Решение № 2-947/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-947/2017

Дело №2-947/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 27 сентября 2017г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего: Андреещева Л.А.,

при секретаре: Ельшиной С.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика (Управление Росреестра по <адрес>) по доверенности ФИО7,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> и ФИО2 о признании недействительной государственной регистрации договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес> к Управлению Росреестра по <адрес> и ФИО2 с иском о признании недействительной государственной регистрации договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, понуждении Управления Росреестра по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации этого договора и права ФИО2 на указанное в договоре недвижимое имущество.

В своем заявлении истец указал, что ответчик по делу ФИО2 без его (истца) участия и помимо его воли, предъявил в Управление Росреестра по <адрес> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 500кв.м. и расположенной на нем части жилого дома площадью 24,6кв.м. по <адрес>, собственником которых истец являлся. После этого Управлением Росреестра в нарушение действовавших в тот период времени норм Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без выяснения волеизъявления истца, была произведена государственная регистрации этого договора и регистрация права собственности ФИО2 на данное имущество, что повлекло за собой переход права собственности на данное имущество от истца к ответчику ФИО2 (л.д.4-7).

Определениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований истца о понуждении Управления Росреестра по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и записи регистрации права на них ФИО2, было прекращено, а гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Новоусманский райсуд <адрес> (л.д.50-55).

ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело было принято к производству Новоусманского райсуда <адрес> (л.д.60).

В судебном заседании истец поддержал требования о признании недействительной государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежавших ему земельного участка и расположенной на нем части жилого дома по <адрес>, пояснив, что никакого договора купли-продажи указанного недвижимого имущества с ФИО2 заключать не намеревался и государственному регистратору каких-либо документов не предъявлял. В настоящее время он намерен предъявить к ФИО2 иск о признании данного договора недействительным.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО7 пояснила, что Управление не признает предъявленные истцом требования, поскольку не ведет прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а из содержания пакета документов, поступивших в Управление на регистрацию из Кадастровой палаты следовало, что с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок и часть жилого дома по <адрес> от истца к ответчику по делу ФИО2, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обратился сам истец по делу, что подтверждается его подписью в соответствующем заявлении. С учетом представленных документов, была произведена государственная регистрация перехода права собственности от истца к ответчику указанного в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, но суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку судом своевременно была направлена, а почтой доставлена судебная повестка по месту его жительства.

Выслушав истца и представителя одного из ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленной суду самим истцом копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец по делу продал, а ответчик по делу ФИО2 купил за № рублей земельный участок и расположенную на нем часть жилого дома по <адрес> (л.д.14).

В тот же день между ними был подписан соответствующий передаточный акт данного имущества (л.д.15).

Приказом Министерства экономического развития РФ и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за №П/446, в порядке эксперимента с ДД.ММ.ГГГГ прием и выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории <адрес>, возложена на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из содержания дел правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом площадью 24,6кв.м. по <адрес>, следует, что с заявлением о регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обращался сам истец по делу. Данные заявления были приняты инженером 2 категории ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» ФИО8 (л.д.82-86,93-96).

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что при регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от истца к ответчику ФИО2, государственным Управлением Росреестра были соблюдены требования действовавшей в тот период ст.16 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку изложенные представителем ответчика обстоятельства, подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

При этом суд считает необходимым учесть, что регистрация самого договора купли-продажи недвижимого имущества ответчиком не производилась, а был зарегистрирован переход права собственности указанного недвижимого имущества от истца к ответчику.

Руководствуясь: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> и ФИО2 о признании недействительной государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи части жилого дома и земельного участка по <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через райсуд в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Судья: