Решение № 2-572/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-572/2019

2-572/2019
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Бабушкин 5 июля 2019 года

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при секретаре Малькановой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-572/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, восстановлении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывает, что ей на праве собственности принадлежала квартира,расположенная по адресу: <адрес>. 5 сентября 2018 г. она заключила договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО2, по условиям которого денежная сумма в размере 453026 рублей будет передана покупателем продавцу до 1 декабря 2018 г. за счет заемных средств по договору целевого займа №361 от 5 сентября 2018 г. Однако до настоящего времени взятое ответчиком на себя обязательствопо оплате до сих пор не исполнено. В адрес ответчика была направлена претензия о выплате денежных средств по договору, которая осталась без удовлетворения, также было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор. В связи с тем, что условия договора стороной покупателя не выполнены, истец просит расторгнуть договор купли продажи квартиры, прекратить право собственности ответчика на квартиру и восстановить её право собственности на указанную недвижимость.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения. В ответ на телеграмму представлены сведения о том, что квартира по указанному адресу закрыта, по извещению ФИО2 не явилась. В соответствии со ст. 1651 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по Республике Бурятия, ФГБУ Росреестра, ООО «Фортуна» будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания своих представителей не направили, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве на иск, представитель третьего – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палатаРосреестра», сообщила, что жилое помещение с кадастровым номером №,с 18 сентября 2019 г. зарегистрировано на праве собственности за ФИО2 Разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно подпункту 1п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Принятие ответчиком обязательства по договору купли-продажи подтверждается представленным материалами. Так, 5 сентября 2018 г. между истцом и ответчикомзаключен договор купли - продажи (с использованием заемных денежных средств)квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.Назначение жилое. Площадь: Общая 20,0 кв.м. Этаж 1. Кадастровый №. Квартира продается по цене 453026 рублей. Сумма будет передана покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ за счет заемных денежных средств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира будет находится в залоге у Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» согласно договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности и ипотека в силу закона в пользу ООО «Фортуна» согласно договора целевого займа.Согласно представленных копий расписки от ДД.ММ.ГГГГ, платежного порученияот ДД.ММ.ГГГГ целевой займ по договору № в сумме 453026 руб. ФИО2 получила.

По информации ОПФР (ГУ по <адрес>)от ДД.ММ.ГГГГ.№, по заявлению ФИО2 УПФР в МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлено дело по материнскому капиталу в УПФР в <адрес> – филиал отделения в связи с переменой места жительства. УПФР в<адрес> – филиалом отделения ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства в сумме 453026 перечислены ДД.ММ.ГГГГ

Обстоятельство ненадлежащего исполнения покупателем Новиковойобязательства по договору купли-продажи подтверждается доводами истца, не опровергнутыми в судебном заседании ответчиком, а также направленной ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензией (л.д.13,16-17).

Таким образом, в силу приведенных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению, спорныйдоговор купли-продажи расторжению.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым относятся расходы, признанные судом необходимыми (ст. 88, ст.94 ГПК РФ).

Из представленных квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу оказана юридическая помощь в виде составления претензии и искового заявления, общая стоимость которых составляет 3000 рублей, а также понесены почтовые расходы на сумму 144 рубля.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, расходы на почтовые и юридические услуги в общей сумме 3444рублей, которые суд признает необходимыми.

Расторжение договора купли-продажи является основанием для прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру и восстановлениемна нее права собственности истца.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 5 сентября 2018 г. между ФИО1 к ФИО2 договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, назначение жилое. Площадь: Общая 20,0 кв.м. Этаж 1. Кадастровый №.

Расторжение договора купли-продажи является основанием для прекращения права собственности ответчика на указанную квартиру и восстановлением на нее права собственности истца.

Взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 3444 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд РБ.

Судья Дмитриев А.Ю.