Решение № 2-976/2024 2-976/2024~М-906/2024 М-906/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-976/2024

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок, площадью 362 кв.м., с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилое строительство, находящийся под жилым домом (общей площадью 311,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, в границах и с характерными точками описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

170966,64

380934,68

н2

170971,20

380945,77

нЗ

170943,20

380959,15

н4

170938,01

380949,49

н5

170946,96

380944,89

н1

170966,64

380934,68

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 311,1 кв.м., в том числе жилой площадью 176,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка на котором расположен дом составляет фактически 362 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Никаких препятствий в пользовании данным земельным участком, претензий со стороны государственных, муниципальных органов и третьих лиц не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Избербашского муниципального отдела Управления Росреестра по РД было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в связи с тем, что в представленных документах на внесение сведений о ранее учтенном объекте и государственной регистрации права собственности за ФИО3 отсутствует документ основания на земельный участок.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 362 кв.м. лишает истца возможности реализовать свои права собственника.

Просит удовлетворить иск и признать право собственности на земельный участок, площадью 362 кв.м., с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилое строительство находящийся под жилым домом (общей площадью 311,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, в границах и с характерными точками описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить ее требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 - ФИО2 в судебном заседании исковое заявление своего доверителя поддержал и просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрации городского округа «<адрес>» ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал и просил отказать в удовлетворении.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом на судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется согласно ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли - продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела долю жилого дома общей площадью 105,6 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: РД. <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на долю в жилом доме общей площадью 311,1 кв.м., в том числе жилой дом площадью 176,9 кв.м., расположенном по адресу: РД, <адрес>, также в материалы дела приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, технический паспорт на жилой дом.

Уведомлением Избербашского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-12136283/1 отказано в государственной регистрации права, указывая на то, что в представленных документах на внесение сведений о ранее учтенном объекте и государственной регистрации права собственности за ФИО3 отсутствует документ основания на земельный участок.

Пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пунктов 7, 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 1 - 3 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Истцом представлены все правоустанавливающие документы для оформления указанного земельного участка.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в её адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца нет.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок, площадью 362 кв.м., с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилое строительство, находящийся под жилым домом (общей площадью 311,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, в границах и с характерными точками описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

170966,64

380934,68

н2

170971,20

380945,77

н3

170943,20

380959,15

н4

170938,01

380949,49

н5

170946,96

380944,89

н1

170966,64

380934,68

удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ДАССР, гражданкой РФ, зарегистрированной по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ, <адрес> (паспорт серии <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, к/п 860-004), проживающей по адресу: РД, <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 362 кв.м., с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилое строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и с характерными точками описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

170966,64

380934,68

н2

170971,20

380945,77

н3

170943,20

380959,15

н4

170938,01

380949,49

н5

170946,96

380944,89

н1

170966,64

380934,68

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 362 кв.м., с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилое строительство, находящийся под жилым домом (общей площадью 311,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято 23.10.2024