Решение № 2-1001/2024 2-1001/2024(2-4466/2023;)~М-3553/2023 2-4466/2023 М-3553/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-1001/2024

Дело № 2-1001/2024

УИД: 18RS0013-01-2023-004698-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Тимофеевой Е.В., при секретаре судебного заседания Гуковой С.А.,

с участием:

- помощника прокурора Завьяловского района Удмуртской Республики Семенова А.Ю.,

- представителя ответчика Администрации МО «Муниципальный округ Завьяловский район УР» ФИО2, действующего по доверенности от 09 января 2024 года сроком до 31 декабря 2024 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО3 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к ТВР, в котором просит: выселить ТВР из жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес> площадью 20,2 кв.м. с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес>32, площадью 25,7 кв.м.; снять с регистрационного учета ответчика ТВР по адресу: УР, <адрес>2.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: УР, <адрес> включен в программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда УР в соответствии с Постановлением Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира по адресу: УР, <адрес> площадью 20,2 кв.м, находится в частной собственности ТВР Администрацией МО «<адрес> УР» предложено произвести обмен аварийного жилья, принадлежащего на праве собственности ответчику на муниципальное жилое помещение, квартиру площадью 25,7 кв.м. по адресу: УР, <адрес> Ответчику предложено заключить соглашение взамен изымаемого жилого помещения другое помещение с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение на основании договора мены.

В судебном заседании представитель истца ЕВГ исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ТВР в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, выслушав объяснения истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит требования прокурора подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: УР, <адрес> принадлежит на праве собственности ТВР

В соответствии с заключением Межведомственной комиссии <адрес> жилой дом по адресу: УР, <адрес> признан аварийным, не пригодным к постоянному проживаю, и подлежащим сносу, включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в УР (Постановление Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи с этим ответчику было предложено обменять принадлежащую ей квартиру на квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес>, общей площадью 25,7 кв. м, находящуюся в муниципальной собственности, в новом многоквартирном доме.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из данного Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно подпункту "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Согласно действующему законодательству обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения, либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Таким образом, из содержания данных норм в их системной взаимосвязи с разъяснениями, содержащихся в Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

То обстоятельство, что многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" на переселение граждан в рамках адресной программы республики по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья, утвержденной постановлением Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской республике на 2013-2017 годы», не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Администрацией МО «<адрес> УР» предложено произвести обмен аварийного жилья, принадлежащего на праве собственности ответчику на муниципальное жилое помещение, квартиру площадью 25,7 кв.м. по адресу: УР, <адрес> Ответчику предложено заключить соглашение взамен изымаемого жилого помещения другое помещение с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение на основании договора мены.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно статье 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Судом установлено, что ответчик от переселения в предоставляемую для обмена квартиру отказывается, также ответчик не снимается с регистрационного учета по месту регистрации при этом многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

По аналогии с приведенными выше нормами, выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат и граждане-собственники, проживающие в многоквартирных домах, подлежащих сносу.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд считает законными требования Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» к ТВР о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» к ТВР о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения удовлетворить.

Выселить ТВР (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по УР, адрес <адрес>2) из жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>2, площадью 20,2 кв.м. с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>32, площадью 25,7 кв.м.;

Снять с регистрационного учета ответчика ТВР по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Тимофеева