Решение № 2-503/2024 2-503/2024~М-568/2024 М-568/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-503/2024

Производство № 2 – 503/2024


Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года р. п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Паняевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело № 58RS0022-01-2024-001062-51 по исковому заявлению ГалимоваКаримаТимерхановича, ФИО2 к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Исковое заявление мотивированно тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 24.12.2001 истцам передана в совместную собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в местной администрации 24.12.2001, но в силу Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, с 31 мая 2001 года право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права по договору не в администрации, а в ЕГРН (ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1).Обязательным условием при проведении государственной регистрации права собственности приобретателя на квартиру по договору приватизации в ЕГРН является предварительная/одновременная государственная регистрация права на передаваемую квартиру за лицом, за которым закреплена данная недвижимость, (п.1, п. 3 ч. 3 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Квартира на момент её предоставления находилось в ведении СПК «ЮЛОВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>), которое в настоящее время ликвидировано, а местная администрация, в свою очередь, данное помещение на баланс не приняла. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на квартиру отсутствуют. Таким образом, ввиду отсутствия стороны договора, его правопреемника, истцы лишены возможности оформить права на спорную квартиру во внесудебном порядке, вынуждены обратится в суд. Произведён государственный кадастровый учёт квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, как ранее учтённой, с присвоением кадастрового номера №. Истцы пришли к соглашению о том, что доли в общем имуществе считать равными – по 1/2 доли в праве на квартиру. Истцы ФИО1, ФИО2 просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым наквартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без участия их представителя, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО4 просила дело рассмотреть без ее участия, решение оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Согласно ст. 6 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 того же закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом упомянутый закон предусматривает двухмесячный срок для решения вопроса приватизации гражданином жилого помещения.

Согласно ст. 8 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 18 ФЗ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из материалов дела, согласно договору на передачу квартир в собственность № от 24.12.2001ФИО1, ФИО2 в равнодолевую собственность в порядке приватизации передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 13).

22 апреля 1999 года администрацией Юловского сельсовета Мокшанского района Пензенской области ФИО1 выдан ордер на состав семьи из двух человек на право занятия квартиры, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящей из <данные изъяты> комнат, по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно справке администрации Царевщинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности и балансе администрации Царевщинского сельсовета не значится.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.08.2024 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес>. Площадь квартиры, состоящей на кадастровом учете, по данным ЕГРН составляет <данные изъяты>.м, квартира является ранее учтённой (л. д. 19).

Истцы не могут произвести государственную регистрацию права собственности на данную квартиру, поскольку муниципальным образованием администрацией Царевщинского сельсовета Мокшанского района не зарегистрировано право муниципальной собственности на данное жилое помещение.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истцы выразили свою волю на приватизацию занимаемой им квартиры, но по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.

Суд считает, что ограничений для приватизации жилого помещения, занимаемого истцами, предусмотренных статьей 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не имеется.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ГалимоваКаримаТимерхановича, ФИО2 к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.

Мотивированное решение составлено 25.11.2024.