Решение № 2-2871/2019 2-2871/2019~М-2595/2019 М-2595/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-2871/2019

Дело № 2-2871/2019

УИД 03RS0063-01-2019-003323-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной ФИО9 к ФИО4 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО5, указав в обоснование, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выписке из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой произведена государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире, согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ФИО4 ФИО10.

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей, принадлежащих ответчику в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключи от входной двери не имеет.

В нарушении п. 10 Договора купли-продажи объекта недвижимости, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается. Наличие регистрации создает препятствие в распоряжении принадлежащей ей собственности.

Просит признать ФИО5 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, обеспечила явку представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление своего доверителя поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что ее доверитель является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в указанной квартире зарегистрирован ФИО5, в данной квартире он не проживает, выехал добровольно, его вещей в квартире нет. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи, ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета. Ее доверитель несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. (ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 50,4 кв.м, по адресу: <адрес> (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Основанием для регистрации права собственности истца на квартиру послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, действующего от имени ФИО7, с одной стороны, (продавец) и ФИО1, с другой стороны (покупатели).

В п. 10 указанного договора содержится условие, что продавцы обязуются в течение десяти рабочих дней сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после перехода право собственности к покупателю не имеется.

Вместе с тем из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «Управляющая компания ЖКХ», усматривается, что в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> на запрос суда также указано, что ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина, имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО5 не представлено доказательств, что он проживает в указанном жилом помещении, является членом семьи ФИО1 или заключил с истцом соглашение о предоставлении права пользования жилым помещением после продажи квартиры, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцом – покупателем жилого помещения обязанностей по оплате предмета договора.

Принимая во внимание указанное, учитывая, что ФИО5 длительное время не проживает в данном жилом помещении, не несет бремя содержания объекта недвижимости, истец обоснованно заявляет требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, препятствует собственнику жилого помещения владеть, пользоваться принадлежащим ей имуществом и нарушает требования "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5 подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусиной ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова