Решение № 2-1547/2018 2-1547/2018 ~ М-1452/2018 М-1452/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1547/2018

Дело № 2-1547/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Мучкинова М.Н.,

при секретаре Накшиновой Г.Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка содействия благотворительности и духовному развития Отечества «Пересвет» к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развития Отечества «Пересвет» (далее Банк) обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя следующим.

16 декабря 2011 года между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор №1463-11/КДИ/08-02. Обеспечением исполнения заемщиком кредитных обязательств являлась ипотека квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Заочным решением Элистинского городского суда от 7 июня 2016 года исковые требования Банка удовлетворены. С заемщика взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание обращено на заложенную квартиру. 19 октября 2016 года Элистинским ГОСП №1 УФССП России по Республике Калмыкия возбуждено исполнительное производство № на предмет обращения взыскания на указанную квартиру. Однако залоговая квартира в установленные законом сроки реализована не была, в связи с чем, передана Банку. 28 сентября 2017 года Банком зарегистрировано права собственности на квартиру. Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика от 11 октября 2017 года на данной жилой площади зарегистрирован и проживает ФИО1. Ему 15 марта 2018 года Банком направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 7 дней, считая от даты получения претензии. Однако требование собственника не исполнено ответчиком. Просит суд признать прекратившим право пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Снять ответчика с регистрационного учета и выселить его из квартиры по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил, в иске просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила суд рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Против удовлетворения требований возражала. При этом пояснила, что после получения требования Банка ответчик ФИО1 сразу не мог решить вопрос о новом месте регистрации. В начале мая 2018 года он подал документы на регистрацию по новому месту жительства и снятии с регистрационного учета в квартире истца. Регистрация произведена 10 мая 2018 года.

Представитель третьего лица – УМВД по г.Элисте ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание не явилась, в направленном письменном отзыве просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск Банка поддерживает.

Помощник прокурора г.Элисты – Церенова Ю.П. в судебном заседании вынесение решения оставила на усмотрение суда.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, мнения представителя ответчика, прокурора, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу положений ч. 5 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если право собственности собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок и т.п.), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности и он обязан освободить жилое помещение (ч. 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заочным решением Элистинского городского суда от 7 июня 2016 года исковые требования АКБ содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (АО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворены.

Расторгнут кредитный договор №1463-11/КДИ/08-02 от 16 декабря 2011 года. С ФИО2 в пользу Банка взысканы задолженность по кредитному договору в размере 1 016 577 рублей 99 копеек, расходы, понесенные на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 19 282 рублей 89 копеек. Взыскание обращено на залоговую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

По причине того, что взыскатель изъявил желание оставить за собой арестованное и нереализованное в ходе исполнительного производства имущество (заложенную квартиру), постановлением судебного пристава исполнителя ЭГОСП №1 УФССП России по Республике Калмыкия от 30 июня 2017 года указанная квартира передана АКБ содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет».

Согласно сведениям ЕГРИП 28 сентября 2017 года истцом зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>

По состоянию на 11 октября 2017 года на указанной жилой площади значился зарегистрированным ответчик ФИО1 с 13 апреля 2012 года, являющийся дядей заемщика ФИО2.

В адрес ответчика 15 марта 2018 года банком направлено требование о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.

Между тем, в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что её доверитель в квартире истца не проживает, с регистрации снялся добровольно. В подтверждение ею представлена суду домовая книга для прописки граждан, проживающих в квартире <адрес>. Согласно сведениям этой домовой книги ФИО1 с 10 мая 2018 года зарегистрирован по данному адресу.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО4.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения настоящего иска ответчик ФИО1 уже не проживает в жилом помещении, собственником которого является истец, снят с регистрационного учета добровольно.

Учитывая, что в настоящее время ответчик не проживает фактически в квартире Банка, там же не зарегистрирован, имеет иное место жительства и регистрации, права ответчика в отношении спорного жилого помещения прекращены в силу закона. Соответственно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

отказать в удовлетворении искового заявления Акционерного коммерческого банка содействия благотворительности и духовному развития Отечества «Пересвет» к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий М.Н. Мучкинов