Решение № 2-153/2021 2-153/2021~М-152/2021 М-152/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-153/2021

УИД № 67RS0027-01-2021-000199-65

Дело №2-153/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

c. Ершичи 22 июня 2021 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Карезо М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования - Ершичский район Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточнений требований обратился в суд с иском к администрации муниципального образования - Ершичский район Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что с 22.10.2002 года он с разрешения родственников зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> оплачивает расходы на содержание квартиры, обрабатывает земельный участок, пристроил прихожую, кухню, санузел, спальню, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 24,4 кв.м. до 87,8 кв.м. Поскольку он с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется недвижимостью как своей собственной, просит в порядке приобретательной давности признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок с кадастровым номером № площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и суду пояснил, что длительное время проживает в спорной квартире с разрешения родственников и пользуется земельным участком, на котором она расположена. С 2002 года он зарегистрирован в данной квартире, проживает с семьей, благоустроился. Родственники не нуждаются в данном имуществе и на него не претендуют. Приезжают в гости, претензий по ремонту квартиры не имелось. За время проживания в квартире, он увеличил ее площадь, провел водопровод, газ. Произвел межевание земельного участка, по результатам которого фактическая площадь земельного участка составила 466 кв.м. На протяжении более пятнадцати лет он возделывает земельный участок, производит оплату коммунальных услуг. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и вышеуказанный земельный участок.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования - Ершичский район Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не предоставил.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не предоставил.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленного спора не представил.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из копии паспорта истца, предоставленной суду, следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> с 22.10.2001 года.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданном 24.08.1996 года нотариусом Шумячского нотариального округа, ФИО2 и ФИО3 унаследовали после смерти отца в равных долях квартиру <адрес> и земельный участок, расположенный по тому же адресу, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. Указанное свидетельство зарегистрировано наследниками в Рославльском БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ершичского района.

Из копии свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ года органом ЗАГС Москвы № Многофункциональный центр предоставления государственных услуг района Москворечье-Сабурово ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2020 года №, земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с 08.11.2005 года, является ранее учтенным, имеет площадь 500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2020 года №, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют. Квартира является ранее учтенной, имеет площадь 34,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2020 года №, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, отсутствуют. Квартира является ранее учтенной, имеет площадь 39,2 кв.м.

Из предоставленного суду технического плана квартиры, расположенной по адресу: <адрес> видно, что спорная квартира имеет площадь 87,8 кв.м., что подтверждает доводы истца о произведенной им реконструкции квартиры.

При этом квартира такой площади расположена на земельном участке с кадастровым номером № в пределах границы, включенной в ЕГРН. По результатам межевания площадь спорного земельного участка составляет 466 кв.м., что подтверждается схемами расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории.

В подтверждение факта владения и пользования спорным земельным участком и квартирой, истцом представлены копии квитанций по оплате коммунальных услуг, копия договора по водоснабжению и вывозу твердых бытовых отходов населения от 01.01.2011 года, заключенного между МУП «Коммунальщик» и истцом, а также рабочий проект газоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 31.12.2006 года, заказчиком которого являлся истец ФИО1

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 2001 года открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, то есть более двадцати лет, что на основании ст.234 ГК РФ является основанием для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности на спорные объекты недвижимости.

Доказательств обратного, суду не представлено, ответчиками не опровергнуто.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 87,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Решение в окончательной форме принято 25.06.2021 г.

Судья Н.В. Иколенко