Решение № 2-747/2026 2-8493/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-747/2026

УИД: 52RS0007-01-2025-002071-22

Дело № 2-747/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Жилищная управляющая компания" в лице конкурсного управляющего Т.Е.С. к К.Д,А,, Ч.М,Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО "Жилищная управляющая компания" в лице конкурсного управляющего Т.Е.С. обратился в суд с иском к К.Д,А,, Ч.М,Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав следующее.

Решением Арбитражного суда Нижегородской обл. от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР ЗАО "Жилищная управляющая компания" (ИНН: НОМЕР, ОГРН: НОМЕР) признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство в отношении имущества должника сроком на 6 (шесть) месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден Т.Е.С. (ИНН НОМЕР, СНИЛС НОМЕР. Взыскатель - ЗАО "ЖИЛИЩНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (далее - ЗАО “ЖУК”) является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию МКД <адрес> на основании Договора управления многоквартирным домом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

По условиям Договора собственник помещения в МКД обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

К.Д,А, и Ч.М,Н. являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение выполняет ненадлежащим образом и должен Взыскателю, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 540 123,33 руб. (лицевой счет - НОМЕР).

На основании изложенного, с учетом измененного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с К.Д,А, и Ч.М,Н. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 156028,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 127 150,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании поддержал доводы иска.

На рассмотрение дела иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц, как предусмотрено ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию лица, участвующего в деле, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом…».

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом…».

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ «3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ «1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, ответчики являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В соответствии с. ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ: «1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

Согласно материалам дела, решением Арбитражного суда Нижегородской обл. от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР ЗАО "Жилищная управляющая компания" (ИНН: НОМЕР, ОГРН: НОМЕР) признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство в отношении имущества должника сроком на 6 (шесть) месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден Т.Е.С. (ИНН НОМЕР, СНИЛС НОМЕР

Ответчик К.Д,А, являлся собственником <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Ч.М,Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ зарегистрировано ТСН «Подкова» - форма управления МКД <адрес>.

Между ТСН «Подкова и ООО «ЖУК» был заключен договор по содержанию и ремонту общего имущества НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ., сроком на 5(пять) лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

ТСН «Подкова» направила уведомление ООО «ЖУК» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖУК» передал на основании акта приема -передач всю техническую документацию по дому <адрес> Договор между сторонами ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие

Все коммунальные услуги, платежи по содержанию жилья, взносы на капитальный ремонт выставляются собственникам квартир МКД <адрес> самостоятельно бухгалтером ТСН, без привлечения сторонних организаций.

Оплата РСО за предоставленные энергоресурсы осуществляется ТСН «Подкова» самостоятельно, через расчетный счет, принадлежащий ТСН «Подкова» открытый в <данные изъяты>

Задолженность за коммунальные услуги, платежи по содержанию жилья, взносы на капитальный ремонт по <адрес> на момент продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ у К.Д,А, и на момент приобретения квартиры Ч.М,Н. отсутствовала, что подтверждается выданными им справками из ТСН «Подкова».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> имелась задолженность за ЖКУ в размере 392195,89 рублей.

Задолженность погашена, что подтверждается представленными в материалы дела чеками от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12195,89 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 240 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 000 рублей, то есть всего на сумму 392195,89 рублей. Доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156028,41 рублей, однако материалами дела опровергается наличие задолженности за испрашиваемый период.

Поскольку обязательства ответчиками исполнены до испрашиваемой даты о взыскании пени (истец просит с пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), то оснований для взыскания пени не имеется, ввиду отсутствия просрочки платежа в указанный период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что в удовлетворении требований истца отказано на 100%, то с истца в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина исходя из поддерживаемой на момент вынесения решения суда цены иска (156028,4+127150,95) с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 15224,90 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требованиях ЗАО "Жилищная управляющая компания" в лице конкурсного управляющего Т.Е.С. к К.Д,А,, Ч.М,Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам отказать.

Взыскать с ЗАО "Жилищная управляющая компания" (ИНН НОМЕР) в пользу АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" (ИНН НОМЕР) государственную пошлину в местный бюджет размере 15224,90 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2026 года.

Судья Ж.С. Сенькина