Решение № 2-1453/2024 2-1453/2024~М-725/2024 М-725/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-1453/2024

Дело №2-1453/2024

УИД 23RS0058-01-2024-000944-51

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 года город Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит суд взыскать в пользу истца сумму задолженности по договору займа №2059 от 21.09.2023 в размере 800 000 рублей, задолженность по уплате процентов по состоянию на 22.01.2024 в размере 42 442, 04 рубля, задолженность по уплате единовременного членского взноса в размере 22 000 рублей, задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 172 800 рублей, задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 22.01.2024 в размере 29 737,37 рублей, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по основному долгу и процентам по состоянию на 22.01.2024 в размере 15 435,62 рублей, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на 22.01.2024 в размере 4 379,18 рублей, а также продолжить начисление процентов с 23.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по состоянию на 22.01.2024, равную 800 000 рублей в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства, продолжить начисление переменного членского взноса с 23.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности, равную 800 000 рублей в размере 16% годовых по момент фактического исполнения обязательств, продолжить начисление неустойки с 23.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,035% в день по момент фактического исполнения обязательства, продолжить начисление неустойки с 23.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу по состоянию на 22.01.2024, равную 224 537,37 рублей в размере 0,035% в день по момент фактического исполнения обязательства, взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 633,97 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 2 500 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно, квартиру, площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 4, кв.86, установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 8 167 200 рублей.

В обосновании исковых требований истец указал, что 21.09.2023 между кредитным потребительским кооперативом «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 был заключен договор займа №2059, в соответствии с условиями которого истцу был предоставлен заём в размере 800 000 рублей под 16,9% годовых на 48 месяцев. В соответствии с индивидуальными условиями договора займа возврат суммы основного долга, уплата процентов должны осуществляться ежемесячными платежами в размере 19 839,07 рублей и корректирующим платежом в размере 237 474,70 рублей. Заключая договор, истец приняла обязательство по оплате членского взноса, состоящего из трех частей, а именно, единовременного членского взноса, постоянного членского взноса и переменного членского взноса. Обязанность по оплате членских взносов ответчик не исполнила. В обеспечение обязательств по договору займа между кредитором и ответчиком был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно, квартиру, площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 4, кв. 86. Нарушение ответчиком условий договора займа послужило основанием для направления в его адрес претензии о досрочном возврате суммы займа, Однако требование кредитора оставлено без внимания. Обязательство по возврату суммы займа, процентов и членских взносов ФИО1 не исполнено. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 извещённая судом о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, отзыв на иск не представила.

В соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем, согласно отчету об отслеживании почтового отправления судебное извещение, направленное в адрес ответчика, получено ей 16.04.2024.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, привлеченного судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку он извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, имел возможность ознакомиться с материалами гражданского дела и представить какие-либо дополнения и возражения, а также реализовать иные процессуальные права, предусмотренные ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Правовые, экономические и организационные основы создания и деятельности кредитных потребительских кооперативов различных видов и уровней, союзов (ассоциаций) и иных объединений кредитных потребительских кооперативов определены Федеральным законом от 18.07.2009 N 190-ФЗ «О кредитной кооперации».

Согласно ч. 2 ст. 4 данного Федерального закона кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

Из статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.09.2023 между кредитным потребительским кооперативом «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 был заключен договор займа №2059, в соответствии с условиями которого истцу был предоставлен заём в размере 800 000 рублей под 16,9% годовых на 48 месяцев.

Факт выдачи суммы займа ответчику в указанном размере подтверждается платежными поручениями №1882 от 27.09.2023, №1883 от 27.09.2023, №1910 от 28.09.2023.

В соответствии с п. 7 индивидуальных условий договора займа возврат суммы основного долга, уплата процентов должны осуществляться ежемесячными платежами в размере 19 839,07 рублей и корректирующим платежом в размере 237 474,70 рублей.

Так, в нарушение условий договора, ФИО1 не исполнила принятые на себя обязательства, в результате чего по состоянию на 22.01.2024 у нее образовалась задолженность в размере 842 442,04 рубля, из которых: 800 000 рублей – сумма задолженности по основному долгу, 42 442,04 – задолженность по процентам.

Руководствуясь положениями п.1 раздела 6 общих условий договора займа, истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, однако, требование кредитора ФИО1 не исполнено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору займа от 21.09.2023 в размере 842 442,04 рубля, включающей сумму задолженности по основному долгу, а также процентов за пользование заемными денежными средствами.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 с 21.09.2023 является членом Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования».

Исходя из ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 №190-ФЗ «О кредитной кооперации», член кредитного кооператива (пайщик) - физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива (п. 5).

Взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива (п. 6).

Членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива (п. 7).

