Решение № 2-323/2024 2-323/2024~М-236/2024 М-236/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-323/2024

Дело № 2-323/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «04» июня 2024 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В рамках проведения кадастровых работ с целью определения местоположения границ принадлежащего им земельного участка (кадастровый №) при внесении делений о границах выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: № по <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО5 Как указано в заключении кадастрового инженера ФИО6, у пересекаемого земельного участка имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат границ. Собственник земельного участка по <адрес> (ответчик ФИО5), у которого имеется реестровая ошибка, был уведомлен об этом и ему было предложено согласовать местоположение части границ земельного участка одновременно являющейся общей частью границ других земельных участков, на что она ответила категорическим отказом. В связи с изложенным, устранить реестровые ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным. Недостоверные сведения о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, создают препятствия для проведения земляных работ в отношении принадлежащего им земельного участка, что нарушает их права как собственников данного земельного участка. Исключить недостоверные сведения о границах земельных участков возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует им в осуществлении правомочий собственников, предусмотренных ст. 209 ГК РФ. На основании изложенного, просят признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка.

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не прибыл, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО7, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду письменные объяснения на исковое заявление, просит принять решение на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст. 10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, в процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание указанных участников процесса, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд, исследовав материалы дела, считает данное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ст.ст. 35, 36 Конституции РФ закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю; право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьей 304, 305 ГК РФ в совокупности с правоприменительными положениями пунктов 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник и иное лицо, владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование о признании границ земельного участка неустановленными в соответствии с земельным законодательством, обязании проведения кадастровых работ, об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН в части наложения является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В рамках проведения кадастровых работ с целью определения местоположения границ принадлежащего им земельного участка (кадастровый №) при внесении делений о границах выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: № по <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО5 Как указано в заключении кадастрового инженера ФИО6, у пересекаемого земельного участка имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат границ. Собственник земельного участка по <адрес> (ответчик ФИО5), у которого имеется реестровая ошибка, был уведомлен об этом и ему было предложено согласовать местоположение части границ земельного участка одновременно являющейся общей частью границ других земельных участков, на что ФИО5 ответила категорическим отказом. Устранить реестровые ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным. Недостоверные сведения о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, создают препятствия для проведения земляных работ в отношении земельного участка истцов, что нарушает их права как собственников данного земельного участка. Исключить недостоверные сведения о границах земельных участков возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует истцам в осуществлении правомочий собственников, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Изложенное подтверждается исследованными судом доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, в частности: свидетельствами о рождении ФИО4 и ФИО3; свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ; сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных объяснений представителя Управления ФИО7 установлено, что в настоящее время в едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:07:080002:1141, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 733 кв.м, поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах собственности на вышеуказанный земельный участок: за ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (34-№ от ДД.ММ.ГГГГ) на основании Соглашения об установлении (определении) долей в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО3 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ года) на основании Договора дарения двух четвертых долей в праве собственности на жилой дом и двух четвертых долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадью 897 кв.м., поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок за ФИО5 на основании Договора дарения (дарственная) двух третьих долей в праве собственности на жилой дом и двух третьих долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (Дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, №), договора купли-продажи (купчая) одной третьей доли в праве собственности на жилой дом и одной третьей доли в праве собственности на земельный участок в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре 6-4130 (Дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, №).

Вместе с тем судом установлено, что истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру по вопросу подготовки межевого плана принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, с целью определения местоположения границ данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, последним проводились кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которых было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ, площади земельного участка и его фактического местоположения. При внесении сведений о границах данного земельного участка в КПТ выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из этого, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что у пересекаемого земельного участка имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат их границ. Собственники данных земельных участков уведомлены о наличии у них реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исходя из положений ст.ст. 60, 62 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены предусмотренным законом способом, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Ответчиком ФИО5 в нарушение ст. 56 ГПК РФ пояснений, а также доказательств не наложения границ земельного участка истцов с кадастровым номером № на её земельный участок с кадастровым номером №, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что координаты земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду допущенной реестровой ошибки в местоположении земельных участков, пересекается с координатами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, учет которых в ЕГРН препятствует уточнению местоположения границ.

Нежелание ответчика ФИО5 являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о её уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию в силу ст. 46 Конституции Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, о признании в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить полностью.

1. Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме согласно ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Леванин

копия верна:

Судья А.В. Леванин