Решение № 2-511/2017 2-511/2017~М-3594/2016 М-3594/2016 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-511/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.04.2017 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила защитить ее право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>; признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <...> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения спорной квартиры. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, личных вещей в квартире нет. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета истец вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ГУ МВД России по Свердловской области, ФИО2

Истец в судебном заседании заявленные требования, основания и предмет иска, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить. В обоснование заявленных требований указала, что в <...> она, ее супруг ФИО2 и две несовершеннолетние дочери приобрели в равнодолевую собственность квартиру по <адрес> у ответчика, его сестры М.В.И. и бывшей супруги К.Т.И. Истцу известно, что в квартире фактически проживал ответчик ФИО3, который злоупотреблял спиртными напитками, после продажи квартиры ему купили квартиру гостиного типа, оставшиеся денежные средства разделили между собой другие два продавца. М.В.И. и К.Т.И. сразу снялись с регистрационного учета, ответчик до настоящего времени с учета не снялся.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту своей регистрации, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить, указал, что ответчика никогда не видел, вещей его в спорной квартире нет.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

Судом установлено, что ФИО1 (<...> доли), Т.Я.Е. (<...> доли), П.А.А, <...> доли), ФИО2 (<...> доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.В.И., ФИО3, К.Т.И., с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, П.А.Г. с другой стороны, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки, предоставленной МКУ «Служба правовых отношений», следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО4 А,, ФИО3

Поскольку ответчик произвел отчуждение принадлежащей ему доли в праве общей собственности на спорное жилое помещение, в силу ст.235 Гражданского кодекса РФ право пользования ФИО3 квартирой по <адрес> прекратилось.

Каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и доказательств в их подтверждение, стороной ответчика суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО3 являлся собственником спорного жилого помещения, при переходе права собственности на квартиру другому лицу право пользования жилым помещением ответчиком прекратилось, фактически ответчик в квартире не проживает, интереса к жилой площади не проявляет, требований о вселении не заявляет, наличие договорных отношений по пользованию спорной жилой площадью между сторонами судом не установлено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца по распоряжению собственностью, увеличивает бремя по содержанию имуществом, на этом основании ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 209, 233-237, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой под № в <адрес>.

Заочное решение может быть отменено тем же судом по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании, поданного в течение 7 дней со дня получения заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено судом 10.04.2017.

Председательствующий