Решение № 2-1531/2018 2-1531/2018~М-1193/2018 М-1193/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1531/2018

Дело № 2-1531/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1531/2018 по иску Среднерусского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1, и ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» обратилось в Воскресенский городской суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.3-5).

Свои требования истец мотивирует тем, что 06.03.2012 г. был заключен кредитный договор № между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2, также был выдан ипотечный кредит в сумме 513000 рублей на срок 240 месяцев под 11,95 % годовых на приобретение недвижимое имущества:

- жилой дом, 2-этажный, общая площадь 95,7 кв.м., инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, К№.

В соответствии с заявлением заемщика от 06.03.2012 г. кредит в сумме 513000 рублей был выдан путем зачислении 06.03.2012 г. на счет по вкладу №.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Созаемщики предоставили в залог приобретаемое недвижимое имущество:

- жилой дом, 2-этажный, общая площадь 95,7 кв.м., инвентарный №, <данные изъяты> объекта: <адрес>, К№.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора погашение основного долга по кредиту должно производиться ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10-ого числа месяца, следующего за платежными месяцем.

Из п.п. 4.4 Кредитного договора следует, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойки в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Созаемщики нарушили сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредитному договору. Требование истца к соответчикам о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки от 06.04.2018 г. оставлено соответчиками без удовлетворения.

По состоянию на 04.04.2018 г. задолженность по кредитному договору, согласно приложенному расчету составляет 666692,88 рублей, из которых:

- ссудная задолженность 482359, 32 рублей;

- проценты за кредит 161777,67 рублей;

- задолженность по неустойке 22555,89 рублей.

Рыночная стоимость объекта залога составляет 920000 рублей.

Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» просит расторгнут кредитный договор № от 06.03.2012 г., заключенный с ФИО1 и ФИО2

Взыскать с соответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 06.03.2012 в размере 666692,88 рублей, а также расходы по оплате государственной госпошлине в размере 15866,93 рублей.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 06.03.2012 г. в размере 666692, 88 рублей обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 и ФИО2 заложенное имущество, а именно:

- жилой дом, 2-этажный, общая площадь 95,7 кв.м., инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> К№.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 920000 рублей.

Представитель истца Среднерусского банка ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (оборот л.д.5). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Среднерусского банка ПАО «Сбербанк».

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценив в их совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 452 п.2 ГК РФ предусматривает право стороны обратиться в суд с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в указанный в требовании срок.

Из материалов дела следует, что 06.03.2012 г. был заключен кредитный договор № между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2, также был выдан ипотечный кредит в сумме 513000 рублей на срок 240 месяцев под 11,95 % годовых на приобретение недвижимое имущества:

- жилой дом, 2-этажный, общая площадь 95,7 кв.м., инвентарный №, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, К№, что подтверждается копией кредитного договора (л.д.9-13).

В соответствии с заявлением заемщика от 06.03.2012 г. кредит в сумме 513000 рублей был выдан путем зачислении 06.03.2012 г. на счет по вкладу №, что подтверждается копией графика платежей № (л.д.14-16), копией заявления созаемщика (л.д.17) и копией лицевого счета (л.д.18).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Созаемщики предоставили в залог приобретаемое недвижимое имущество:

- жилой дом, 2-этажный, общая площадь 95,7 кв.м., инвентарный №, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, г.<адрес>, д.Алферово, <адрес>

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора погашение основного долга по кредиту должно производиться ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10-ого числа месяца, следующего за платежными месяцем что подтверждается копией кредитного договора (л.д.9-13).

Из п.п. 4.4 Кредитного договора следует, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойки в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно), что подтверждается копией кредитного договора (л.д.9-13).

Созаемщики нарушили сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредитному договору, что подтверждается копией расчета задолженности (л.д.26-28). Требование истца к соответчикам о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки от 06.04.2018 г. оставлено соответчиками без удовлетворения, что подтверждается копией требования (претензией) (л.д.29, л.д.30, л.д.31) и копией списка № внутренних почтовых отправлений от 06.04.2018г.(л.д.32).

По состоянию на 04.04.2018 г. задолженность по кредитному договору, согласно приложенному расчету составляет 666692,88 рублей, из которых:

- ссудная задолженность 482359, 32 рублей;

- проценты за кредит 161777,67 рублей;

- задолженность по неустойке 22555,89 рублей, что подтверждается копией расчета задолженности (л.д.26-28).

При таких обстоятельствах суд считает, что истец правомерно требует взыскать с ответчика указанную задолженность.

Следовательно, данная сумма задолженности по кредитному договору № от 06.03.2012 года в размере 244639, 08 руб. подлежит взысканию в пользу Банка с ответчиков ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка, как залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые должник отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.

Требования Банка, как залогодержателя, удовлетворить из стоимости заложенного недвижимого имущества и установить начальную продажную стоимость 920000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования Среднерусского банка ПАО «Сбербанк» во взыскании с ФИО1 и ФИО2 в пользу банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15866,93 рублей, что подтверждается копией платежного поручения № от 11.05.2018 г. (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Среднерусского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк»– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 06.03.2012 г., заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 В.М, и ФИО2

Взыскать с соответчиков ФИО1,, <дата> года рождения, уроженца г<данные изъяты> ФИО2, <дата> года рождения, уроженки г.<данные изъяты> солидарно, в пользу Среднерусского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 06.03.2012 в размере 666692,88 рублей (шестьсот шестьдесят шесть рублей восемьдесят восемь копеек).

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1, и ФИО2 заложенное имущество, а именно:

- жилой дом, 2-этажный, общая площадь 95,7 кв.м., инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> К№.

Установить начальную продажную цену на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, К№ в размере 920000 рублей (девятьсот двадцать тысяч рублей).

Взыскать с соответчиков ФИО1,, <дата> года рождения, уроженца г.<данные изъяты> и ФИО2, <дата> года рождения, уроженки г.<данные изъяты>, солидарно, в пользу в пользу Среднерусского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк» расходы по оплате госпошлины в размере 15866,93 рублей (пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят шесть рублей девяносто три копейки).

Ответчик вправе в семидневный срок со дня получения копии решения суда подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 августа 2018 года.

Судья: З.В. Шиканова