Решение № 2-561/2026 2-6279/2025 от 26 февраля 2026 г.

04RS0018-01-2025-003612-90

Мотивированное заочное
решение изготовлено: 27.02.2026 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Баженове Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-561/2026 по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО1, Пак Е.Г. в пользу МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» неосновательное обогащение за период с 13.07.2022г. по 30.11.2024г. в размере 220769,93 руб., в том числе: неосновательное обогащение в размере 188547,01 руб. за пользование без правовых оснований земельным участком, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.07.2022г. по 30.11.2024г. в размере 32222,92 руб.

Исковые требования мотивированы использованием ответчиками ФИО1 и Пак Е.Г. земельного участка площадью 1046 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> без правоустанавливающих документов.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, Пак Е.Г. в суд не явились, надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании, не отрицая факта отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, находящийся в пользовании ответчиков, выразила несогласие с расчетом неосновательного обогащения в части периода начисления и площади земельного участка, а также с требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами ввиду ненадлежащего уведомления ответчиков о необходимости внесения платы за пользование земельным участком.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 36 ЗК РФ гражданин, имеющий в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает право на использование земельного участка, занятого этой недвижимостью и необходимого для их использования за плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ""О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Судом установлено, что распоряжением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ № от 12.07.2021г. ответчикам разрешено размещение элементов благоустройства территории, сроком на 1 год, на земельном участке площадью <данные изъяты>

Согласно Акта № о факте использования земельного участка на территории г.Улан-Удэ от 22.08.2022г., вышеуказанный земельный участок до настоящего времени используется как парковка автотранспорта для посетителей кафе «Эмпатио эфир» по адресу: <адрес>, земельный участок под которым принадлежит ответчикам на праве собственности. Однако, какие-либо правоустанавливающие документы на право владения указанным земельным участком у ответчиков отсутствуют. Действие распоряжения № от 12.07.2021г. прекращено 12.07.2022г. Соответственно, ответчики используют земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в отсутствие правовых оснований, что свидетельствует о наличии у них неосновательного обогащения, выразившегося в сбережении платы за пользование земельным участком, право собственности на который не разграничено.

Поскольку доказательств правомерности использования ответчиками земельного участка ответчиками не предоставлено, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию плата за неправомерное использование земельного участка в качестве неосновательного обогащения, рассчитанная на основании ставок арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, установленные постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 N 37 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

При этом, судом установлено, что фактическая площадь неправомерно использованного ответчиками земельного участка, составляет (с учетом округления) 1046 кв.м.

Таким образом, с учетом сроков действия распоряжения № от 12.07.2021г. (до 12.07.2021г.), кадастровой стоимости земельного участка, определенной Приказом Министерства имущественных и земельных отношений № от 18.10.2022г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе всех категорий земель, расположенных на территории Республики Бурятия» (3772,66 руб. за 1 кв.м.), исходя из площади земельного участка (1046 кв.м.), с учетом ст. 322 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке неосновательное обогащение в размере 188187,8 руб. исходя из следующего расчета:

(3772,66 руб. х 1046кв.м. х 2%)/12=6577 руб. в месяц или 212,2 руб. в день.

6577руб. х 28 мес. +(212,2х19дн.)=188187,8 руб.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с этим на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, которые также подлежат взысканию.

Вопреки доводам представителя ответчиков, факт неполучения требования о внесении платы за пользование земельным участком юридически значимым обстоятельством при разрешении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не является. Поскольку судом установлен факт неправомерного удержания денежных средств, которые подлежали оплате истцу в качестве платы за пользование земельным участком, суд приходит к выводам о наличии оснований и для взыскания с ответчиков процентов, предусмотренных в ст. 395 ГК РФ, размер которых с учетом периода задолженности (с 13.07.2022г.), определенного судом размера ежемесячной платы, рассчитанной исходя из фактической площади занимаемого земельного участка – 1046кв.м (6577 руб.), установленных сроков внесения платы (до 1-го числа каждого месяца, соответственно, проценты подлежат начислению с 01.08.2022г. с учетом размера платы за июль 2022г. в сумме 4031,8 руб.) и действующей в соответствующий период начисления процентов ключевой ставки Банка России, составляет 31995,11 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в муниципальный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 7605,5 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 322 ГК РФ определенная к взысканию сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ неосновательное обогащение в размере 188187,8 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31995,11 руб., всего 220182,9 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> в пользу муниципального образования Городского округа г. Улан-Удэ госпошлину в размере 7605,5 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А. Кузубова