Решение № 2-361/2018 2-361/2018 ~ М-330/2018 М-330/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-361/2018

Дело 2-361/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июня 2018 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Смирновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Агибаловой Ж.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Сергеевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, который был приобретен по договору купли-продажи от ... у ФИО2

В соответствии с условиями заключенного между ними договора, ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до 19 декабря 2017 года, однако до настоящего времени взятого на себя обязательства не исполнил. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем ей доме, как указывает истец, препятствует ей в продаже жилого помещения.

Определением Судогодского районного суда от 05 июня 2018 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено отделение по вопросам миграции ОМВД России по Судогодскому району.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещался судом по адресу регистрации - последнему известному месту жительства, однако судебные извещения были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (статья 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 05 июня 2018 года в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, в качестве представителя ФИО3 в целях соблюдения прав и интересов последнего назначен адвокат Сергеева Н.М.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Сергеева Н.М. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ОВМ ОМВД России по Судогодскому району в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о его месте и времени, не явился, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствии в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из положений статьей 3, 7 Федерального закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, законами республик в составе Российской Федерации (статья 3). Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением (статья 7).

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка здания ... ФИО1 является собственником жилого дома площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (л.д. 6-7).

Данное жилое помещение размещено на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ..., принадлежащем истцу и расположенном по вышеуказанному адресу (л.д. 6-7).

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Право собственности ФИО1 на спорный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 сентября 2017 года, а также копией дел правоустанавливающих документов (л.д. 8-11, 22-42).

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из условий заключенного между сторонами договора купли-продажи от ... ФИО2 взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 19 декабря 2017 года и освободить жилое помещение в срок до 19 октября 2017 года ( пункт 12 договора ).

Между тем, согласно сведениям, представленным ОВМ ОМВД России по Судогодскому району от 29 мая 2018 года № 60/7 818 и от 07 июня 2018 года № 60/7б/н, ФИО2, ... года рождения, уроженец ..., с ... по настоящее время числится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ... (л.д. 43. 50).

Из объяснений истца в судебном заседании, следует, что ответчик членом ее семьи не является, в спорном жилом помещении не проживает с момента его продажи, личных вещей и другого имущества ответчик в доме не имеет.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются также и показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, данных в судебном заседании, из которых следует, что ФИО2 с осени 2017 года в с. Ликино не появлялся, после того, как стало известно о продаже им дома, его родственники (либо знакомые) вывезли из дома принадлежащие ответчику вещи.

Доказательств опровергающих показания свидетелей и объяснения истца, также как и доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между сторонами о сохранении за ФИО2 права пользования данным жилым помещением на срок более, чем это указано в договоре купли-продажи (19 декабря 2017 года) суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Учитывая, что ФИО1 является титульным собственником спорного жилого помещения, на которое право собственности ФИО2 прекращено, договор найма или безвозмездного пользования в письменной форме с новым собственником ответчиком не заключался, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением не имеется.

С учетом совокупности вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

Требований о взыскании судебных расходов не заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Смирнова