки, ламинат; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проёмы - деревяные распашные филенчатые, металлические; внутренняя отделка: стены - обои, плитка; потолки - обои, натяжные; вид отопления - центральное; водоснабжение - от городской сети; горячее водоснабжение - центральное; канатизация - общесплавная; электроснабжение - скрытая проводка.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой <адрес> по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуатизированная редакция СНиП П-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные работы в <адрес>. расположенной по адресу: <адрес>, заключающиеся в: объединении помещений коридора №1, части жилой комнаты №2, части жилой комнаты №3 и части кухни №7, образовании помещения встроенного шкафа №1а, объединении помещений жилой комнаты №5 и части жилой комнаты №6, объединении помещений жилой комнаты №6 и части коридора №1, относятся к понятию перепланировки и переустройству жилого помещения.

Уменьшение площади <адрес> на 1,9 кв.м. (106,9 - 105,0) произведена за счет: уточнения линейных размеров, объединения помещений коридора №1, части жилой комнаты №2, части жилой комнаты №3 и части кухни №7, образования помещения встроенного шкафа №1а, объединения помещений жилой комнаты №5 и части жилой комнаты №6, объединения помещений жилой комнаты №6 и части коридора №1.

Перепланировка <адрес> выполнена за счет следующих работ:

объединения помещений коридора №1, части жилой комнаты №2, части жилой комнаты №3 и части кухни №7, путем демонтажа и последующего монтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещения коридора №1-2а-За площадью 16.2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 18,9 кв.м.;

монтажа ненесущих перегородок в помещении коридора №1, в результате образовав помещение встроенного шкафа №1а площадью 3,2 кв.м.;

объединения помещений жилой комнаты №5 и части жилой комнаты №6, путем переноса ненесущей перегородки, в результате образовав помещение жилой комнаты №5 площадью 14,3 кв.м.

объединения помещений жилой комнаты №6 и части коридора №1. путем демонтажа и последующего монтажа ненесущих перегородок и изменения назначения помещения, в результате образовав помещение столовой №6-16 площадью 13,6 кв.м.;

демонтажа ненесущей перегородки между помещениями столовой №6-16 и кухни №7, в результате образовав помещение кухни-ниши №7 площадью 10.5 кв.м.

Квартира №17, перепланированная в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 25.04.2025г. соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4], жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие - в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнат>" и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

Площадь помещений <адрес>, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов".

Габариты входного проема в квартиру составляют 0.90 х 2.0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1.9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы".

В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. в помещениях жилых комнат №2, №3, №5, столовой №6-16 и кухни-ниши №7, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 19.10.2024 г. и п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

Набор санитарно-технических приборов, а также внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

В <адрес> естественная приточная вентиляция, размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 19.10.2024г. и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов в <адрес> соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства». СГ 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

С целью выяснения возникших спорных вопросов в сфере, требующей специальных познаний в строительно-технической области и в отсутствие заявлений сторон о проведении судебной строительно-технической экспертизы, судом были приняты меры для установления спорных обстоятельств, путем допроса в судебном заседании эксперта, обладающего специальными знаниями и проводившего непосредственное исследование объекта.

В ходе судебного разбирательства был допрошен в качестве эксперта ФИО4, который подтвердил выводы заключения ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №588-З от 30.04.2025г. и пояснил, что дом является каркасно-монолитным, заполненным кирпичом, перегородки согласно техдокументации являются монолитными или газоблочными, перегородки, которые были демонтированы несущими не являются, выполняют функцию ограждающую в самом помещении, никакой нагрузки не несут. Вновь возведенные стены – из гипсокартона, никакой нагрузки не несут. Произведенные работы не изменили параметры объекта капитального строительства и не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, что относится к работам по перепланировке, какие-либо инженерные коммуникации не переносились, стояки остались на прежних местах.

Исследуемая квартира в перепланированном состоянии соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленное истцом экспертное заключение ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №588-З от 30.04.2025г., с учетом допроса эксперта ФИО4 в судебном заседании суд приходит к выводу, что оно может быть положено в основу решения суда, поскольку заключение выполнено специалистом, имеющим соответствующее профессиональное образование, что подтверждено приложенными к заключению документами, заключение выполнено с осмотром объекта исследования, с описанием методов исследования и средств изменения, используемых при исследовании, выводы эксперта не опровергнуты сторонами, научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Указанное заключение соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, произведенной перепланировкой.

Довод ответной стороны о наличии признаков реконструкции, не подтвержден какими-либо доказательствами, опровергающими выводы заключения и пояснения эксперта в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, учитывая осуществление истцом перепланировки принадлежащей ему на праве собственности квартиры, результаты которой не нарушают по своим параметрам и техническому состоянию градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 3-х комнатную <адрес>, площадью с учетом балкона 106,5 кв.м., общей площадью 105 кв.м., в том числе жилой площадью 54,3 кв.м., расположенную на 6-м этаже многоквартирного жилого дома Литер «А», по <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии в составе помещений: жилая комната № 2 площадью 21,1 кв.м., жилая комната № 3 площадью 18,9 кв.м., ванная; 4 площадью 5,4 кв.м., комната № 5 площадью 14,3 кв.м., туалет № 8 площадью 1, 8 кв.м., встроенный шкаф №1а площадью 3,2 кв.м., столовая № 6-1б площадью 13,6 кв.м., кухня-ниша № 7 площадью 10,5 кв.м., коридор № 1-2а-3а площадью 16, 2 кв.м., балкон № 9х площадью 1,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Федоренко

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 года.