Решение № 2-78/2018 2-78/2018~М-5/2018 М-5/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-78/2018

Дело № 2-78/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 15 февраля 2018 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 к Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании договора приватизации действительным и о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились в Промышленновский районный суд с иском к Администрации Промышленновского муниципального района <.....>, о признании договора приватизации действительным и о признании права собственности на квартиру.

Требования истцов мотивированы тем, что <.....> между Кемеровской дистанцией гражданских сооружений и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39 кв.м., по адресу: <.....>

Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в БТИ <.....>, записано в реестровую книгу под №........, инвентарное дело №........, <.....>.

В договоре приватизации указан населенный пункт <.....>, кроме того в договоре не указан вид собственности долевой или совместный. В связи с длительностью договор приватизации претерпел частичное повреждение.

В настоящее время Кемеровская дистанция гражданских сооружений прекратила свою финансово-хозяйственную деятельность, правопреемство по вопросам приватизации жилья, ранее принадлежавшего указанному предприятию, законом делегировано администрации <.....>.

Для распоряжения их имуществом, договор считается недействительным в силу указанных выше недостатков.

После приватизации квартиры они все фактически пользуются и владеют ею как своей собственной более пятнадцати лет, платят налоги, несут бремя содержания имущества. Спорных вопросов по праву пользования и владения не возникало.

Согласно справкам выданным администрацией Окуневского сельского поселения <.....> не значится. По адресу: <.....>, с <.....> зарегистрированы и проживали: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4

Согласно справки о состоянии расчетов по налогам от 19.12.2017г. ФИО2 по адресу физического лица: <.....>, задолженности не имеет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.12.2017г., квартира по адресу: <.....>, имеет площадь 54,7 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства лишают их возможности в настоящее время зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

В договоре не были оговорены указанные условия по независящим от них обстоятельствам. Вместе с тем, они исполнили свои обязательства по договору. Указанный договор никем не оспорен, недействительным не признан.

Просят признать договор от <.....> заключенный между Кемеровской дистанцией гражданских сооружений и ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4 на передачу квартир (домов) в собственность граждан, общей площадью 54,7 кв.м., по адресу: <.....>., действительным. Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4 право собственности в размере ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 54,7 кв.м., расположенную по адресу: <.....>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить, продублировала доводы изложенные в исковом заявлении.

Истцы ФИО5 и ФИО4 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Промышленновского муниципального района <.....> ФИО6, действующая на основании доверенности от <.....> в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления, просит дело рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Определением Промышленновского районного суда <.....> от <.....> к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Кемеровская дистанция гражданских сооружений (НГЧ 3), с представителем которой <.....> истцы Б-вы заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Представитель ответчика Кемеровской дистанции гражданских сооружений (НГЧ 3), надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением от <.....> возвращенным за истечением срока хранения, в суд не явился.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Закона РФ от <.....> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 названного Закона РФ предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 Закона РФ от <.....> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между Кемеровской дистанцией гражданских сооружений, в лице ФИО7 с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 с другой стороны был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого истцам была передана квартира, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39 кв.м., расположенная по адресу: <.....> - 2.

Указанный договор <.....> был надлежащим образом зарегистрирован в БТИ <.....>, в реестре под №.........

Из материалов дела усматривается, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан оформлен ненадлежащим образом.

Так при заключении данного договора приватизации были допущены ошибки, а именно указан населенный пункт <.....>. Однако, согласно справки выданной <.....> администрацией Окуневского сельского поселения <.....> на территории <.....> не значится. Кроме того в договоре не указан вид собственности долевой или совместный. Также в связи с длительностью договор приватизации претерпел частичное повреждение.

Указанные обстоятельства лишают возможности истцов в настоящее время зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что в договоре не были оговорены указанные условия по независящим от истцов обстоятельствам. Вместе с тем стороны исполнили свои обязательства по договору.

Согласно справки выданной <.....> администрацией Окуневского сельского поселения <.....>, на основании записей из похозяйственной книги №........ в период с 01.01.1997г. по 31.12.2001г. ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы и проживали по адресу: <.....>., т.е. на момент приватизации жилья.

Таким образом, собранные по делу доказательства объективно свидетельствуют о том, что истцы в момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> проживали в приватизируемой квартире, от приватизации не отказывались, передача жилья в собственность участников договора состоялась, договор был заключен сторонами в письменной форме, в соответствии с требованиями законодательства, исполнен сторонами, подлинник его имеется, указанный договор никем не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем суд считает возможным признать действительным договор от <.....> на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Кемеровской дистанцией гражданских сооружений, в лице ФИО7 с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 с другой стороны.

В соответствии со ст.ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, к другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенных норм права, пояснений истца, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 приобрели по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, их доли в праве собственности на жилье признаются равными.

Вместе с тем суд полагает, что исковые требования истцов к администрации Промышленновского муниципального района <.....> являются необоснованными, поскольку согласно она не являлась стороной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 к Администрации Промышленновского муниципального района <.....>, Кемеровской дистанции гражданских сооружений НГЧ 3 о признании договора приватизации действительным и о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать договор от <.....> заключенный между Кемеровской дистанцией гражданских сооружений и ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 на передачу квартир (домов) в собственность граждан, общей площадью 54,7 кв.м., по адресу: <.....>., действительным.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения, ФИО3, <.....> года рождения, ФИО1, <.....> года рождения, ФИО4, <.....> года рождения право собственности в размере ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 54,7 кв.м., расположенную по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья Л.А. Семенова