Решение № 2-605/2017 2-605/2017~М-603/2017 М-603/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-605/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-605 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома № с хозяйственными постройками общей площадью 46,5 кв. метра, расположенного по <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 671 кв. метра при нем. С целью улучшения жилищных условий самовольно возвела к дому жилую пристройку лит. А2 и холодную пристройку лит. «а», в связи с чем изменилась площадь дома. С учетом возведенных пристроек общая площадь всего дома составляет 59,3 кв. метра, в том числе жилая - 33,1 кв.метра, подсобная - 26,2 кв.метра. Возведенные постройки не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, выполнены на принадлежащем ей земельном участке.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 59,3 кв.метра, в том числе жилой - 33,1 кв.метра, подсобной - 26,2 кв.метра, расположенный по вышеуказанному адресу, сохранив его в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в решении полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тульской области, Узловского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, в решении полагались на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома № <адрес> общей площадью 46,5 кв.метров с хозяйственными постройками и земельного участка при нем с кадастровым номером № общей площадью 671 кв.метра из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, о праве на наследство по закону, договором купли-продажи, свидетельством на право собственности на землю копии которых имеются в материалах дела (л.д. 9,10,11,12,13-14,15-16).

Согласно техническому паспорту на указанный дом площадью всех частей здания составляет 59,3 кв. метра, общая площадь - 59,3 кв. метра, в том числе жилая - 33,1 кв. метра, подсобная - 26,2 кв. метра. Дом состоит из в лит. А: жилых комнат № 1 площадью 20,6 кв.метра, № 2 площадью 5,8 кв.метра, № 3 площадью 6,7 кв.метра, в лит. А1: кухни № 4 площадью 12,0 кв.метра, в лит. А2: ванной № 5 площадью 6,5 кв.метра, в лит. а: холодного помещения № 6 площадью 7,7 кв.метра. Технический паспорт содержит сведения о самовольном возведении жилой пристройки лит. А2 и холодной пристройки лит. а (л.д. 21-28).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

По этим же правилам разрешается вопрос и относительно самовольной реконструкции здания, строения и сооружения.

Поскольку спорные постройки возведены истцом на принадлежащем ему земельном участке, право собственности на них может быть за ним признанно при соблюдении иных условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технического заключения АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» техническое состояние дома – работоспособное, техническое состояние несущих строительных конструкций возведенных пристроек исправное, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующего строения отсутствует, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 39-66).

Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистами имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным.

Таким образом, истцом представлены доказательства соблюдения условий, при которых согласно ст. 222 ГК РФ возможно признание права собственности на самовольно возведенные строения, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № площадью всех частей здания 59,3 (пятьдесят девять целых и три десятых) кв. метра, общей площадью 59,3 (пятьдесят девять целых и три десятых) кв. метра, в том числе жилой площадью 33,1 (тридцать три целых и одна десятая) кв. метра, подсобной - 26,2 (двадцать шесть целых и две десятых) кв. метра, расположенный по <адрес>, сохранив его в реконструированном виде и состоящем из: жилой комнаты (1) площадью 20,6 кв.метра, жилой комнаты (2) площадью 5,8 кв.метра, жилой комнаты (3) площадью 6,7 кв.метра в лит. А, кухни (4) площадью 12,0 кв.метра, в лит. А1, ванной (5) площадью 6,5 кв.метра в лит. А2, холодного помещения (6) площадью 7,7 кв.метра в лит. «а».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева