Решение № 2-3446/2017 2-361/2018 2-361/2018 (2-3446/2017;) ~ М-3382/2017 М-3382/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-3446/2017

Дело № 2-361/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., с участием адвоката Перовой Т.Н., при секретаре Абрамян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 23.04.2015 года между ней и ЖСК «Центр-2» был заключен Договор об участии в ЖСК «Центр-2», согласно которому она вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры в жилом доме, расположенной по строительному адресу: <адрес>. Основные характеристики квартиры: <данные изъяты>.. ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по указанному адресу на основании Предварительного договора купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, заключенного 16.12.2014 года с ЗАО «Капитал С» с целью получения в собственность жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика на средства, выплаченные в рамках договора, заключенного с ней. Свои обязательства по оплате цены договора она исполнила в полном объеме, оплатив денежную сумму в размере <данные изъяты>. 03.06.2016 года дом введен в эксплуатацию, постановлением Администрации г.о. Железнодорожный ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. 29.06.2016 года ЖСК «Центр-2» передал ей по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес>. Она фактически пользуется квартирой, однако оформить свое право собственности на неё не может, поскольку у неё отсутствует ряд документов, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, ответчик не передал в регистрирующий орган необходимый пакет документов.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> и взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. Одновременно добавили, что для приобретения квартиры, истцом был взят кредит в ПАО АКБ «Балтика», который до настоящего времени не погашен.

Представитель ЖСК «Центр-2» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в части взыскания судебных расходов, представил письменный отзыв по иску, из которого следует, что спор о праве собственности на спорное имущество между сторонами отсутствует, ЖСК «Центр-2» право истицы на спорное имущество не оспаривает, квартира передана истице, она владеет и пользуется ею на законных основаниях, то есть является собственником в силу закона. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Поскольку ЖСК «Центр-2» не оспаривает прав истца на квартиру, судебные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

Представители ЗАО «Капитал-С», УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 218-219, 309 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 23.04.2015 года между ЖСК «Центр-2» и ФИО1 был заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

По условиям указанного договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно п.п. 2.1-2.1.2, 2.4 Договора, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. площади квартиры и составляет <данные изъяты> и оплачивается пайщиком за счет собственных и за счет средств банковского кредита, предоставляемого пайщику ПАО АКБ «Балтика», согласно кредитному договору.

Квартира, приобретаемая пайщиком в соответствии с настоящим договором, считается находящейся в залоге у банка в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру. При этом ФИО1 становится залогодателем квартиры.

Судом также установлено, что 29.04.2015 года между ПАО АКБ «Балтика» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является договор залога предмета ипотеки, с даты государственной регистрации права собственности покупателя.

17.08.2015 года между ПАО АКБ «Балтика» и ООО «Эй.Джи.Сервис» был заключен договор уступки прав требования №, по которому ПАО АКБ «Балтика» уступила свои права требования к ФИО1 по вышеуказанному заключенному кредитному договору ООО «Эй.Джи.Сервис».

Тогда же 17.08.2015 года между ООО «Эй.Джи.Сервис» и ООО «ТЦ Беляево» был заключен договору ступки прав требования №, по которому ООО «Эй.Джи.Сервис» уступило свои права требования приобретенные по вышеуказанному договору уступки прав требования ООО «ТЦ Беляево».

04.10.2016 года ООО «ТУ Беляево» переуступило свои права требования к ФИО1 – АО «ИНТЕРПРОГРЕССБАНК» по договору уступки прав требования №.

Как следует из материалов дела, паевой взнос истицей выплачен в полном объеме.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 05.06.2014 года корпусу <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно разрешению №, 03.06.2016 года дом <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от 29.07.2016 года ответчик передал, а истица приняла жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данные о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что ФИО1 выполнены в полном объеме все обязательства по договору участия в ЖСК «Центр-2», пай выплачен, квартира передана истице, суд находит подлежащим иск удовлетворить, признав за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, которую суд находит подлежащей взысканию с ЖСК «Центр-2» в пользу истца, поскольку требования последнего подлежат удовлетворению.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Довод ответчика, что расходы с ЖСК «Центр-2» не подлежат взысканию, поскольку ответчик не оспаривает прав истца, суд находит не состоятельным, поскольку из пояснений истца и представленных ею документов, следует, что свое право собственности на квартиру, ФИО1 не может зарегистрировать, поскольку ЖСК «Центр-2» не передает в УФСГРКиК по МО необходимые для регистрации истцом своего права собственности документы. Таким образом, ЖСК «Центр-2» хоть и не оспаривает прав истца, но нарушил её права, что установлено в рамках рассмотрения данного дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу АО «ИНТЕРПРОГРЕССБАНК» по кредитному договору, заключенному между ПАО АКБ «Балтика» и ФИО1 № от 29.04.2015 года.

Взыскать с ЖСК «Центр-2» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 33 728 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2018 года