В силу ст. 13 обозначенного Федерального закона член кредитного кооператива (пайщик), помимо прочего, имеет право:

-получать займы на условиях, предусмотренных положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам), утвержденным общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков), пользоваться иными услугами, предоставляемыми кредитным кооперативом;

-вносить в паевой фонд кредитного кооператива добровольные паевые взносы в порядке, определенном уставом кредитного кооператива, передавать денежные средства кредитному кооперативу на основании договора займа, а также на основании иных договоров, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Член кредитного кооператива (пайщик) обязан, в том числе: -соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива; -своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

Членские взносы являются самостоятельным денежным обязательством пайщика, связанным с его участием в кредитном потребительском кооперативе. Внесение пайщиком членских взносов является обязательным условием размещения им личных сбережений в кооперативе, получения займов и иных форм взаимопомощи. Поэтому оплата членских взносов является первоочередной обязанностью пайщика. Вносимые пайщиком в Кооператив денежные средства в первую очередь направляются на погашение задолженности по уплате членских взносов, во вторую очередь на погашение иных денежных обязательств пайщика перед Кооперативом.

Так, порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования».

Программа выдачи займов пайщикам, утвержденная протоколом заседания правления Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» №22/23 от 21.09.2023 для программы выдачи займов «Заем под залог надвижимости» предусматривает оплату единовременного, постоянного и переменного членского взноса.

Размер единовременного членского взноса составляет 20% т суммы займа. Указанный членский взнос единовременно начисляется в дату выдачи займа и подлежит оплате в течение трех рабочих дней после выдачи займа (или ее части).

Размер постоянного членского взноса определяется в процентном соотношении от суммы займа по договору и рассчитывается по следующей формуле: 0,45%*срок займа (количество месяцев) * сумму займа.

Постоянный членский взнос в полном размере начисляется в день выдачи займа и уплачивается заемщиком в рассрочку ежемесячными равнозначными платежами в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа.

В соответствии с данным положением согласно п. 7 индивидуальных условий договора займа размер постоянного членского взноса составляет 172 000 рублей (0,45%*48*800000) и оплачивается в рассрочку ежемесячными платежами в размере 3 600 рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа.

Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа.

Судом установлено, что в нарушение условий договора займа, ответчик ФИО1 обязанность по уплате членских взносов не исполнила, в связи с чем по состоянию на 22.01.2024 образовалась задолженность по уплате единовременного членского взноса в размере 22000 рублей, постоянного членского взноса в размере 172 800 рублей и переменного членского взноса в размере 29737, 37 рублей.

Факт нарушения заемщиком ФИО1 своих обязательств по возврату суммы членских взносов судом установлен.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям договора и является арифметически верным.

Ответчиком каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований в данной части суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате членских взносов в заявленном размере.

В соответствии с п 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так, согласно п. 13 индивидуальных условий договора займа в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения ответчиком ФИО1 договора займа, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

С учетом размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора займа, ставка неустойки составляет 0,035%.

Таким образом, размер неустойки по состоянию на 22.01.2024 составляет 15 435,62 рублей на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, 4 379,18 рублей – на просроченную задолженность по оплате членского взноса.

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку истец в подтверждение законности и обоснованности своих требований, представил суду надлежащие и бесспорные доказательства, которые ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

Судом также установлено, что в обеспечение обязательств по договору займа между кредитором и ответчиком был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно, квартиру, площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 4, кв. 86.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2 указанной статья закона).

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ФИО1 своих обязательств перед истцом по кредитному договору от 21.09.2023, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №350-22/2024 от 23.01.2024, подготовленного ООО «Ново-Сити» рыночная стоимость заложенного имущества по договору – квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д.4, кв. 86, кадастровый номер №, общей площадью 44,3 кв. метров, составляет 10209000 рублей.

Так, судом устанавливается начальная продажная цена залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, а именно, в размере 8 167 200 рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Законом РФ от 29.05.1992 "О залоге" ответчиками не представлено.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от 24.03.2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.2017 N 6)

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика процентов с 23.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по состоянию на 22.01.2024, равную 800000 рублей в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства, начислении переменного членского взноса с 23.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 800000 рублей в размере 16% годовых по дату фактического исполнения обязательства, начислении неустойки с 23.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентами в размере 0,035% в день по дату фактического исполнения обязательств, неустойки с 23.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу, равную 224537,37 рублей в размере 0,035% в день по дату фактического исполнения обязательств также подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку исковые требования потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19633,97 рубля, расходы за проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по основному долгу по договору займа №2056 от 21.09.2023 в размере 800000 рублей, сумму задолженности по уплате процентов в размере 42442 рубля 04 копейки, сумму задолженности по уплате единовременного членского взноса в размере 22000 рублей, сумму задолженности по уплате постоянного членского взноса в размере 172800 рублей, сумму задолженности по уплате переменного членского взноса в размере 29737 рублей 37 копеек, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по основному долгу в размере 15435 рублей 62 копейки, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса в размере 4379 рублей 18 копеек.

Обратить взыскание в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д.4, кв. 86, кадастровый номер №, общей площадью 44,3 кв. метров, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, равную 8167200 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19633 рубля 97 копеек, расходы по оплате оценки заложенного имущества в размере 2500 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты с 23.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по состоянию на 22.01.2024, равную 800000 рублей в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) переменный членский взнос с 23.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу, равную 800000 рублей в размере 16% годовых по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку с 23.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентами в размере 0,035% в день по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку с 23.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу, равную 224537 рублей 37 копеек в размере 0,035% в день по дату фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 29.05.2024

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.