Решение № 2-129/2026 2-129/2026(2-990/2025;)~М-723/2025 2-990/2025 М-723/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-129/2026

Дело № 2-129/2026

УИД 91RS0021-01-2025-001173-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Быховец М.А., секретарь судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Частному малому предприятию «Эльдар», третьи лица: Администрация города Судака Республики Крым, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

12 сентября 2025 года в Судакский городской суд Республики Крым через представителя ФИО2 поступило заявление ФИО1, в котором он просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из Чайханы литера «<данные изъяты>» общей площадью 49,6 кв. м. и открытой площадки литера «<данные изъяты>», площадью 49,1 кв. м., приобретённый по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.

Требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. Сумма оплачена покупателем в рамках предварительного договора купли-продажи объекта. Расчет по договору произведен в полном объеме, претензий по оплате продавец не имеет. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт-приема-передачи недвижимости, согласно которого продавец передал, а покупатель принял объект недвижимого имущества. Объект недвижимого имущества был передан в техническом состоянии, соответствующем назначению. Покупатель получил от продавца техническую документацию на объект и правоустанавливающие документы. С целью регистрации перехода прав собственности на приобретенное имущество, истец обратился к ответчику с письмом от 2 апреля 2025 года об обеспечении участия уполномоченного представителя продавца в действиях, необходимых для государственной регистрации перехода права. Согласно ответа от 30 мая 2025 года продавец не имеет возможности удовлетворить письмо истца, поскольку в срок до 1 марта 2015 года не привело свои учредительные документы в соответствии с законодательством РФ, не зарегистрировало филиал (представительство) иностранного лица. Регистрация права за ответчиком с последующей регистрацией перехода права собственности на истца в настоящее время во внесудебном порядке невозможна. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Иные лица причины неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Частным малым предприятием «Эльдар» (продавец) и ФИО1 Эльдаром (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из Чайханы литера «<данные изъяты>» общей площадью 49,6 кв. м. и открытой площадки литера «<данные изъяты>», площадью 49,1 кв.м.

Согласно пункта 3.1. договора цена объектов составляет 380 000 руб.

В соответствии с пунктом 1.6 договора продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора объект никому другому не продан и не отчуждался продавцом каким-либо иным образом, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. Право собственности продавца на объект никем не оспаривается.

В соответствии с пунктами 3.2. и 3.3. договора сумма оплачена покупателем в рамках предварительного договора купли-продажи объекта, заключенного между сторонами.

Расчет по настоящему договору произведен в полном объеме. Претензий по оплате продавец не имеет. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно пункту 2.1 договора продавец принял обязательство передать покупателю объект в течение трех дней с момента подписания настоящего договора. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт-приема-передачи недвижимости, согласно которого в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял объект недвижимого имущества. Объект недвижимого имущества был передан в техническом состоянии, соответствующем назначению. Покупатель получил от продавца техническую документацию на объект и правоустанавливающие документы.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно статье 556 ГК РФ обязательство передать недвижимость приобретателю считается исполненным после вручения этого имущества приобретателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеуказанных норм, договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, имущество принято покупателем и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ

При этом, в соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

С целью регистрации перехода прав собственности на приобретенное имущество, истец обратился к ответчику с письмом от 2 апреля 2025 года об обеспечении участия уполномоченного представителя продавца в действиях, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости в соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ответчика от 30 мая 2025 года продавец не имеет возможности удовлетворить письмо истца.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от «29» апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого должны быть урегулированы вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации.

Согласно статье 10 ФКЗ № 6-ФКЗ государственные и местные учреждения, предприятия и организации, функционирующие на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, осуществляет свою деятельность с сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правового статуса с сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правого статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положениями части 7 статьи 19 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что обладающие гражданской правоспособностью, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа либо в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, города федерального значения Севастополя и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и которые не обратились с заявлением в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, имеют право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации с момента приобретения статуса филиала (представительства), иностранного юридического лица в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. По смыслу названных норм, если юридические лица, которые имели место нахождения своего постоянно действующего исполнительного органа на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, не привели свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и не обратились заявлением о внесении сведений о них в ЕГРЮЛ до 1 марта 2015 года, то после этой даты они приобретают ограниченную правосубъектность, то есть лишаются права осуществлять деятельность на территории Российской Федерации (за исключением деятельности, направленной на исполнение своих обязательств) и подлежат ликвидации.

Из ответа ответчика от 30 мая 2025 года следует, что Частное малое предприятие «Эльдар» (идентификационный код: №) в срок до ДД.ММ.ГГГГ не привело свои учредительные документы в соответствии с законодательством РФ, не зарегистрировало филиал (представительство) иностранного лица. С учетом действующего законодательства, указанное юридическое лицо, созданное по законодательству Украины, по существу, приобрело с 1 марта 2015 года ограниченную правосубъектность согласно законодательству Российской Федерации.

Поскольку Частное малое предприятие «Эльдар» в срок до 1 марта 2015 года не привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, не зарегистрировало филиал (представительство) иностранного лица, осуществление им дальнейшей деятельности на территории Российской Федерации в качестве юридического лица, чей статус не определен, в силу пункта 9 статьи 19 Закона № 52-ФЗ невозможен и оно на основании подпунктов 5, б пункта 3 статьи 61 ГК РФ подлежит ликвидации в судебном порядке по иску учредителя; иного способа, в том числе ликвидации во внесудебном порядке в настоящее время невозможно.

Принимая во внимание данные обстоятельства, регистрация как ранее возникшего в рамках действующего законодательства права за ответчиком с последующей регистрацией перехода права собственности на истца в настоящее время во внесудебном порядке невозможно.

Согласно пункту 1.2. договора, объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта государственной технической комиссии о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации от 25.08.1999, утвержденного приказом Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Судакского городского совета № 26 от 27.08.1999.

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 12.1 ФКЗ № 6-ФКЗ, до 1 января 2027 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В пункте 1 статьи 2 Закона Республики Крым от ««31» июля 2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» закреплено, что права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; 2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований; 3) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики Крым.

Пунктом 4 статьи 8 Закона № 38-ЗРК установлено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264, решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости, является документом, подтверждающим ранее возникшее право на объекты недвижимого имущества.

Согласно указанному выше постановлению, при наличии хотя бы одного из документов, перечисленных в утвержденном этим постановлением перечне, ранее возникшее право на объект недвижимого имущества считается подтвержденным и подлежит государственной регистрации.

При этом не требуется представления каких-либо дополнительных, в том числе иных перечисленных в перечне, документов.

Соответственно акт государственной технической комиссии о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации от 25 августа 1999 года, утвержденный приказом Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Судакского городского совета № 26 от 27 августа 1999 года, является документом, подтверждающим ранее возникшее право ответчика в отношении предмета настоящего спора.

Из указанных выше оснований следует, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствует установленной законом письменной форме, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, договор подписан сторонами, дата принятия имущества покупателем установлена - недвижимое имущество было фактически передано истцу в момент подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит.

Таким образом, договор исполнен сторонами полностью и порождает правовые последствия в виде перехода права собственности на недвижимое имущество от ответчика к истцу.

Способы защиты нарушенного права предусмотрены статьей 12 ГК РФ. При это необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиям обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Так, статья 305 ГК РФ указывает, что права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, с учетом невозможности защиты истцом своих прав и законных интересов во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Частному малому предприятию «Эльдар», третьи лица: Администрация города Судака Республики Крым, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из Чайханы литера «<данные изъяты>» общей площадью 49,6 кв.м. и открытой площадки литера «А», площадью 49,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29.01.2026.

Председательствующий судья: