Решение № 2-1022/2017 2-1022/2017~М-1019/2017 М-1019/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1022/2017

Дело № 2-1022/217


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гуково 18 декабря 2017 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Батура Н.В.,

при секретаре Десятниковой Л.А.,

с участием пом. прокурора г. Гуково Жван Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений г.Гуково к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М, о выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений г. Гуково обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в муниципальной собственности находится квартира, расположенная по <адрес>. Нанимателем данной квартиры по договору социального найма является ФИО1 Согласно договору социального найма № от 16.05.2011, в указанной квартире проживают: ФИО1 - наниматель, ФИО2 - супруга нанимателя, М - сын нанимателя. Постановлением Администрации г. Гуково от 31.08.2011 № 1232 «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по <адрес> По этим основаниям нанимателю, совместно с проживающими членами семьи, на основании постановления Администрации г.Гуково от 20.09.2017 № предоставлено иное жилое помещение, расположенное по <адрес>.

22.09.2017 специалистами ДИО г.Гуково подготовлен договор социального найма № жилого помещения <адрес>. Ответчики от подписания данного договора отказались. Поскольку многоквартирный дом признан аварийным, его состояние создает угрозу жизни и здоровью проживающим, а ответчики в свою очередь отказываются от переселения, то ДИО г.Гуково считает необходимым выселить нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи в другое жилое помещение. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.84,85 ЖК РФ, с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка, истец просит суд выселить ФИО1, ФИО2, М из занимаемого жилого помещения - <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, а именно: жилого помещения общей площадью 22,9 кв.м., расположенного по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании иск признали частично, указав, что они согласны на переселение, но не согласны переселяться в квартиру <адрес>, так как данная квартира маленькая, для них там недостаточно площади. Они стали в очередь на расширение жилой площади, однако квартиру им предоставляют без учета указанного расширения.

Представитель привлеченного по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» МО «Город Гуково» ФИО4, действующий на основании доверенности, согласен с иском.

Представитель привлеченной по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Гуково ФИО5, действующий на основании доверенности, согласен с иском.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение пом. прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В собственности Муниципального образования «город Гуково» находится квартира, расположенная по <адрес>, общей площадью 20,2 кв.м, жилой площадью 11,7 кв.м.

В соответствии с договором социального найма № от 16.05.2011 нанимателем данной квартиры является ФИО1 В указанной квартире в качестве членов семьи нанимателя проживают ФИО2 - супруга нанимателя, М - сын нанимателя.

В соответствии с актом обследования помещения № от 25.05.2011, произведенного Межведомственной комиссией г. Гуково, заключением Межведомственной комиссии от 25.05.2011, многоквартирный жилой дом по <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Гуково от 31.08.2011 № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

По данным основаниям нанимателю, совместно с проживающими членами семьи, на основании постановления Администрации г. Гуково от 20.09.2017 № предоставлено иное жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м, жилой площадью 11,9 кв.м.

22.09.2017 специалистами ДИО г. Гуково подготовлен договор социального найма № жилого помещения № по <адрес>. Ответчики от подписания данного договора отказались, мотивируя тем, что площадь предоставляемой квартиры не соответствует площади, предоставляемой для семьи из 3 человек.

Вместе с тем, как пояснили сами ответчики в судебном заседании, многоквартирный жилой дом по <адрес> в настоящее время полностью расселен, не пригоден для проживания.

В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Предоставленное ответчикам жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м, жилой площадью 11,9 кв.м, взамен аварийного, является благоустроенным применительно к условиям г. Гуково, общая площадь предоставленного жилого помещения больше площади ранее занимаемого жилого помещения. Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено сносом дома, в котором расположена ранее занимаемая квартира, и носит компенсационный характер, в связи с чем гарантирует гражданам условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, суд приходит к выводу о том, что тот факт, что квартира предоставлена без учета расширения площади, не является препятствием для заключения договора социального найма. Более того, ответчики не лишены в последующем права получения квартиры большей площади, ввиду «расширения».

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Следовательно истцом соблюдены условия предоставления ответчикам жилого помещения в замен аварийного и подлежащего сносу.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В противном случае под угрозой окажется жизнь и здоровье лиц, проживающих в аварийном жилье.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Департамента имущественных отношений г.Гуково удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, М из занимаемого жилого помещения - <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, а именно, жилого помещения общей площадью 22,9 кв.м., расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.

Судья Н.В. Батура