Решение № 2-671/2024 2-671/2024~М-575/2024 М-575/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-671/2024

Гражданское дело № 2-671/2024

УИД- 09RS0004-01-2024-000702-12


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года город Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Текеева Н.З.,

при секретаре судебного заседания Хачатурян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики о признании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации действительным и признании права собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района между истцом и ответчиком заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района передала в собственность, в порядке приватизации, а ФИО1 приобрела квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в собственность.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в <адрес> о регистрации права собственности на указанное жилое помещение ему отказано ввиду отсутствия у администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района возможности и права производить приватизацию квартир гражданам.

Просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района и ФИО1, о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации действительным. Признать за ним право собственности на квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, и полностью поддерживали заявленные в исковых требованиях.

От заместителя администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республике поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Карачаевском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, установив, что неявившиеся участники процесса извещены надлежащим образом, рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122 - ФЗ (далее Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Установлено, между истцом и ответчиком заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечения содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики № о приватизации квартиры, истцу передана в порядке приватизации бесплатно в собственность указанная квартира, занимаемая в доме жилищного фонда Правокубанского городского поселения по вышеуказанному адресу.

На основании указанного постановления между истцом и ответчиком заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике приостановило регистрацию права собственности, так как договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным ввиду того, что право собственности Правокубанского городского поселения надлежащим образом не оформлено, у ответчика нет правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимости.

Препятствий для реализации права на приватизацию квартиры нет, поскольку истец ранее в приватизации не участвовал. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры, она не заложена, под арестом не состоит, не обременена.

Доводы истца подтверждаются следующими письменными доказательствами: копией постановления администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора передачи жилого помещения бесплатно в порядке приватизации в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта указанной квартиры, согласно которой общая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., копией уведомления об отказе регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости по адресу: <адрес>

На указанное недвижимое имущество другие лица не претендуют и право собственности истца никто не оспаривает.

Согласно положениям ч. 1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец предоставил суду достаточно доказательств в подтверждение своих требований.

По изложенным основаниям суд считает возможным удовлетворить требования истца.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчика, в данном случае, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, истец не просил возместить ему судебные расходы, суд не взыскивает с ответчика судебные издержки.

На основании изложенного, установив, что у истца возникло право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 ФИО2 о передаче жилого помещения бесплатно в порядке приватизации в собственность граждан, действительным.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения свидетельство о рождении I-ЯЗ №, право собственности в порядке приватизации на 2-х квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Судья

Карачаевского районного суда КЧР Н.З.Текеев